kurula müvekkili şirketin de katıldığını, ancak anılı genel kurulda söyledikleri hiç bir şeyin tutanaklara geçilmediğini, usulsüz bir genel kurul yapılarak hukuksuz kararların alındığını belirterek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddi ile davacının, dava konusu ....07.2016 tarihli toplantıya katılmakla birlikte iptalini isteyebilmesi için gerekli olan muhalefet şerhini koymadığı gibi sonrasında da tutanağa bağlatmadığı, bu sebeple ....07.2014 tarihli toplantının iptali için dava açma şartlarını taşımadığından husumet ehliyetinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın bu talep yönünden aktif husumetten reddine, ....08.2014 tarihli toplantının site yönetim planı madde ... hükmünde belirlenen tarihten farklı bir dönemde yapılması sebebiyle olağanüstü nitelikte olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve site yönetim planında belirlenen olağanüstü toplantı şartlarını taşımadığı dolayısıyla usûlüne uygun yapılmadığı gerekçesiyle bu toplantıda alınan kararların iptaline, ....09.2014 tarihli ödeme planı ve işletme projesinin kat malikleri genel kurul kararı olmayıp...Sitesi Yönetim Kurulu kararı niteliğinde olduğu, işletme projesine ilişkin genel kurulda alınmış bir karar olmadan mahkemede dava konusu...
Şti. ile sözleşme yapılması konusunda yöneticilere yetki verilmesine ilişkin kararın bulunduğu genel kurul defterinin, 2-Deniz Yıldızı Tatil Site Yönetimi ile Gökçeoğlu Asansör Ltd. Şti ile yapılan sözleşmelerin temin edilerek gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 30.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Adana 7.Sulh Hukuk Mahkemesinin 07.12.2021 tarih 2021/653 Esas 2021/1783 Karar sayılı ilamı ile; dava konusu uyuşmazlığın; davacı site yönetimi ile davalı yöneticilik hizmeti veren şirket arasında imzalanan hizmet sözleşmesi gereği davalı tarafından sitede çalıştırılan işçilere dair SGK primlerinin zamanında ödenmemesi ve sitenin bazı kurumlara borçlandırılmış olduğunun anlaşılması üzerine, davacı vekilince site yönetim zararlarını tahsil etmek üzere Adana 4....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARARIDIR ESAS NO : 2021/435 Esas KARAR NO : 2021/571 DAVA : Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) DAVA TARİHİ : 02/08/2021 KARAR TARİHİ : 04/11/2021 Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının delegesi bulunduğu S.S. ......
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: DAVACI VEKİLİ 06/01/2023 TARİHLİ İSTİNAF DİLEKÇESİNDE; 1- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun yerleşik içtihatları ile kabul edildiği üzere ortak alanlara ilişkin olan ayıpların kanuni sorumluluğunun site yönetileme ait olduğunu, bu nedenle site yöneticisinin aktif dava ehliyeti olduğunu, 2- Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18 ve devamı maddelerinde kat maliklerinin borçlarının düzenlendiğini, 3- Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesi ise ortak alanlara ilişkin sorumluluğunu yerine getirmeyen kat malikine karşı yönetici tarafından dava açılabileceğinin düzenlendiğini, 4- Müvekkili site kat maliklerinin bir kısmını yurt dışında ikamet etmekte olduğunu, her biri adana ayrı ayrı dava açılmasının mümkün olmadığını, 5- Site kat malikleri kurulunun 02/08/2017 tarihli kararı ile müvekkili site yöneticisine yasal yollara başvurma yetkisinin oy birliği ile verildiğini, 6- Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35....
