"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21.03.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydında geçici tescil şerhi işlenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 23.03.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, 49 ada 135 ve 136 parsel sayılı taşınmazlarda yapılan imar uygulamasında yasaya aykırılık olduğunu, uygulamanın iptali için idari yargıda dava açtıklarını ileri sürerek taşınmazın tapu kaydına geçici tescil şerhinin konulmasını talep etmiştir. Mahkemece, tensiple birlikte davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir. Dava, tapu kaydına geçici tescil şerhi verilmesi istemine ilişkindir....
in fiili kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak tarla vasfıyla, 26.05.1995 tarihinde tesis kadastrosu sonucu kesinleşen 1978 parsel sayılı 155 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, 1987 yılından itibaren davalı ...'ın fiili kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak arsa vasfıyla Hazine adına tespit ve tescil edildikten sonra 13.4.1995 tarihinde taşınmazların tapu kaydının beyanlar hanesine; 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldıkları şerhi yazılmıştır. 01.11.1996 yılında yapılan imar uygulaması sonucu bu parseller birden fazla parsele ayrılmış ve bunlardan 180 ada 1 parsel sayılı ve 15.983,64 metrekare yüzölçümü ile tapu kaydının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı ve 1987 yılından itibaren ...'ın kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak tarla vasfıyla imar, tahsisen devir nedeniyle payları oranında Hazine ile ... Belediyesi adına tescil edilmiştir....
Davalı vekili sözleşmede tarafların fotoğrafı bulunmadığı taşınmazın parsel numarası yazılmadığı, bu suretle sözleşmenin yasanın aradığı şekil şartlarını taşımadığı nedeniyle geçersiz olduğu ayrıca ifraz mesuliyetinin davacıya ait olduğunu beyanla davanın reddini savunmuştur. Mahkemece keşfen yapılan inceleme sonucu belediye başkanlığının 04.10.2007 tarihli cevabi yazısına göre keşfen belirlenen sözleşmedeki satış konusu krokide A harfi ile işaretli 195.00 m2 üzerinde inşaat yapılamaz şerhi bırakılması kaydıyla ifrazının uygun olduğu taşınmazın belediye imar planında uygulama imar planı içersinde kaldığı bildirilmesi üzerine mahkemece davanın kabulüne 17.09.2007 tarihli keşif krokisinde A harfli 195.00 m2 lik kısmın iptal ve ifrazı ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmiştir....
Dosya içerisine gelen tapu kayıtları sonucu ihtiyati haciz lehtarları dahili davalı olarak yargılamaya devam olunmuş, ihtiyati haciz lehtarlarının gerek beyan dilekçeleri gerekse de duruşmalardaki beyanları ile davalı ------ tarafından borçlarının ödendiği bildirilmekle davacının talebi takyidatlardan ari şekilde taşınmazların kendi adlarına tescilini talep etmiştir. Dosya içerisine en son gelen ---- tarihli tapu kayıtlarının incelenmesi sonucu; ---- numaralı bağımsız bölüm için ----- lehine kira şerhi tesis edildiği; bunun yanında dava dışı --------- tarihli ihtiyati hacizlerin olduğu tespit edilmiştir. ------ lehine kira şerhi tesis edildiği; bunun yanında dava dışı -------tarihli ihtiyati haciz olduğu tespit edilmiştir. ------ tarihli ihtiyati haciz işlendiği tespit edilmiştir. Mahkememiz tarafından her 3 taşınmaz üzerine davacının talebi sonucu --- tarihinde İhtiyati Tedbir konulmuştur....
MUHALEFET ŞERHİ: Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır.Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(M.K.m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki "aile konutu şerhi konulması" davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalı tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Dosya içeresinde dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kaydı bulunmamaktadır. Taşınmaza ait tapu kaydının tapu sicil müdürlüğünden istenip, dosyaya alınmasından sonra birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahalli mahkemesine İADESİNE oybirliğiyle karar verildi.02.07.2015 (Prş.)...
