Kişiye devredildiğini, sözleşmenin şerhini istemekte yararları olduğunu ileri sürerek hükmün kaldırılmasını talep ederek istinaf yoluna başvurmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava; kira sözleşmesinin tapu siciline şerhi istemine ilişkin olup mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı istinaf etmiştir. Taraflar arasında imzalanan 01/08/2022 tarihli kira sözleşmesinin varlığına dair uyuşmazlık yoktur. Sözleşmede tapu siciline şerhe yönelik bir düzenleme yoktur. Türk Medeni Kanununun 1009. maddesinde, kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilebileceği hususu düzenlenmiştir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanununun 312. maddesinde, taşınmaz kiralarında, sözleşmeyle kiracının kiracılık hakkının tapu siciline şerhinin karlaştırılabileceği hükmüne yer verilmiştir. Taşınmaz kira sözleşmesinin tapu siciline şerh verilmesi hususunda iki taraf sözleşme yapabilir....
Davacı Nimet davalı Yaşar aleyhine dava konusu taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulması istemli dava açmış, Akşehir 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/219 esas 2021/473 karar sayılı kararı ile taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasına karar verilmiştir. Davacı Birsen de Kadir aleyhine dava konusu taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulması istemli dava açmış, Akşehir 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/220 esas 2021/474 karar sayılı kararı ile taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasına karar verilmiştir. Her iki karar inceleme sırasında 11.03.2021 tarihinde kesinleşmiştir. Mezkur ilamlar incelendiğinde, dava konusu taşınmazın her iki davacı bakımından da ipotek tesisinden önce aile konutu vasfında olduğu tespit edilmiş, ipotek alacaklısı Akbank A.Ş. tarafından alacağın Gelecek Varlık A.Ş' ye devredildiği anlaşılmıştır. Borçlu alacaklıya karşı ileri sürebildiği defiileri, alacağı devralana karşı da ileri sürebilir....
- K A R A R - Davacı vekili; taraflar arasında taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, bunun üzerine tapuya şerh konulduğunu, sözleşmenin fesihname ile karşılıklı olarak feshedildiğini, söz konusu taşınmazda bulunan şerhlerin tapu dairesince müracaata rağmen terkin edilmediğini ileri sürerek, tapu kayıtlarındaki şerhin hükmen kaldırılmasını talep ve dava etmiştir. Davalı müflis şirket iflas idare memuru, müflis şirketin sözleşmenin feshine kadar kazanmış olduğu bir taşınmaz olup olmadığının netlik kazanması gerektiğini savunmuştur....
Mahkemece bozma ilamına uyulup tüketici mahkemesi sıfatıyla davanın kabulüne 8 nolu dairenin tapu kaydının iptali ile şerhlerden arındırılarak davacı adına tesciline, davalı ... yönünden husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalılar ... ve ... vekili temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalılar vekilinin sair temyiz itirazlarının reddine, 2-Haciz şerhlerinin kaldırılması istemine gelince, bu nitelikteki davaların tapu kütüğünde yararına haciz şerhi konulan kişi veya kurumlara yöneltilmesi gerekir. Zira, verilen şerhler onların yararınadır. Hükümle yaratılacak durumda yine onların hukukunu etkileyecektir. Dava konusu taşınmazın üzerinde icra müdürlüğü ve vergi dairesi lehine konulmuş haciz şerhleri bulunmaktadır....
Taşınmazın tapu kaydında satış vaadi şerhi mevcut olup son malik T6 bu şekilde taşınmazı devraldığından dava konusu taşınmaza ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden ve taşınmaz satış vaadinden haberdar olmadığı savunması dinlenemez. Davacının yaptığı sözleşmelerin içeriği incelendiğinde her iki sözleşmenin de satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğu anlaşılmaktadır. Davalı müteahhitler edimlerini yerine getirmediğinden ve sözleşme konusu taşınmazı 3. Şahıslara temlik ettiğinden taraflar arasındaki sözleşmenin eylemli olarak feshedildiği anlaşılmaktadır....
