"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, davalının ikamet ettiği dairenin balkonuna site yönetiminden izin aldığını iddia ederek panjur yaptırdığını bu durumun davacının tüm görüş açısını, havuz manzarasını ve hava akışını kapattığını, bu nedenle karşı tarafa ihtarname gönderilerek eski hale getirme için süre verildiğini, fakat tanınan süre içinde de eski hale getirme işleminin yerine getirilmediğini, KMK'nın 19. maddesi uyarınca davalının eski hale getirme ile yükümlü bulunduğunu belirterek müdahalenin menine ve ilgili konutun eski hale iadesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile, dava konusu olan ve tapuda ......
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçelerinde müdahalenin men'i ile eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, karşı davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı-karşı davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesi sırasında davacı yöneticiye kat maliklerince bu davayı (ortak yere elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme) açması konusunda verilmiş bir yetkiye rastlanılmamıştır. Mahkemece davacı yöneticiden yukarıda belirtilen şekilde yetkiyi içeren kat malikleri kurulu kararı var ise temin edilip dosya içerisine konulduktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 15.6.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca projeye aykırı yapıldığı bildirilen tadilat ve eklentilerin eski hale getirilmesi, ortak yerlere elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Dosya kapsamına ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince işlem yapılarak hüküm kurulmuş olduğuna göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddiyle, usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 04/10/2018 gününde oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"Davacı ... ile davalı ... vd. aralarındaki ortak yere müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasına dair ... Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 8.4.2004 günlü ve 2002/892-2004/277 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 30.6.2005 günlü ve 2005/5492-6919 sayılı ilama karşı davalılar vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı ... ile davalılar ... vd. aralarındaki ortak yere elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme davasına dair ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 01.10.2007 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.10.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, 133 ada 84 parsel 8 numaralı depolu dükkanın maliki olduğunu, davalının deponun bir kısmına mimari projesine aykırı olarak duvar örmek suretiyle müdahalede bulunduğunu belirterek elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme istemiştir. Davalı, önceki kiracılar tarafından yapılan duvarın ortak alan üzerinde bulunduğunu, davalıya ait olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; 1) Davacının dava dilekçesindeki talebinin ortak alanlara müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi talebini de içerdiği anlaşılmakla mahkemece davalının projeye aykırı olarak ortak alana ne şekilde müdahale ettiği konusunda yerinde uzman bilirkişi marifetiyle yeniden inceleme yaptırılıp proje yerinde uygulanmak ve krokiye de bağlanmak suretiyle oluşacak sonuç doğrultusunda varsa müdahale edilen bölüm hiçbir kuşku ve duraksamaya meydan verilmeden belirlenmesi ve el atmanın önlenmesine ve projeye uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken anılan gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi, 2) Tahliyesi, mümkün olmadığı takdirde ortak alanlara yapmış olduğu elatmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesi istenen dava konusu kreşin bulunduğu bağımsız bölümlerin belirlenerek, mahkemece verilecek karar ilgili bağımsız bölüm maliklerinin hukukunu da etkileyeceğinden son tapu kayıtları getirtilerek bu kayıtlara göre bağımsız...
Katının denginde bulunan alt katın çatısı olan kısma duvar örmek ve üst kısmını demir blok ve cam ile kapatmak suretiyle projeye aykırı olarak ve ortak alana müdahale etmek suretiyle tadilat yaparak kullanmaya başladığını, site yönetimi tarafından davalıya projeye aykırı tadilatın eski hale dönüştürülmesi konusunda defalarca uyarıldığını ancak davalının projeye aykırılığı gidermediğini bu sebeplerle davalının haksız müdahalesinin önlenmesi, dava konusu yerin projeye uygun olarak eski hale getirilmesini, eski hale getirme masraflarının davalıya yükletilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 24.07.2006 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi, eski hale iade istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.12.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kadimlik iddiasına dayalı olarak su yoluna vaki elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Davacılar kadimden beri arazilerini suladıkları su yoluna afet konutları yapılmak suretiyle, bu yerin köy yerleşim alanına dönüştürülmesi nedeniyle su yollarının kapatıldığını, bundan dolayı bahçelerindeki ağaçların zarar gördüğünü ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talebinde bulunmuşlardır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, davalı vekili hükmü temyiz etmiştir....
Yazılı yerler ve şeyler bu kanunun gereğince her halde ortak yer sayılır '' şeklinde yer aldığını, bu temelde davaya konu olan Gazikonut sitesi alt bölüm 11 nolu villanın çatısının eski hale getirilmesi ve davalının haksız müdahalesinin önlenmesi için yaptırılan çatının eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; site yöneticiliğinin dava açma ehliyetinin bulunmadığını, dava konusu çatının müvekkiline ait müstakil villanın çatışı olduğunu, ortak alan olmadığını, kabul anlamına gelmemek üzere ortak alan olduğu düşünülse dahi bu durumda Yargıtay HGK kararı uyarınca site yönetimi tarafından değil her kat maliki tarafından ayrı ayrı dava açılması yargılama sonunda da her malikin orta alandaki payları nispetinde hüküm kurulması gerektiğinden yani yöneticiliğin dava açma ehliyeti bulunmadığından davanın aktif ehliyet yokluğundan reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Yazılı yerler ve şeyler bu kanunun gereğince her halde ortak yer sayılır '' şeklinde yer aldığını, bu temelde davaya konu olan Gazikonut sitesi alt bölüm 11 nolu villanın çatısının eski hale getirilmesi ve davalının haksız müdahalesinin önlenmesi için yaptırılan çatının eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; site yöneticiliğinin dava açma ehliyetinin bulunmadığını, dava konusu çatının müvekkiline ait müstakil villanın çatışı olduğunu, ortak alan olmadığını, kabul anlamına gelmemek üzere ortak alan olduğu düşünülse dahi bu durumda Yargıtay HGK kararı uyarınca site yönetimi tarafından değil her kat maliki tarafından ayrı ayrı dava açılması yargılama sonunda da her malikin orta alandaki payları nispetinde hüküm kurulması gerektiğinden yani yöneticiliğin dava açma ehliyeti bulunmadığından davanın aktif ehliyet yokluğundan reddine karar verilmesini talep etmiştir....
