ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/1091 Esas KARAR NO : 2023/428 DAVA : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 29/12/2022 KARAR TARİHİ : 16/05/2023 YAZIM TARİHİ : 05/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) Davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ İDDİA : Davacı vekilinin mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkil şirketin davalı taraftan ... Mah. ... Sk....
DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 17/08/2020 KARAR TARİHİ : 15/06/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 16/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA Davacı Türkiye Taşkömürü Kurumu Genel Müdürlüğü 17.08.2020 tarihli dava dilekçesinde; davalı ile aralarında 14.12.2007 tarihinde imzalanan açık alan kira sözleşmesi ile kiralama yapıldığını, söz konusu sözleşmenin 12. maddesinde belirtildiği üzere sözleşmenin yenilenmesi halinde sözleşmenin sona erme tarihinden bir önceki ay TÜİK tarafından yayınlanan üretici fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranında veya taşınmazın çevresindeki gelişmeler dikkate alınarak tespit edilen rayiç bedel üzerinden artışı yapılır hükmü doğrultusunda yeni kira bedelinin belirlenmesi gerektiğini, ek sözleşmeler incelendiğinde 2009-2019 yılları arasında kira bedellerindeki...
Sözleşmenin temelini oluşturan hukuki ilişki taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanmaktadır. Kural olarak Türk Borçlar Kanunu sözleşmelerde şekil serbestisi benimsenmiştir. Ancak taşınmaz mülkiyete devir borcu doğuran sözleşmeler konusunda Medeni Kanun ile TBK 243.maddesinde taşınmaz satımının geçerli olması için getirilen resmi senede bağlanma şartı satış vaadi sözleşmeleri için de öngörülmüştür. 2644 sayılı Yasa 26. madde ile 1512 sayılı Yasa 60/3 ve 89. maddeleri taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce düzenleme şeklinde yapılacağı kuralını koymuştur. Buradaki şekil bir geçerlilik şartı olarak düzenlendiğinden hakim tarafından taraflarca ileri sürülmese dahi her aşamada re'sen dikkate alınması gereken bir şarttır. Dolayısı ile satış vaadi sözleşmeleri geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan ve tam iki tarafa borç yükleyen kişisel hak doğuran sözleşmelerdir....
Davalının istinaf itirazları incelendiğinde; mahkemece, sözleşme ve ek sözleşme şartlarına göre yapmadığı veya eksik işlerin bedeli 138.705,00 TL ile fesih tarihine kadar doğmuş kira alacağı, gecikme cezası ve fesih tazminatı olarak 74.500,00 TL olduğundan dolayı yine davalının da fazladan yaptığını iddia ettiği imalat yönünden dava açılmadığı, takas ve mahsup talebinde bulunmadığından bahisle davanın kısmen kabulü ile itirazın iptali ile takibin devamına, icra inkar tazminatının reddine karar vermiş ise de, davanın itirazın iptali davası olduğu, itirazın iptaline konu ödeme emrinde 150.000 TL tutarındaki eksik işler ve yapılan-iadesi gereken ödemeler bedeli ile 14/11/25016 faiz başlangıç tarihli 50.000 TL tutarındaki kira-gecikme tazminatı bedeline dayanılarak toplam 200.481,60 TL alacağın tahsili için ilamsız icra takibi başlatıldığı, buna göre mahkemece eksik ve yüklenicinin yapmadığı iş bedeli olarak 138.705,00 TL olarak kabul ettiği halde takibe bu alacak kalemine yönelik herhangi...
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile hak ve nesafete göre 01.09.2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin net aylık 10.620TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının tespitine karar verilirken öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.)...
