Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan itirazın iptali davasıdır. Dava kooperatif aidat borcundan kaynaklanan icra takibine itirazın iptali davası olarak açılmış, davacının ...Sitesi A-B Blok yönetimi olduğu anlaşılmış ise de mevcut Yargıtay onamasından da geçerek kesinleşen ... 10. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/1171 Esas sayılı kararı ile A Blok ve B Blok yönetimi olarak blok yönetimlerinin ayrıldığı ve her iki bloku ilgilendiren ve ortak alanları ilgilendiren yerlerle ilgili site temsilciler kurulunun yetkilendirildiği ve dosyadaki yönetim planından da ada yönetim planı olarak hükümler kurulduğu açık olup davacı A ve B Blok yönetiminin yönetim planı uyarınca blok yönetimlerine ilişkin gider payı toplama yetkisi olmayıp bu yetki blok yönetimine aittir....
İcra Müdürlüğünün 2014/289 Esas sayılı dosyasında icra takibi başlatıldığını ancak davalının takibe itiraz ederek takibin durdurulmasına neden olduğunu, davalının aylık ne kadar site aidatı ödeyeceğinin genel kurul kararında açıkça yazılı olduğunu, genel kurul toplantılarına asaleten veya vekaleten katıldıklarında aidat ödeme yükümlülüklerini bilmediklerini iddia edemeyeceklerinden site aidat bedellerinin ödenmemesi nedeniyle bu davanın açılması gerektiğini ileri sürerek itirazın iptali ile asıl alacak miktarı üzerinden %20 inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesine talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
CEVAP:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkiline genel kurul kararları ve aidat ödemelerine ilişkin hiçbir evrakın tebliğ edilmediğini, bir kısım genel kurul kararlarına bakıldığında bu genel kurulların yurt dışında Londra'da yapıldığını, genel kurul kararlarında ödenmeyen aidatlar için aylık %5 faiz uygulamasına dair verilen kararın geçersiz olduğunu, oranın fahiş olduğunu, davacının, müvekkilinden takip öncesi işlemiş faiz talebinde bulunamayacağını, Milas 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/881 Esas sayılı dosyasının bekletici mesele yapılması gerektiğini belirterek davanın reddine, davacı taraf aleyhine %20'den aşağı olmamak kaydıyla kötü niyet tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/03/2020 NUMARASI : 2019/883 ESAS 2020/433 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin, Atakent Sitesi olarak anılan ve tapunun 254 ada 1 parselde kayıtlı sayılı sitede 9- 10- 11- 12 numaralı bağımsız bölümlerin kat maliki olduğunu, site yönetimi tarafından 20/04/2019 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında alınan karar ile site yöneticileri olan davalılar T4 T5 T6 ın sitedeki maliklerden beş veya altısı adına vekaletle oy kullandıklarını, bu vekaletlerin gerçek malikler tarafından verilmediğini, bu vekaletler geçerli olarak sayılsa dahi KMK'nın 31. maddesine aykırı olduğunu, bu nedenlerle 20/04/2019 tarihli olağan genel kurul toplantısının iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 07/11/2021 KARAR TARİHİ : 17/02/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 09/03/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde; kooperatifin A... villa niteliğinde bağımsız bölüme sahip Devak sahil köyünün yapımını üstlendiğini, 02.07.2009 tarihinde taşınmazların yapımının tamamlanıp, ferdileşmenin yapıldığını ve tapuların hak sahiplerine dağıtıldığını, kooperatifin 23.06.2002 tarihinde yapılan 13.olağan genel kurul toplantısında tasfiye kararı aldığını, o tarihten itibaren tasfiye halinde olduğunu, ferdileşmenin yapılıp tapuların dağıtılmasından sonra olağan kooperatif işlerinin yanı sıra site yönetimi olarak da hareket ettiğini, site yönetimi olan kooperatifin, kooperatif giderlerinin yanı sıra sahil köyünün genel giderlerini karşılamak için aidat topladığını, davalının taşınmaza malik...
sitesi yönetimi tarafından 11.07.2014 tarihinde imzalandığını, sözleşmenin kurulması, tamamlanmasında izlenecek usûle ilişkin 27.04.2014 tarihlî kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların site yönetimi tarafından sözleşmenin imzalanması sırasında yok sayıldığını ve sözleşmenin, kurul kararına aykırı olarak imzalandığını, esas bakımdan onarım işlerinin toplam bedeli için daire başı toplam 38.500.-TL tadilat bedeli öngörülmüşken bu bedel yönetim kurulu tarafından imzalanan sözleşmede 45.430.-TL'ye çıkarıldığını, bu nedenle 11.07.2014 tarihli ...sitesi ile ... Proje Ltd.Şti. arasındaki inşaat yapım onarım güçlendirme sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespitini, ayrıca yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılara hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLER: Toplantı karar defteri sureti, yönetim planı, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, Yönetim Planı ile Genel Kurul Kararlarının iptali isteminden ibarettir. İstinaf incelemesi Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 355....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/11/2019 NUMARASI : 2019/268 ESAS 2019/395 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı- alacaklının Park Beyaz Sitesi, A B C bloklarından oluşan 3 bloklu bir site olduğunu, site yönetiminin 23/04/2017 tarihinde yapılan genel kurulda belirlendiğini, davalının iddia ettiği gibi 2 ayrı iste olmadığını, Kamuran AYGÖR'ün yönetici olduğu başka bir site bulunmadığını, yapılan genel kurula karşı açılmış bir iptal davası bulunmadığını, yönetimin bloklara bölünmesi ve her bloğa ayrı yönetim seçilmesine dair alınmış bir genel kurul kararı bulunmadığını, davalının neye dayanarak Kamuran AYGÖR'ü yönetici olarak gördüğünün anlaşılamadığını, usulüne uygun alınmış genel kurul kararı doğrultusunda site yönetim kurulu başkanının Alamettin SEVİM olup, site yönetimi adına takip başlatmaya yetkili kişinin de bu kişi olduğunu, 02/11/2017 tarihli...
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/274- 2017/822 esas-karar sayılı ilamının yapılan incelemesinde, davacı T2 tarafından davalı Babil Site Yöneticiliği aleyhine yönetimce alınan 2012/2013/2014 yılları Genel Kurul Kararlarının KMK'ya aykırı ve usulsüz olması nedeni ile iptali talebi ile açılan davanın yapılan yargılaması sonunda, belirtilen yıllara ait kat malikleri genel kurul kararlarının iptaline yönelik süresinde açılan bir dava olmadığından, ayrıca yokluk veya mutlak butlan sebeplerinin bulunmaması sebebi ile davanın reddine dair verilen kararın 23/01/2018 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, 05/08/2018 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Tebligat Kanunu ek 1 maddesinde" Bağımsız bölüm sahiplerine tebligat: Ek Madde 1 – (6/6/1985- 3220 sayılı Kanunun 20 nci maddesi gelen numarasız ek madde olup teselsül için numaralandırılmıştır.) Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır....
