Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın tüketici işlemi olan simsarlık sözleşmesinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 6. Tüketici Mahkemesince ise, davacı ve davalının tüketici olmadığı gerekçesiyle karşı görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 6502 sayılı Kanunun 2. maddesinde; "Bu Kanun her türlü tüketici işleri ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsar” denilmekte, aynı Kanunun 3. maddesinde “Tüketici işlemi; eser, taşıma, simsarlık, sigorta, vekâlet, bankacılık ve benzeri sözleşmeler de dahil olmak üzere kurulan her türlü sözleşme ve işlemi ifade eder.”...
Maddesi uyarınca; Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir. Simsarlık ücretini talep hakkı, simsarlık sözleşmesinin kurulmasıyla hemen doğmaz. TBK.'nun 521. maddesi gereğince simsar; ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır. Ancak sözleşmede bu durumun aksi kararlaştırabilir. Simsarlık sözleşmesi yapılabilmesi için simsar ile gayrimenkul sahibi arasında sözleşme bulunmasına, gayrimenkul malikinin rıza ve simsara yetki vermesine gerek yoktur.(YHGK 13.12.2018 tarih ve E:2017/13- 621- K:2018/1929) Simsarlık sözleşmesinde asıl sözleşme kurulmasa dahi simsarın ücretinin ödeneceğinin kararlaştırılması halinde, sözleşmeden cayan taraf bu ücreti ödeme borcundan ancak asıl sözleşmenin kurulmasından vazgeçmenin objektif bir haklı nedene dayandığının kanıtlanması halinde kurtulabilecektir....
ın teklifini kabul ederek, onun yerine ... ile simsarlık sözleşmesi yapması ve buna yönelik Eskişehir 3. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen simsarlık ücretini alması nedeniyle davalıdan 18.07.2011 tarihli simsarlık sözleşmesi kapsamında komisyon ücreti talep etme hakkının bulunmadığı gerekçesi ile direnme kararı verilmiştir. Direnme Kararının Temyizi: 10. Direnme kararı süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. II. UYUŞMAZLIK 11. Direnme yolu ile Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; taraflar arasında imzalanan 18.07.2011 tarihli simsarlık sözleşmesinin 5. maddesi dikkate alındığında, davacının ayrıca dava dışı ... ile imzaladığı simsarlık sözleşmesi ve sonrasında taşınmazların 26.07.2011 tarihinde dava dışı ...’ın sahibi olduğu şirkete satışının yapılması karşısında, davacının davalıdan vazgeçme nedeniyle ücrete hak kazanıp kazanamayacağı noktasında toplanmaktadır. III. GEREKÇE 12....
c) Simsarlık ilişkisi, simsar ile iş sahibi arasında yapılan bir sözleşme ile kurulur. Simsar ile iş sahibi arasında sürekli bir hukuki bağlantı yoktur. Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki 6098 sayılı TBK’nın 520/3. maddesi (mülga 818 sayılı BK m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli değildir. Simsarlık sözleşmesi vekâlet sözleşmesinin, konusu belirli (akit yapma hususunda aracılık faaliyetinde bulunma) ve simsarın her zaman ücrete hak kazandığı özel bir çeşididir. Bu sebeple TBK’nın 520/2. maddesinde (BK m. 404/2) "simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır" denilmiştir. Simsarlık sözleşmesi, simsar ile iş sahibi arasında haklar ve borçlar meydana getirmektedir. Kanunun 521- 525. maddeleri arasında sadece simsarın ücret alacağı düzenleme konusu yapılmıştır....
Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki 6098 sayılı TBK’nın 520/3. maddesi (mülga 818 sayılı BK m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli değildir. Simsarlık sözleşmesi vekâlet sözleşmesinin, konusu belirli (akit yapma hususunda aracılık faaliyetinde bulunma) ve simsarın her zaman ücrete hak kazandığı özel bir çeşididir. Bu sebeple TBK’nın 520/2. maddesinde (BK m. 404/2) "simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır" denilmiştir. Simsarlığın önem ve yararı şu şekilde açıklanmaktadır: Bir akdin yapılması için tarafların birbirleriyle buluşmaları lazımdır. Fakat bu buluşma her zaman kolay bir şekilde olmaz; hatta çoğu zaman bazı zorluklarla karşılaşılabilir....
