İSTİNAF SEBEPLERİ Davacı vekili; ... şirketlerinin paylarının müvekkilinin simsarlık faaliyeti kapsamında .../...'a devredildiğini, ... şirketinin hissedarlarının da şirket paylarını alıcıya devretmiş ve karşılığında pay bedellerini aldıklarını, bu sebeple müvekkilin ücretini devre konu tüzel kişilikler değil, pay bedellerini alan hissedarların ödemesi gerektiğini, aksi takdirde ... şirketlerine (tüzel kişiliklere) husumet yöneltilmesi durumunda bu şirketleri devralan .../... sorumlu olmadığı simsarlık ücretini ödemek zorunda kalacağını, kaldı ki, bu şirketlere sorumlu oldukları simsarlık ücreti için Ankara 12. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2021/746 E....
, simsarlık sözleşmesinin geçerliliğinin (taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi hariç) bir şekle bağlı olmadığını, Simsarlık Sözleşmesinin maddi bir fiili konu edinen vekalet türü olduğunu, vekalet sözleşmesi, tarafların birbirine uygun karşılıklı irade beyanlarıyla meydana gelir....
KARAR Davacı, davalı ile kendisine ait taşınmazın satımı ya da kiralanmasına ilişkin sözleşme imzaladıklarını, bu sözleşme gereğince davalının toplam satış bedeli üzerinden %10 komisyon bedeli alıp, geri kalan satış bedelinin kendisine ait olacağını kararlaştırdıklarını, ancak davalının kendisine ödemesi gereken tutarı ödemediğinden takip başlattığını, davalının takibe haksız bir şekilde itiraz ettiğini belirterek, takibin devamı ile itirazın iptalini ve %20 den az olmayan icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini istemiştir. Mahkemece; taraflar arasındaki gayrimenkul simsarlık sözleşmesi diğer bir tabirle tellalık ücret anlaşmasının 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun kapsamında kaldığından bahisle Tüketici Mahkemesi'nin görevli olduğundan belirterek görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
Dava, simsarlık sözleşmesine dayalı ücret alacağının tahsili talebiyle başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir....
Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki 6098 sayılı TBK’nın 520/3. maddesi (mülga 818 sayılı BK m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli değildir. Simsarlık sözleşmesi vekâlet sözleşmesinin, konusu belirli (akit yapma hususunda aracılık faaliyetinde bulunma) ve simsarın her zaman ücrete hak kazandığı özel bir çeşididir. Bu sebeple TBK’nın 520/2. maddesinde (BK m. 404/2) "simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır" denilmiştir. Simsarlığın önem ve yararı şu şekilde açıklanmaktadır: Bir akdin yapılması için tarafların birbirleriyle buluşmaları lazımdır. Fakat bu buluşma her zaman kolay bir şekilde olmaz; hatta çoğu zaman bazı zorluklarla karşılaşılabilir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, simsarlık (tellallık) sözleşmesi kapsamında gayrimenkul alım satımına aracılık etmekten kaynaklı ücret alacağının tahsili istemine ilişkindir. 2....
Simsarlık sözleşmenin kurulmasından söz edilebilmesi için TBK'nın 14. maddesi hükmüne göre sözleşmenin esaslı noktalarında anlaşılması gerekmektedir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; "...Eldeki davanın 16/03/2018 tarihinde açıldığı, davacının ticari simsarlık faaliyetlerine yönelik olarak simsarlık ücreti alacağının en geç taşınmazın satıldığı tarihte muaccel hale geleceği, bu bakımdan davalı şirketin simsarlık sözleşmesine konu taşınmazı 29/08/2016 tarihinde dava dışı üçüncü şahsa satarak devrettiği, bu tarih itibariyle en geç alacağın muaccel hale geldiği ancak dava tarihi gözetildiğinde ticari simsarlık ücretinden kaynaklanan alacağın bir yıllık zamanaşımı süresi dolduktan daha sonra davanın ikame edildiği anlaşılmakla, davalının zamanaşımı defi dikkate alınarak..." gerekçesiyle, davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmiştir. Bu karara karşı, davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulmuştur....
O (simsar), iş sahibi için yerine getireceği faaliyetin karşılığında ücret alacaktır. b)Simsarlık faaliyetinin konusu, çeşitli işlere ilişkin sözleşmelerin kurulması hususunda aracılık etmektir. Bu aracılık faaliyeti, bir sözleşme kurma fırsatı vermek şeklinde olabileceği gibi bir sözleşme görüşmesi için aracılık etmek şeklinde de olabilir. Simsarın kural olarak iş sahibini temsil yetkisi yoktur; fakat sözleşme ile kendisine bu yetki verilebilir. c)Simsarlık ilişkisi, simsar ile iş sahibi arasında yapılan bir sözleşme ile kurulur. Simsar ile iş sahibi arasında sürekli bir hukuki bağlantı yoktur. Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki TBK. m. 520/3 taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, "taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz". Simsarlık faaliyeti sonucu kurulacak sözleşme (asıl sözleşme), herhangi bir nitelikte sözleşme olabilir....
Davacı tarafından eldeki davada, davalının müvekkilini devre dışı bırakarak taşınmazı üçüncü kişiye satarak sözleşmeyi ihlal ettiği ileri sürülerek, simsarlık hizmet bedeli ve cezai şart alacağının tahsili talep edilmiştir. Davanın açıldığı tarihte yürürlükte bulunan 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 3. maddesine göre, tüketici: ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi, tüketici işlemi: mal veya hizmet piyasalarında kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden veya onun adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiler ile tüketiciler arasında kurulan, eser, taşıma, simsarlık, sigorta, vekâlet, bankacılık ve benzeri sözleşmeler de dâhil olmak üzere her türlü sözleşme ve hukuki işlemi ifade eder denilmektedir. 6502 sayılı yasanın 73. maddesi bu kanunun uygulanması ile ilgili her türlü ihtilafa tüketici mahkemelerinde bakılacağını öngörmüştür....