ya satıldığını, davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile satış işlemi öncesinde olduğu gibi taşınmazın davalı eş adına tescilini ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasını talep etmiştir. Aile konutu şerhi konulmasına yönelik istek maktu harca tabi ise de; tapu iptal ve tescil isteği taşınmazın aynına ilişkin olmakla değer ölçüsüne göre (nispi) harca tabidir. Nispi harçlarda karar ve ilam harcının dörtte biri işlem yapılmadan önce peşin ödenir (Harçlar Kanunu m. 28/a). Yargı işlemlerinden alınacak harçlar ödenmedikçe yargılamaya devam edilemez (Harçlar Kanunu m. 32). Tapu iptal ve tescil talebi yönünden dava dilekçesinde taşınmazın değeri 10.000 TL gösterilmiş, mahkemece maktu harçla dava görülmüştür. Oysa, mahkemece yapılan keşifle taşınmazın dava tarihi itibariyle değeri 127.557,00 TL olarak belirlenmiştir....
ye satıldığını ileri sürerek taşınmazın tapu kaydının iptali ile yeniden davalı eş adına tescilini ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasını talep etmiştir. Tapu iptali ve ve tescil davası nispi harca tabi olup, eksik harç tamamlanmadan müteakip işler yapılamaz. Davacı, dava dilekçesinde taşınmazın değerini 20.000 TL olarak göstermiş, ancak davalı ... taşınmazı 60.000 TL'ye satın aldığını belirtmiş, tapu senedinde ise taşınmazın satış bedeli 42.000 TL olarak gösterilmiştir. O halde mahkemece öncelikle taşınmazın değerinin gerekirse keşif yapılarak saptanması, tespit edilecek değer üzerinden nispi peşin harç noksanlığının Harçlar Kanununun 30-32. maddeleri gereğince tamamlattırılması, harcın tamamlanması halinde işin esasının incelenmesi, aksi takdirde Harçlar Kanununun 30. maddesinde gösterilen usul çerçevesinde hareket edilmesi gerekirken harç noksanlığı giderilmeden işin esasının incelenmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir....
Temyiz Sebepleri Davacı vekili; Pendik Tapu Müdürlüğünün dosya içerisindeki cevabi yazısında da belirtildiği üzere müvekkili tarafından 30.06.2020 tarih ve 34066 başvuru no ile aile konutu şerhi talep edildiğini, ancak imza için randevu verilen tarihte şehir dışında Merzifon'da 6284 sayılı kanun uyarınca tedbir talep ettiği ve davalı tehditlerinden korktuğu için imzaya gidemediğini, idareye başvurulabilecek tarihte zaten usulsüz de olsa bir aile konutu şerhi bulunduğunu, Pendik Tapu Müdürlüğü'nün halihazırda başka bir aile konutu şerhi varken yeni bir aile konutu şerhi işlemesini beklemenin mantıkla bir izahı bulunmadığını, aile konutunun tekliği ilkesi gereğince böyle bir talebin hukuken de mümkün olmadığını, bu nedenle işbu dava açılarak öncelik usulsüz aile konutu şerhinin kaldırılması ardından aile konutu şerhi işlenmesi talep edildiğini, olayın kendine özgü durumu gözetilmeden karar verildiğini, davanın kabulü gerektiğini, Bölge Adliye Mahkemesi kararının usul ve kanuna aykırı bulunduğunu...
Tüm dosya kapsamı ve toplanan deliller birlikte değerlendirildiğinde, davaya konu taşınmazın Tapu kaydının incelenmesinden, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Ereğlikapı Mahallesi, 1217 ada, 1 parsel, 6 numaralı bağımsız bölümün davacı T1 adına kayıtlı olduğu taşınmaz üzerinde 20/08/2013 tarih ve 17718 yevmiye sayılı aile konutu şerhi bulunduğu şerhin idari işlemle konulduğu anlaşılmıştır. Tapu Sicil Genel Müdürlüğünün 11.06.2014 tarih ve 1756(2014/4) genelge numaralı genelgesinin 6. maddesinin e bendinde, "Aile konutu şerhinin terkinine ilişkin mahkeme kararının ibrazı ile, f bendinde ise kesinleşmiş boşanma veya evliliğin iptali ilamının ibrazı halinde (kararda aile konutu şerhinin devam etmesine yönelik herhangi bir hükmün bulunmaması koşuluyla) malik olan eşin tek taraflı talebiyle, aile konutu şerhinin terkininin mümkün olduğu açıklanmıştır."...