Somut olayda; dava, davacı sitenin eski yöneticisi olan davalının, yönetimi sırasında ağır kusurlu işlemler yaparak davacıya verdiği iddia edilen zararın rucüen tazmini istemine ilişkin olup, davacı site yönetimi davalı ise davacı sitenin eski yöneticisi olması ve uyuşmazlığın, davalının yönetimi sırasında ağır kusurlu işlemleri nedeniyle davacı siteye verdiği zararın tazminine ilişkin olduğu, davacı tarafın site yönetimi, davalının ise önceki yönetici olup, her iki tarafın tacir olmadıkları, tacir sıfatı ile yöneticilik yaptıklarına dair dosyada hiçbir delilin toplanmadığı gibi sıfatları ve dosyada toplanan deliller itibariyle davalı eski yöneticinin site sakini olup, davacı site yönetiminin profesyonel ve tacir nitelikli site yönetimi olmaması nedeni ile tacir olmadıkları, buna bağlı olarak adlarına kayıtlı ticari bir işletmelerinin de bulunmadığı birlikte değerlendirildiğinde; davanın mutlak ticari dava niteliği bulunmadığı gibi yukarıda belirtilen üçüncü grup ticari dava sayılmasını...
Mahkemece; 13.07.2014 tarihli toplantıya ilişkin olarak toplantı tutanaklarında davacının vekaleten oy kullandığı anlaşılmakla davacı vekilince vekaletname altındaki imza inkar edildiğinden usûl ekonomisi ilkesi dikkate alınarak dosyanın dava konusu 13.07.2014 tarihli toplantı yönünden tefriki ile ayrı bir esasa kaydedilmesine karar verilmiş ve yargılamaya 17.08.2014 tarihli toplantı ve ....09.2014 tarihli işletme projesi yönünden devam olunmuş; dava konusu 17.08.2014 tarihli toplantının site yönetim planında belirlenen tarihten farklı bir dönemde yapılması sebebiyle olağanüstü nitelikte olduğu, dava konusu edilen ....09.2014 tarihli ödeme planı ve işletme projesinin ise kat malikleri genel kurul kararı olmayıp ... sitesi yönetim kurulu kararı niteliğinde olduğu, yönetim kurulu kararlarına karşı niteliği gereği öncelikle kat malikleri kuruluna başvurulması gerektiği, gerekçesiyle; davacının davasının kısmen kabul kısmen reddi ile ... sitesinin; 17/08/2014 tarihli genel kurul toplantısının...
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; davacının site yönetimi olduğunu ancak davacı vekilinin vekaletnamesinin davacı yönetici tarafından verilmiş olduğunu, davacı lehine vekalet ücreti verilmesinin usulsüz olduğunu, 17/10/2018 tarihli olağan üstü genel kurul toplantısının usulsüz olduğunu, yasada eski yöneticinin evrak asıllarını ibrazını zorunlu kılan düzenleme olmadığını, talep olmadığından teslim yapamadıklarını belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettiği anlaşılmıştır. DELİLLER : 6100 sayılı HMK, KMK ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu 33.maddesi gereği hakimin müdahalesi, site yönetimine ait makbuz ve evrakların yeni yönetime teslimi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne; site yönetimine ait defter ve belgelerin teslimine karar verilmiş, hükmü davalı vekili istinaf etmiştir....
ün davalı kooperatifin 152 nolu üyesi iken davalı kooperatif tarafından ....02.2010 tarih ve 153 karar nolu karar ile kooperatifteki taşınmazını üçüncü kişiye sattığından anasözleşmesinin .... maddesinin .... bendine göre " site dahilinde konut maliki, oturma hakkı sahibi, genel hizmet tesislerinden birinin maliki veya kiracısı" olmadığı gerekçesiyle ortaklıktan ihraç edildiğini, çıkarma kararınının tebliğ edilmediğini, ancak ....04.2010 tarihinde yapılan genel kurulda haricen öğrenen murisin, 06.....2010 tarihli ihtarname keşide ederek ihraç kararı aleyhine genel kurula yaptığı itirazın da ....04.2011 tarihinde reddedildiğini, genel kurul kararının da davacılara tebliğ edilmediğini ileri sürerek, murisin üyelikten ihracına ilişkin yönetim kurulu ve genel kurul kararının iptalini talep ve dava etmiştir....
