Davalılar vekili 23.08.2022 havale tarihli istinaf başvuru dilekçesinde özetle; cevap ve ihtiyati tedbir kararına yönelik itiraz dilekçesini tekrarla birlikte, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı tarihte tapuda hiçbir şekilde hissesi bulunmayan davacının iş bu davada haksız ve kötü niyetli olduğunu, bu haliyle dava konusu taşınmazın tapu kaydı üzerine şerh konulmasının hakkaniyete aykırı olduğunu, bu haliyle taşınmazın kimseye satılamayacağının ve müvekkillerinin zarara uğrayacağını, bu nedenlerle işlenen şerhin terkinini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden tapu iptali ve tescil; istinaf konusu ihtilaf ise, dava konusu taşınmazların üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi yönünde verilen ihtiyati tedbir kararının kaldırılması ve tapu kaydı üzerine "davalıdır" şerhi işlenmesinin usul ve yasaya uygun olup olmadığı hususuna ilişkindir....
Sözleşmeye göre hakedişlerin tamamlanmış bir konuta tekabül etmesi durumunda konutun tapusunun taşerona devredileceği belirtilmiş olmasına rağmen yüklenici tarafından müvekkile tapu verilmemiştir. Esasen müvekkilin tapuya hak kazandığı davalılarca kabul edilmiş, müvekkile tapu devri yapmak üzere tapudan randevu alınmış ancak devri yapılmak istenen taşınmazda ihtiyati tedbir olduğundan işlem yapılamamıştır. (Ek-1 Kuşadası Tapu Müdürlüğü mesaj kayıtları) 2- : Yüklenici ile müvekkilim taşeron arasında imzalanan sözleşmede hangi taşınmazın müvekkilime devredileceği spesifik olarak belirtilmemiştir. Sadece ödemelerin hakediş usulünde konut olarak yapılması kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin 6.5. Maddesinde; "Hakedişler, yapılan işin miktarının bir adet tamamlanmış konuta tekabül etmesi durumunda, konutun tapusunun taşerona devredilmesi şeklinde yapılacaktır. Tespit edilen iş miktarına %25 Taşeron Karı eklenerek hakediş düzenlenecektir." Sözleşmenin 6.6....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki "aile konutu şerhi konulması" davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalı tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Dosya içeresinde dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kaydı bulunmamaktadır. Taşınmaza ait tapu kaydının tapu sicil müdürlüğünden istenip, dosyaya alınmasından sonra birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahalli mahkemesine İADESİNE oybirliğiyle karar verildi.02.07.2015 (Prş.)...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21.03.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydında geçici tescil şerhi işlenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 23.03.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, 49 ada 135 ve 136 parsel sayılı taşınmazlarda yapılan imar uygulamasında yasaya aykırılık olduğunu, uygulamanın iptali için idari yargıda dava açtıklarını ileri sürerek taşınmazın tapu kaydına geçici tescil şerhinin konulmasını talep etmiştir. Mahkemece, tensiple birlikte davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir. Dava, tapu kaydına geçici tescil şerhi verilmesi istemine ilişkindir....
in fiili kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak tarla vasfıyla, 26.05.1995 tarihinde tesis kadastrosu sonucu kesinleşen 1978 parsel sayılı 155 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, 1987 yılından itibaren davalı ...'ın fiili kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak arsa vasfıyla Hazine adına tespit ve tescil edildikten sonra 13.4.1995 tarihinde taşınmazların tapu kaydının beyanlar hanesine; 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldıkları şerhi yazılmıştır. 01.11.1996 yılında yapılan imar uygulaması sonucu bu parseller birden fazla parsele ayrılmış ve bunlardan 180 ada 1 parsel sayılı ve 15.983,64 metrekare yüzölçümü ile tapu kaydının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı ve 1987 yılından itibaren ...'ın kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak tarla vasfıyla imar, tahsisen devir nedeniyle payları oranında Hazine ile ... Belediyesi adına tescil edilmiştir....
Tapu Sicil Müdürlüğü'nün 25.05.1998 tarihli ve 4357 nolu 1. dereceden ve 10.000 TL. bedelli ipoteğin aynen tesisi ile feshine karar verilen 19.02.2001 tarihli cebri satıştan önceki haliyle tapu sicil kaydına şerhine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı borcunun bulunmadığını ileri sürerek davanın reddini istemiştir....
MUHALEFET ŞERHİ Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından,tescilin olumlu hükmü uygulanır.Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023)Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
Şikayete konu 2871 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı UYAP üzerinden incelendiğinde; İmamoğlu İcra Müdürlüğü’nün 2014/228 E. sayılı dosyasından anılan taşınmazın tapu kaydına 17.04.2014 ve 16.05.2017 tarihinde haciz şerhi konulduğu görülmüştür. İmamoğlu İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2015/25 E. 2015/21 K. sayılı dosyası UYAP üzerinden incelendiğinde, dava dilekçesinde “ekte sunulan tapu takyidatından da anlaşılacağı üzere evimin tapu kaydına 20.06.2013 tarihinde aile konutu şerhi işlenmiştir...” denildiği, ekli tapu kaydı incelendiğinde ,tapunun 2871 parsel sayılı taşınmaza ait olduğu, İmamoğlu İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2015/25 E. 2015/21 K. sayılı dosyası ile meskeniyet şikayetinde bulunulduğu ve şikayet tarihinin 25.12.2015 olduğu anlaşılmıştır. Yargılama sonucu şikayetin süre nedeniyle usulden reddine karar verilmiş olup bu karar 20.03.2017 tarihinde kesinleşmiştir....
Eser sözleşmesi bir şekle bağlı olmasa da, arsa sahibi taşınmazdaki bir bölüm mülkiyeti yükleniciye geçirmek zorunda olduğundan, sözleşmenin Türk Medenî Kanununun 706, Türk Borçlar Kanununun 237, Tapu Kanununun 26 ve Noterlik Kanununun 60. maddeleri uyarınca tapu sicil müdürlüğünde veya noterliklerce düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. 818 sayılı mülga BK 12, 6098 sayılı TBK 13. maddesi ile Hukuk Genel Kurulunun 30/03/1974 tarihli ve 1969/1-1257 E, 308 sayılı Kararı gereğince, resmî şekle bağlı sözleşmedeki esaslı değişikliğin geçerli olabilmesi için değişiklik içeren sözleşmenin de resmî şekilde yapılması gerekir. Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut bulunmamaktadır....
ya satıldığını, davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile satış işlemi öncesinde olduğu gibi taşınmazın davalı eş adına tescilini ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasını talep etmiştir. Aile konutu şerhi konulmasına yönelik istek maktu harca tabi ise de; tapu iptal ve tescil isteği taşınmazın aynına ilişkin olmakla değer ölçüsüne göre (nispi) harca tabidir. Nispi harçlarda karar ve ilam harcının dörtte biri işlem yapılmadan önce peşin ödenir (Harçlar Kanunu m. 28/a). Yargı işlemlerinden alınacak harçlar ödenmedikçe yargılamaya devam edilemez (Harçlar Kanunu m. 32). Tapu iptal ve tescil talebi yönünden dava dilekçesinde taşınmazın değeri 10.000 TL gösterilmiş, mahkemece maktu harçla dava görülmüştür. Oysa, mahkemece yapılan keşifle taşınmazın dava tarihi itibariyle değeri 127.557,00 TL olarak belirlenmiştir....
