MAHKEMESİ Taraflar arasındaki müdahalenin önlenmesi ve haksız işgal tazminatı davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, duruşmalı olarak incelenmesi davalı tarafından istenilmekle; daha önceden belirlenen, ....01.2017 tarihli duruşma günü için yapılan tebligat üzerine; temyiz eden davalı şirket yetkilisi ... ... ile vekili Av.... geldi. Karşı taraf davacı vekili Av.... geldi. Açık duruşmaya başlandı ve hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için saat ....00'e bırakılması uygun görüldüğünden, belli saatte dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dava müdahalenin önlenmesi ile davalının tahliyesi ve haksız işgal tazminatı istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, proje harici yapılan bölümün zilyetliğinin kendisine ait olduğunun tespiti ile davalının el atmasının önlenmesi ve buradan tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
sözleşme ile üzerine düşen ödeme yükümlülüğünü ihlal ettiğinden davacı tarafın sözleşmenin feshi şartlarının oluştuğu, davacı bankanın noter kanalı ile gönderdiği sözleşmenin feshine yönelik ihtarının davalı ...'ya tebliğ edilemediği, davalı ...'nın sözleşmenin feshine yönelik davacı beyanından dava tarihine kadar haberdar olmadığı, sözleşmeye konusu taşınmazın sözleşme tarihi itibarıyla davalı ...'ya teslim edildiği, ...'nın da bu yeri diğer davalı ...'e kiraya verdiği, davacı ile davalı ... arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin 7. maddesine göre alıcının satış vaadinden kaynaklanan hak ve alacaklarını satıcının yazılı izni olmadan üçüncü kişilere devredemeyeceği hükmü bulunduğundan, davalı ...'in, davalı ... ile arasındaki kira kontratını davacı bankaya karşı hukuken ileri süremeyeceği, davalıların bu gayrimenkulü kullanma ve işgale yönelik haklı ve hukuki gerekçeleri bulunmadığı, sözleşmenin feshi yönündeki ihtarname akdin tarafı olan ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KİRALANANIN TAHLİYESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava; mülkiyet hakkına dayalı müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 11.01.2019 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 31.01.2019 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2019 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca bu davanın temyiz incelemesi Yargıtay 8.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 23.07.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6723 sayılı Kanun'un 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince dosyanın Yargıtay 8.Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE,20/05/2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece ecrimisil talebi yönünden dosya tefrik edildikten sonra yapılan yargılama sonucunda davalıların 2001 yılında o zamanki davacı apartman yönetimi ile yaptıkları sözleşmeler ile binanın temizlik işlerinin davalılar tarafından görülmesi karşılığı olarak dava konusu kapıcı konutunda oturmaya başladıkları ve bu şekilde 2010 yılına kadar sözleşme çerçevesinde sürdüregeldiği, 16.05.2010 tarih ve 17 nolu olağan genel kurulu kararı ile sözleşmenin feshi ve davalıların konut olarak kullandıkları ortak alanda sayılan taşınmazı boşaltmaları karara bağlandığı halde, davalıların oturmaya devam ettikleri, anılan kararın iptali davası açılmadığı nedenle hukuken geçerliliğini koruduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile davalıların dava konusu "...... " adresindeki taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekilince temyiz edilmiştir. Dava, ortak alana müdahalenin önlenmesi ve tahliye isteğine ilişkindir....
Esas Sayılı Dosyasında DAVA TÜRÜ : Sözleşmenin iptali, alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı sözleşmenin iptali, alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı vekili Av.... ile davalı vekili Av.... ve ihbar olunan vekili Av. ... geldiler. Hazır bulunanların sözlü beyanları dinlenildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, asıl davada sözleşmenin feshi, taşınmaza müdahalenin önlenmesi ve davalının sözleşmeye aykırı yapmış olduğu imalatların kal'ine, birleşen davada ise, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 50.000 TL kira parasının tahsiline ilişkindir....
Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali, müdahalenin men'i davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davalılar .....yönünden reddine, davalılar.....yönünden kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekili ile davalı ......ekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, taraflar arasında 19.08.1998 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, ancak taşınmazın kaçak olması sebebiyle yapının yıkılması için Belediyece yıkım kararı alındığını, binanın projeye uygun hale getirilmesinin ve ruhsata bağlanmasının mümkün olmadığını ileri sürerek, sözleşmesinin feshine ,davalılar adına kayıtlı olan hisselerin iptaline ve ... adına tesciline, taşınmazın yıkılmasına, davalı ... ...... müdahelesinin men'i ile tahliyesini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davanın reddini istemişlerdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece işyeri ihtiyacı nedeni ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili 12/06/2012 tarihli dava dilekçesinde, ... ... Caddesi ... adresinde bulunan fabrika binası ve müştemilatından oluşan kapalı alanın 01/10/2009 Başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya kiralandığını, sözleşmenin 2....
Asıl davada davalı ... vekili, müvekkilinin sözleşmenin tarafı olmadığını bu nedenle, müvekkili hakkında açılan davanın husumetten reddi gerektiğini, davalı sıfatı olamayacağını, ayrıca sözleşmenin feshine muvafakat etmemesinin sözleşmede taraf sıfatı vermeyeceğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Birleşen Şişli 4. ASHM’nin 2011/46 E. sayılı dosyada davacılar vekili, müvekkillerinin murisi ... tereke şirketinin mirasçıları olduğunu, yüklenici ... hakkında sözleşmenin feshi, el atmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil istekli dava açtıklarını, davanın yargılama aşamasında taşınmazdaki bir kısım bağımsız bölümlerin ...’ın ve ...’ın ortağı olduğu ... İnşaat Tic.San.ve Tic.Ltd.Şti tarafından kiraya verilerek gelir elde edildiğinin belirlendiğini, dolayısıyla davalı ... ve ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaza müdahalenin önlenmesi, kal ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaza müdahalenin önlenmesi, kal ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece ecrimisil talebinin kabulüne, müdahalenin men'i ve kal isteminin reddine karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.Alınan rapor geçersizdir....
