Simsarlık sözleşmesi yapılabilmesi için malikin rıza ve simsara yetki vermesine gerek yoktur. Simsarlık ücretini talep hakkı, hemen simsarlık sözleşmesinin kurulmasıyla doğmaz. TBK'nin 521. maddesi gereğince; simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır. Şu halde simsarın, simsarlık ücretini isteyebilmesi için simsarlık sözleşmesinde sözü edilen taşınmaz kiralanmasının simsarın aracılığıyla ve çalışması ile gerçekleşmiş olması gerekir. Davaya konu somut uyuşmazlıkta, tüm bilgi ve belgeler incelendiğinde taraflar arasında 06.08.2016 tarihli danışmanlık sözleşmesi düzenlendiği ve iş bu sözleşmenin TBK md. 520 v.d. maddeleri uyarınca simsarlık sözleşmesi olduğu anlaşılmaktadır. Taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin ''anlaşmanın feshi'' başlıklı 10. maddesinde taraflardan herhangi birinin dilediği bir tarihte 15 gün öncesinden yazılı tebligat yoluyla bildirimde bulunmak şartıyla anlaşmayı feshetme hakkına haiz olduğu belirtilmiştir....
Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki 6098 sayılı TBK’nın 520/3. maddesi (mülga 818 sayılı BK m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli değildir. Simsarlık sözleşmesi vekâlet sözleşmesinin, konusu belirli (akit yapma hususunda aracılık faaliyetinde bulunma) ve simsarın her zaman ücrete hak kazandığı özel bir çeşididir. Bu sebeple TBK’nın 520/2. maddesinde (BK m. 404/2) "simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır" denilmiştir. Simsarlığın önem ve yararı şu şekilde açıklanmaktadır: Bir akdin yapılması için tarafların birbirleriyle buluşmaları lazımdır. Fakat bu buluşma her zaman kolay bir şekilde olmaz; hatta çoğu zaman bazı zorluklarla karşılaşılabilir....
Nitekim, HMK 190. ve TMK 6. maddesi uyarınca taraflar arasında simsarlık sözleşmesi ilişkisinin bulunduğunu davacı iddia ettiğinden ; bu vakıadan kendi lehine hak çıkarmakla akdi ilişkinin varlığını ispatla yükümlüdür. Hemen belirtmek gerekir ki; 6098 s. Türk Borçlar Kanunun 520/3. maddesi "Taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz" şeklinde düzenlenmiştir. Anılan yasa hükmündeki şekil şartı, geçerlilik şartı olup taşınmazlar hakkındaki simsarlık sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması zorunludur. Somut olayda; simsarlık sözleşmesinin konusu taşınmaz olup, simsarlık sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması gerekmektedir. Ne var ki, davacı taraf davalı ile arasında akdedilmiş yazılı bir taşınmaz simsarlık sözleşmesini bulunmamaktadır....
bahisle simsarlık ücretine hak kazandığının kabul edilebileceği, sonuç olarak 485.000 TL gerçek bedel üzerinden davalının toplam 37.771 TL'lik simsarlık ücreti borcu olduğu belirtilmiştir....
devir edilmiş ise, davacının talep edebileceği simsarlık cezai şart ücretinin, 22.500,00-TL Cezai Şart (Sözleşme 7....
Taraflar arasında simsarlık sözleşmesi bulunmaktadır. TBK.m.520/1 hükmünde; “Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkanının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması halinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir. Simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekalete ilişkin hükümler uygulanır. Taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.” Şeklinde tanımı yapılmış ve şekil şartları belirlenmiştir. Somut olayda, sözleşme ile belirlenmiş komisyon bedeli bulunmamakta sadece vazgeçme haline hasredilmiş %4'lük hizmet bedeli belirlenmiştir. Sözleşmenin 6. Maddesine göre; "...anlaşmazlık halinde, haksız olan taraf bu anlaşmada yazılı tazminatlarla birlikte diğer tarafın maruz kalacağı her nevi zarar, ziyan, mahkeme ve icra masraflarını ve İzmir Ticari Gayrimenkul'ün %4 +KDV hizmet bedelini ödemekle yükümlüdür." hükmünün düzenlenmiştir....
Zira mal sahibi ile simsar arasında kiralama konusunda aracılık etme yönünde ikinci bir ilişkinin var olup olmadığı, ancak simsarın mal sahibinden de simsarlık ücreti isteyip isteyemeyeceğine dair bir uyuşmazlıkta önem arz edecektir. İş bu davanın tarafları arasındaki yazılı şekilde yapılmış sözleşme geçerli olduğundan, davalı tarafından aksi yöndeki istinaf sebepleri yerinde görülmemiştir. Davacı yan; sözleşmede yer alan taşınmazlardan 125 nolu bağımsız bölümün, davacı hariç tutularak doğrudan mal sahibinden kiralanması nedeniyle hem hizmet bedeli hem de cezai şart talep etmiş, davalı tarafça bağımsız bölümün bizzat kiralandığı ikrar edilmiş olduğuna göre; davacının sözleşmede yer alan hizmet bedelini ve cezai şartı talep hakkı bulunmaktadır. Hizmet bedeli 125 nolu bağımsız bölüm için simsarlık sözleşmesinde yazan aylık 4.000,00- TL kira bedelinin esas alınarak, yıllık kira bedelinin yüzde on ikisi üzerinden hesaplanacaktır. Davacı KDV talep etmemiştir....
İcra Müdürlüğü'nün 2018/5276 Esas sayılı takip dosyasında, "simsarlık sözleşmesine dayalı olarak %3 simsarlık ücreti ve KDV" sebebine dayalı olarak 32.250,00 TL simsarlık ücreti ve 5.805,00 TL KDV'nin tahsili istemiyle 20/02/2019 tarihli takip talebi ile ilamsız icra takibi başlatılmış, itiraz üzerine takip durmuştur. Davacı taraf, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu(İİK)'nun 67. maddesi uyarınca itirazın iptaline karar verilmesi istemiyle eldeki dava açılmıştır. Davalı taraf, sözleşmenin sonradan doldurulduğu ve Tüketici Kanunundaki şartları taşımadığından geçersiz olduğunu savunmuştur. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu(TBK)'nun 520/1. Maddesine göre, simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir. Anılan maddenin 3. Fıkrasına göre ise, taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz....
İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle: Yerel mahkemenin gerekçesindeki değerlendirme ve nitelendirmelerin hatalı olduğunu, söz konusu simsarlık sözleşmesinin 9....
Ayrıntılı olarak düzenleme yapılmadığından, niteliğine aykırı düşmemek kaydıyla vekalet sözleşmesinin hükümleri simsarlık sözleşmesine de uygulanmaktadır. Simsarlık sözleşmesi TBK m. 520/I'de; "Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir." şeklinde tanımlanmıştır. Kanundan yapılan tanımdan da görüleceği üzere simsarlık sözleşmesinin tarafları simsar ve iş sahibidir. Simsarın sözleşme ile üzerine düşen yükümlülüğü, iş sahibinin üçüncü bir kişiyle sözleşme kurabilmesi için imkan yaratması veya sözleşmenin kurulmasında aracılık rolünü üstlenmesi olup, iş sahibinin sözleşme ile üzerine düşen yükümlülüğü, anılan eylemlerine karşılık olarak simsara ücret ödemesidir....