O nedenle simsarlık akdinde her iki tarafın imzalarının bulunması şarttır." açıklamalarına yer verilmiştir. Buna göre, dava konusu simsarlık sözleşmesinde davacı komisyoncunun imzası bulunmamakta olup bu şekliyle anılan sözleşmenin geçerlilik şartının yerine gelmediği ve davalı T4'i bağlayıcı nitelikte bulunmadığı, davalı vekilinin istinaf istemlerinin yerinde olduğu kanaatine varılmıştır....
Bu hüküm, mehaza uygun olarak, "Simsarlık, simsarın bir ücret karşılığında, ya diğer tarafa bir sözleşmenin kurulması fırsatını göstermeyi ya da ona bir sözleşme görüşmesi için aracılık etmeyi borçlandığı bir sözleşmedir" şeklinde anlaşılmalıdır. Simsar ile iş sahibi arasında sürekli bir hukuki bağlantı yoktur. Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki TBK. 520/3. madde taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için geçerlilik şekli düzenlemiştir. Buna göre, "taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz". Simsarlık faaliyeti sonucu kurulacak sözleşme (asıl sözleşme), herhangi bir nitelikte sözleşme olabilir. Simsarlık sözleşmesi, vekalet sözleşmesinin konusu belirli (akit yapma hususunda aracılık faaliyetinde bulunma) ve simsarın her zaman ücrete hak kazandığı özel bir çeşididir. Bu sebeple TBK. m. 520/2'ye göre "simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekalete ilişkin hükümler uygulanır" denilmiştir....
Davacı ile davalı arasında yapılan sözleşme bir simsarlık sözleşmesidir. TBK'nın 521. maddesi kapsamında simsarın faaliyeti sonunda davacı kiracı ile kiralayan arasında kiralama sözleşmesi kurulmuştur. Dava dışı kiracılar tarafından, düzenlenen kira sözleşmesi kapsamında taşınmazlar davacıya teslim edilmiş, davacı tarafından da kiralama amacına uygun şekilde taşınmazların hazırlanmasına başlanmıştır. Ancak, taşınmazlara ilişkin yapı kullanım izin belgesinin bulunmaması nedeniyle kiralayan ve kiracı arasında 13.01.2017 tarihinde düzenlenen sulh ve ibra protokolü ile 01.11.2016 günü adi yazılı kira sözleşmesi feshedilmiştir. Düzenlenen sözleşme ile kiracı tarafından ödenen iki aylık kira bedeli, güvence bedeli ve iş yerine yapılan masraf bedeli olan 17.500 TL'nin davacı kiracıya iadesine karar verilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen bu sözleşmede emlak komisyonu ile ilgili talebin davalı şirkete yöneltilmesi kararlaştırılmıştır....
Davacı ile davalı arasında yapılan sözleşme bir simsarlık sözleşmesidir. TBK'nın 521. maddesi kapsamında simsarın faaliyeti sonunda davacı kiracı ile kiralayan arasında kiralama sözleşmesi kurulmuştur. Dava dışı kiracılar tarafından, düzenlenen kira sözleşmesi kapsamında taşınmazlar davacıya teslim edilmiş, davacı tarafından da kiralama amacına uygun şekilde taşınmazların hazırlanmasına başlanmıştır. Ancak, taşınmazlara ilişkin yapı kullanım izin belgesinin bulunmaması nedeniyle kiralayan ve kiracı arasında 13.01.2017 tarihinde düzenlenen sulh ve ibra protokolü ile 01.11.2016 günü adi yazılı kira sözleşmesi feshedilmiştir. Düzenlenen sözleşme ile kiracı tarafından ödenen iki aylık kira bedeli, güvence bedeli ve iş yerine yapılan masraf bedeli olan 17.500 TL'nin davacı kiracıya iadesine karar verilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen bu sözleşmede emlak komisyonu ile ilgili talebin davalı şirkete yöneltilmesi kararlaştırılmıştır....
Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 520/3. maddesi (mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, "taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz". Simsarlık faaliyeti sonucu kurulacak sözleşme (asıl sözleşme), herhangi bir nitelikte sözleşme olabilir. Simsarlık sözleşmesi vekâlet sözleşmesinin, konusu belirli (akit yapma hususunda aracılık faaliyetinde bulunma) ve simsarın her zaman ücrete hak kazandığı özel bir çeşididir. Bu sebeple TBK’nın 520/2. maddesinde (BK m.404/2) "simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır" denilmiştir. Simsarlığın önem ve yararı şu şekilde açıklanmaktadır: Bir akdin yapılması için tarafların birbirleriyle buluşmaları lazımdır....