Dava tarihinde yürürlükte olan 818 Sayılı Borçlar Kanununun 255.maddesinde de, bu hükme paralel bir düzenleme ile bir taşınmazın kiraya verilmesine ilişkin sözleşmelerin tapu siciline şerh edilmesi halinde sonraki maliklerin kiracının sözleşme kapsamında taşınmazdan yararlanmalarına izin vermek mecburiyetinde bulundukları belirtilmiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun312. Maddesinde de taşınmaz kiralarında, sözleşmeyle kiracının kiracılık hakkının tapu siciline şerhinin kararlaştırılabileceği düzenlenmektedir. Kira sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakkın tapu kaydına şerhi bu hakkı güçlendirici bir niteliğe sahip olup mülkiyet hakkının malike verdiği yetkileri daraltmaktadır....
ile davacı şirket arasında yapılan menkul malların kiralanmasına ilişkin finansal kiralama sözleşmesinde teminat olarak gösterilen gayrimenkul ipoteğinin tapu siciline şerhi esnasında tahsil edilen damga vergisinin iadesi istemiyle açılan davada; 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununun 30. maddesinde, sözleşmenin her türlü vergi, resim ve harçtan istisna edildiğinin belirtildiği, 8. maddesinde de sözleşmenin ne şekilde yapılacağının düzenlendiği, 13 seri nolu Harçlar Kanunu Genel Tebliğinde ise, kanunun 30....
bırakıldığını, davalının sözleşmenin bağımsız bölümün tesliminden sonra tapu devri işlemi yapılacağına ilişkin 3.1 maddesine muhalefet etmiş, devir yükümlülüğünü yerine getirmediğini, Mustafakemalpaşa 2.Noterliği 26/01/2021 tarih ...yevmiye numaralı ihtarname keşide edilerek davalının tapu devrini yaparak yükümlülüğünü yerine getirmesi istenildiğini, davalı tarafça ihtarnamenin 29/01/2021 tarihinde tebellüğ edilmiş olmasına rağmen bu güne değin hiç bir geri dönüş yapılmayarak tapu devrinin gerçekleşmediğini belirterek davanın konusuz kalmaması açısından, dava konusu ... numaralı taşınmazda yer alan D Blok D:83 numaralı dairenin dava sonuna kadar üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına, Bursa 22....
El Kitabı, s:611) Av.Talih Uyar, Av.Alper Uyar , Av.Cüneyt Uyar-İİK Şerhi El Kitabı- C:1- Syf :1821- 1822) Somut olayda; şikayetçinin sadece tasarrufun iptali davasının davacısı olduğu, alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgili ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak eden olmadığı, tasarrufun iptali davası nedeniyle tapu kaydına işlenen davalıdır şerhinin şikayetçiye tapu sicilindeki ilgili sıfatını kazandırmayacağı yine cebri satışa engel nitelikte olmayan ihtiyati tedbir kararının da şikayetçiye tapu sicilindeki ilgili sıfatını kazandırmayacağı anlaşıldığından, Y.12.HD.nin 2019/4550 E. 2019/3969 K. sayılı emsal ilamı ile onanan Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi’nin 2018/1729 E. 2018/1950 K. sayılı istinaf kararı ve Y.12.HD.nin 2020/7104 E. 2020/8798 K. sayılı emsal içtihadı da gözetilerek istinaf sebeplerinin yerinde olmadığı kanaatine ulaşılmıştır....
Tapu Kanunu'nun 26. maddesine göre, "Noterlik Kanunu'nun 44. maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de, taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilebilir ve şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse, işbu şerh tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından re'sen terkin olunur." Tapu Kanunu'nun yukarıda açıklanan hükmü ve TMK.nun 1009. maddesi uyarınca; kişisel hak mahiyetinde olan satış vaadi sözleşmesine dayalı hak, tapu kaydına işlenmekle kuvvetlendirilmiş nisbi hak niteliğini kazanır. Bu nedenledir ki, aynı yasa hükümlerine göre, sicile şerh verilen satış vaadi sözleşmesi, 5 yıl süre ile 3.kişilere karşı ileri sürülebilme imkanı bulur....