Maddesi Gereği Ceza Bedeli (Kira Süresinin Sona Ermesi veya Sözleşmenin Feshi Halinde Taşınmaz İdareye Teslim Edilmezse, Geçen Her Gün İçin Cari Yıl Kira Bedelinin Binde Beşi Oranınca Belirlenen Bedel) (26/07/2019 tarihi itibariyle); 77115,00 TL olduğunu, davalı taraf ile imzalanan kira sözleşmesinde belirtilen kira bedellerinin süresinde ödenmemesi ve taşınmazın teslim edilememesi sonucu ödenmeyen kira bedellerinden fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla; 2. Taksit kira bedeli olan 03/05/2017 vadeli 7.275,00 TL, Taksit kira bedeli olan 03/08/2017 vadeli 7.275,00 TL, Taksit kira bedeli olan 03/11/2017 vadeli 7.275,00 TL bedellerin her kira dönemine ilişkin ayn ayrı hesaplanacak faizli miktarı ile (6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanunun 51....
taşınmazı kiraya veren müvekkiline karşı -------- dosyası ile elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talepleriyle dava açtığını, müvekkilinin 2019 yılı nisan ayından bu yana kira bedeli tahsil edememesine ve zarara uğramasına sebebiyet verdiğini, dava konusu bağımsız bölümün tapu kaydının iptal edilmesi, bağımsız bölümü yüklenici olan davalıdan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile haricen satın alan müvekkilinin adına tescil edilmesi gerektiğini belirterek dava konusu bağımsız bölüm niteliğindeki taşımazın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini, mümkün olmadığı takdirde taşınmazın hüküm kurulduğu tarihe en yakın tarihli rayiç değerinin dava tarihinden itibaren işleyerek en yüksek banka mevduat faizi ile birlikte davalılardan tahsili ile müvekkiline ödenmesini, mümkün olmadığı takdirde müvekkili tarafından dava konusu daire için davalıya ödenen bedelin ödeme tarihinden bu yana işletilecek en yüksek banka mevduat faizi ile birlikte davalılardan tahsili ile müvekkiline ödenmesini,...
taşınmazı kiraya veren müvekkiline karşı -------- dosyası ile elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talepleriyle dava açtığını, müvekkilinin 2019 yılı nisan ayından bu yana kira bedeli tahsil edememesine ve zarara uğramasına sebebiyet verdiğini, dava konusu bağımsız bölümün tapu kaydının iptal edilmesi, bağımsız bölümü yüklenici olan davalıdan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile haricen satın alan müvekkilinin adına tescil edilmesi gerektiğini belirterek dava konusu bağımsız bölüm niteliğindeki taşımazın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini, mümkün olmadığı takdirde taşınmazın hüküm kurulduğu tarihe en yakın tarihli rayiç değerinin dava tarihinden itibaren işleyerek en yüksek banka mevduat faizi ile birlikte davalılardan tahsili ile müvekkiline ödenmesini, mümkün olmadığı takdirde müvekkili tarafından dava konusu daire için davalıya ödenen bedelin ödeme tarihinden bu yana işletilecek en yüksek banka mevduat faizi ile birlikte davalılardan tahsili ile müvekkiline ödenmesini,...
vazgeçmesi şartı ve baskı yapılmak suretiyle düşük kira bedelini ödemek istediğini, tüm bu nedenlerle gayrimenkulün geç tesliminden kaynaklı kira kaybının tespiti ile fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000,00TL kira kaybına ilişkin maddi tazminat ile, 4.661,00 TL devir komisyon bedelinin ve toplamda 14.661,00 TL alacağın, davalı satıcı Emlak Konut GYO AŞ. ve davalı T3 AŞ' den temerrüt tarihi olan 20/01/2015 den itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte müştereken ve müteselsilen tahsili ile müvekkiline verilmesine, dava harç ve masrafları ile vekalet ücretinin davalılara tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Yerel Mahkemece yapılan yargılama sonucunda “Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir . Hükme esas alınan bilirkişi raporuna göre ; kira sözleşmesine göre belirlenen bedel üzerinden son oniki ayın efe tüfe ortalaması baz alınarak yapılan artış, emsal kira bedeli araştırmalarına ve davacının sunmuş olduğu kira bedeli teklifleri baz alınmış, anacak davalı tarafından sunulan emsal kira sözleşmesi belediyeye bildirilen kira sözleşmelerinin stopaj kaynaklı düşük bedelli gösterilmesinden ötürü güncel ve emsal kira araştırmalarına göre düşük kaldığı kanaati ile emsal alınmamıştır....
