Nitekim, HMK 190. ve TMK 6. maddesi uyarınca taraflar arasında simsarlık sözleşmesi ilişkisinin bulunduğunu davacı iddia ettiğinden ; bu vakıadan kendi lehine hak çıkarmakla akdi ilişkinin varlığını ispatla yükümlüdür. Hemen belirtmek gerekir ki; 6098 s. Türk Borçlar Kanunun 520/3. maddesi "Taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz" şeklinde düzenlenmiştir. Anılan yasa hükmündeki şekil şartı, geçerlilik şartı olup taşınmazlar hakkındaki simsarlık sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması zorunludur. Somut olayda; simsarlık sözleşmesinin konusu taşınmaz olup, simsarlık sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması gerekmektedir. Ne var ki, davacı taraf davalı ile arasında akdedilmiş yazılı bir taşınmaz simsarlık sözleşmesini bulunmamaktadır....
Dava, simsarlık sözleşmesinden doğan alacağın tahsili istemiyle başlatılan icra takibine karşı açılan menfi tespit ve takipte istenen bedel davadan önce ödenmiş olmakla istirdat istemine ilişkindir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanun'un 520/1. maddesinde simsarlık sözleşmesi; "...simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması halinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir" şeklinde tanımlanmıştır. Buna göre; simsarlık, simsarın bir ücret karşılığında, ya diğer tarafa bir sözleşmenin kurulması fırsatını göstermeyi ya da ona bir sözleşme görüşmesi için aracılık etmeyi borçlandığı bir sözleşmedir. Simsarlık sözleşmesinin unsurları şu şekildedir: a) Simsarlık ilişkisinin tarafları simsar ile iş sahibidir ve simsar, iş sahibi için, konusu özel olarak belirlenmiş bir vekâlet edimi üstlenmiştir....
Simsarlık sözleşmesi yapılabilmesi için malikin rıza ve simsara yetki vermesine gerek yoktur. Simsarlık ücretini talep hakkı, hemen simsarlık sözleşmesinin kurulmasıyla doğmaz. TBK'nin 521. maddesi gereğince; simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır. Şu halde simsarın, simsarlık ücretini isteyebilmesi için simsarlık sözleşmesinde sözü edilen taşınmaz kiralanmasının simsarın aracılığıyla ve çalışması ile gerçekleşmiş olması gerekir. Davaya konu somut uyuşmazlıkta, tüm bilgi ve belgeler incelendiğinde taraflar arasında 06.08.2016 tarihli danışmanlık sözleşmesi düzenlendiği ve iş bu sözleşmenin TBK md. 520 v.d. maddeleri uyarınca simsarlık sözleşmesi olduğu anlaşılmaktadır. Taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin ''anlaşmanın feshi'' başlıklı 10. maddesinde taraflardan herhangi birinin dilediği bir tarihte 15 gün öncesinden yazılı tebligat yoluyla bildirimde bulunmak şartıyla anlaşmayı feshetme hakkına haiz olduğu belirtilmiştir....
Simsarlık sözleşmesi yapılabilmesi için malikin rıza ve simsara yetki vermesine gerek yoktur. Simsarlık ücretini talep hakkı, hemen simsarlık sözleşmesinin kurulmasıyla doğmaz. TBK'nin 521. maddesi gereğince; simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır. Şu halde simsarın, simsarlık ücretini isteyebilmesi için simsarlık sözleşmesinde sözü edilen taşınmaz kiralanmasının simsarın aracılığıyla ve çalışması ile gerçekleşmiş olması gerekir. Davaya konu somut uyuşmazlıkta, tüm bilgi ve belgeler incelendiğinde taraflar arasında 06.08.2016 tarihli danışmanlık sözleşmesi düzenlendiği ve iş bu sözleşmenin TBK md. 520 v.d. maddeleri uyarınca simsarlık sözleşmesi olduğu anlaşılmaktadır. Taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin ''anlaşmanın feshi'' başlıklı 10. maddesinde taraflardan herhangi birinin dilediği bir tarihte 15 gün öncesinden yazılı tebligat yoluyla bildirimde bulunmak şartıyla anlaşmayı feshetme hakkına haiz olduğu belirtilmiştir....
Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki 6098 sayılı TBK’nın 520/3. maddesi (mülga 818 sayılı BK m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli değildir. Simsarlık sözleşmesi vekâlet sözleşmesinin, konusu belirli (akit yapma hususunda aracılık faaliyetinde bulunma) ve simsarın her zaman ücrete hak kazandığı özel bir çeşididir. Bu sebeple TBK’nın 520/2. maddesinde (BK m. 404/2) "simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır" denilmiştir. Simsarlığın önem ve yararı şu şekilde açıklanmaktadır: Bir akdin yapılması için tarafların birbirleriyle buluşmaları lazımdır. Fakat bu buluşma her zaman kolay bir şekilde olmaz; hatta çoğu zaman bazı zorluklarla karşılaşılabilir....
bahisle simsarlık ücretine hak kazandığının kabul edilebileceği, sonuç olarak 485.000 TL gerçek bedel üzerinden davalının toplam 37.771 TL'lik simsarlık ücreti borcu olduğu belirtilmiştir....
devir edilmiş ise, davacının talep edebileceği simsarlık cezai şart ücretinin, 22.500,00-TL Cezai Şart (Sözleşme 7....
İcra Müdürlüğü'nün 2018/5276 Esas sayılı takip dosyasında, "simsarlık sözleşmesine dayalı olarak %3 simsarlık ücreti ve KDV" sebebine dayalı olarak 32.250,00 TL simsarlık ücreti ve 5.805,00 TL KDV'nin tahsili istemiyle 20/02/2019 tarihli takip talebi ile ilamsız icra takibi başlatılmış, itiraz üzerine takip durmuştur. Davacı taraf, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu(İİK)'nun 67. maddesi uyarınca itirazın iptaline karar verilmesi istemiyle eldeki dava açılmıştır. Davalı taraf, sözleşmenin sonradan doldurulduğu ve Tüketici Kanunundaki şartları taşımadığından geçersiz olduğunu savunmuştur. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu(TBK)'nun 520/1. Maddesine göre, simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir. Anılan maddenin 3. Fıkrasına göre ise, taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz....
Davacı, 19/12/2012 tarihli "Satış Sözleşmesi" isimli, davalılar T7 ile T4 arasında imzalanan, davacının "aracı elmakçı", davalı T3 "Alıcı Kefilin Eşi" sıfatı ile imzaladıkları, Sakarya ili Serdivan ilçesi, Arabacılanı Mahallesi 1345 ada 1 parsel 16 nolu bağımsız bölümün 340.000,00 TL bedelle satışına dair sözleşmenin simsarlık sözleşmesi olduğunu belirterek eldeki davayı açmış; davalılar, davacının simsarlık hizmeti vermediğini, sözleşmenin simsarlık sözleşmesi olmadığını belirterek davanın reddini istemiş; mahkemece, sözleşme ilişkisi kanıtlandığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. 6098 sayılı TBK'nın 520. maddesinde simsarlık sözleşmesi; "Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkanının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması halinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir. Simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekalete ilişkin hükümler uygulanır....
Taraflar arasında simsarlık sözleşmesi bulunmaktadır. TBK.m.520/1 hükmünde; “Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkanının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması halinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir. Simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekalete ilişkin hükümler uygulanır. Taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.” Şeklinde tanımı yapılmış ve şekil şartları belirlenmiştir. Somut olayda, sözleşme ile belirlenmiş komisyon bedeli bulunmamakta sadece vazgeçme haline hasredilmiş %4'lük hizmet bedeli belirlenmiştir. Sözleşmenin 6. Maddesine göre; "...anlaşmazlık halinde, haksız olan taraf bu anlaşmada yazılı tazminatlarla birlikte diğer tarafın maruz kalacağı her nevi zarar, ziyan, mahkeme ve icra masraflarını ve İzmir Ticari Gayrimenkul'ün %4 +KDV hizmet bedelini ödemekle yükümlüdür." hükmünün düzenlenmiştir....
