SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/10/2020 NUMARASI : 2019/720 ESAS 2020/977 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Isparta 1....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33.maddesine dayalı 15.07.2018 tarihli Erişmen Tatil Sitesi kat malikleri kurulu olağanüstü genel kurul toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptaline ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Davacı 15.07.2018 tarihli genel kurul kararının iptalini talep etmiş ilk derece mahkemesince davanın süre yönünden reddine karar verilmiştir....
CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkin olduğunu, genel kurul kararlarına karşı iptal davasının üç aylık hak düşürücü süre içerisinde açılması gerektiğini, bu sürenin genel kurul kararının alındığı tarihten itibaren başladığını, davanın açıldığı tarih itibarıyla bu sürenin geçtiğini, ayrıca açılan davanın mahkemenin 2019/18 Esas sayılı davası ile ilişkili olması nedeniyle derdestlik itirazlarının bulunduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
-TL olarak düzenlendiğini, site sakinlerinin mevzuat gereği alınmış olan genel kurul kararlarını adil bulmadıkları takdir de genel kurul kararlarının iptali yönünde dava açabileceklerini, davalı tarafından bu yönde bir iptal isteminde de bulunulmadığını belirterek ödenmeyen aidat bedellerinden dolayı icra takibi başlatılan i takibe yapılan itirazın iptalini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/06/2018 NUMARASI : 2016/141 ESAS 2018/240 KARAR DAVA KONUSU : Toplu Yapıya Geçmemiş Sitede Genel Kurul Kararının İptali KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; T4 kat maliki olduğunu, 1,5 sene önce ileride doğacak olumsuz etkilerden evinin zarar görmemesi için evinin yan tarafına istinat duvarı yapılması için yönetime başvurduğunu, yöneticinin 2014 yılı olağan kat malikleri toplantısında konuyu gündeme aldığını ve yapılan toplantıda karar defterinde belirtildiği üzere inşaat mühendisleri odasından konu ile ilgili rapor aldırılmasına karar verildiğini, mühendisler odası tarafından hazırlanan raporda istinat duvarı yapılmasının uygun görüldüğünü, tarafından istinat duvarının yapılması için site yöneticiliğine bir ihtarname gönderildiğini, 2015 yılı olağan genel kurulunda konunun gündeme alındığını ve kat maliklerine Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29.maddesinde belirtilen şartlara uygun olarak tebliğ...
CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE:Müvekkilinin site yönetimine 11.12.2019 tarihinde geçtiği, A Blok Zemin kat, 5 ve 6 nolu dükkanların önüne ve E blok zemin kat 1 nolu konut önüne yapılan yapıların güvenlik amacı ile yapıldığı, dava konusu yapıların müvekkili yönetimi tarafından inşa edilmediği, davacının başından beri malum olduğu ve kendi site yönetim başkanlığı döneminde sitenin inşası sırasında yapılmış olduğu, bu iki yapının site yönetimi tarafından güvenlik kulübesi olarak kullanılmakla birlikte site yönetimi tarafından 03.03.2019 tarihli Olağan Üstü Genel Kurul toplantısında gündem görüşülerek boya ve iyileştirme amacı ile onarım gördüğü ve tüm site sakinlerinin güvenliği amacı ile ortak kullanım alanında yer aldığı, iki adet yapının site yönetimi tarafından yeniden inşası veya ek yapı inşası söz konusu olmadığı, yapılan haksız ve hukuk aykırı bir müdahale söz konusu olmadığı, yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle davacı tarafından açılan haksız davasının reddi ile tüm mahkeme masrafları...
sitede kat irtifakının kurulduğunu, site genel kurulunun yapıldığını, kat irtifakı sahiplerinin genel kurulunun yönetim kurulunu oluşturduğunu, kat irtifakı genel kurulunun tarafından oluşturulan yönetim kurulunun hazırladığı ve kesinleşen işletme projesi ve genel kurul kararının İcra İflas Kanunu 68- 68/1'deki belgelerden olduğunu, davalı borçlunun gayrimenkulün maliki olduğundan ve 02/09/2018 tarihli olağanüstü genel kurul kararında eski malikle yeni malikin müşterek müteselsil sorumlu tutulduğundan genel kurul kararı ile hüküm altına alınan borçtan sorumlu olduğunu belirterek davanın kabulü ile borçlunun itirazının kaldırılmasına, davalının %20'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesinde özetle; ... villalarında 15 yıldır malik olduğunu usul ve kanuna aykırı olarak yapılan 03.08.2013 tarihli yapılan site olağan kat malikleri kurulunun iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
Site Yönetimi değil ... ... ada ... parsel Toplu Konutları Site yönetimi olduğunu, dolayısıyla müvekkili şirketin davalıya borçlu olmasının mümkün olmadığını, davalı sigorta şirketinin ... ada ... parsel Toplu Konutları Site Yönetimi otoparkında bulunan ve sahibi ile aralarında kasko poliçesi tanzim edilen bir aracın çalındığından bahisle araç sahibine ödediği tazminatın müvekkili şirketten tahsili için icra takibine giriştiğini, davalı sigorta şirketinin, İstanbul Anadolu ... İcra Müdürlüğü'nün ... esas sayılı dosyası ile müvekkili şirket aleyhine ilamsız takip başlattığını, aralarında hiçbir ticari ilişki kurulmayan, güvenlik şirketi de site yöneticisi de olmayan yalnızca site yönetimi ile vekil tipi danışmanlık hizmet sözleşmesi bulunan müvekkili şirketin davalı şirkete herhangi bir bir şekilde borcunun olmasının mümkün olmadığını belirterek borçlu olmadığının tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir. Davalı ... Sigorta A.Ş....
HD ------ sayılı ilamı ile kaldırılmış olup tefrik edilerek iş bu esasa kaydedilmiştir---- Bam ---- HD ------sayılı kararı davacı ... genel kurul kararının muhalefetinin olmadığı bu sebeple bu davacıların genel kurul kararının iptali davasını açamayacağını, bu davacılar yönünden davanın HMK 114/2 115/2 maddeleri uyarınca reddine karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Gerçekten de 28/02/2015 tarihli genel kurul tutanağı incelenmiş davacıların alınan kararlara muhalefet ettiklerine dair bir şerhin mevcut olmadığı görülmüştür. Genel kurul kararlarının iptalinin istemi için muhalefet şartı özel dava şartıdır....
