"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki muvazaa nedeniyle satışın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne dair verilen hükmün süresi içinde davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği düşünüldü: -K A R A R- Davacı vekili, müvekkilinin davalılardan ... aleyhine boşanma ve katkı payı alacağı davası açıldığı bu aşamada taşınmazın muvazaalı olarak diğer davalı annesi ...'ye devredildiğinden bu muvazaalı satışın iptali ile ... adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalılar vekili, davacının müvekkili ...'dan bir alacağı olmadığından bu davayı açmakta hukuki yararı olmadığını belirterek haksız açılan davanın reddi gerektiğini savunmuştur....
Mahkemece, davanın kabulü ile 176 ada 4 parsel sayılı taşınmazdaki davalıya ait 1/8 pay çoğaltılarak 81475/651800 pay kabul edilerek bu paya ait tapu kaydının iptali ile 19278/651800 payın davacı adına, geriye kalan 62197/651800 payın ise yeniden davalı adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili ile davalı vekili temyiz etmiştir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. TMK'nin 733. maddesi gereğince yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirdiği tarihin üzerinden üç ay ve herhalde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer....
Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. TMK'nın 733. maddesi gereğince yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirdiği tarihin üzerinden üç ay ve herhalde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir. TMK’nın 733/3 maddesi gereğince üç aylık hak düşürücü sürenin başlaması için öğrenme yeterli olmayıp yapılan satışın, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekir. Noter aracılılığıyla bildirimde bulunulmamışsa iki yıllık hak düşürücü süre içerisinde önalım hakkına dayanılarak tapu iptali ve tescil istenebilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 21.09.2005 tarihli, 2005/6-358 E, 470 K. sayılı kararı da bu doğrultudadır....
Davalı borçlu duruşmada, satışın gerçek bir satış olduğunu beyan etmiştir. Mahkemece dava konusu ticari plakalı aracın belediyede tutulan kaydına satış tarihinden önce haciz şerhi konulmasına rağmen, bu durumun belediye görevlilerince satış sırasında 3.kişiye bildirilmediği, belediye görevlilerinin kusuru nedeniyle satışın gerçekleştirildiğini, davalı 3.kişinin borçlunun durumunu bilebilecek kişilerden olmadığı, satışta daha az değer gösterilmesinin harç ve vergiden kaçınmak amacına yönelik olduğu, satışın gerçek ve iyi niyetli yapıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı alacaklı vekilince temyiz edilmiştir. Dava, İİK'nun 277 vd maddelerine dayalı olarak açılan tasarrufun iptali istemine ilişkindir. Kesin veya geçici aciz vesikasının bulunması iptal davasının açılması için bir ön koşuldur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Davacı vekili, tarafların evlilik birliği içerisinde alarak davalı koca adına tescil edilen ... ada ... parsel üzerindeki 2 nolu taşınmazın değerinin altında gösterilmek suretiyle muvazaalı olarak kız kardeşinin eşine devredildiğini açıklayarak muvazaalı satışın iptali ile davalı koca adına tapuya tesciline ve taşınmaz üzerindeki katkı alacağının belirlenerek davalı kocadan alınmasına karar verilmesini istemiştir. Yargılamanın devamı sırasında ...1.Aile Mahkemesi'nin 26.03.2010 tarihli yargılama oturumunda katkı payına ilişkin davanın tefrikine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı vekili, dava konusu 12087 ada 2 (eski 700 sayılı parsel) parsel sayılı taşınmazın 4070 sayılı Kanunun 8. maddesi uyarınca 30.06.2006 tarihli ihale sonucunda 13.100.00 TL üzerinden davalıya satışının yapıldığını, davalıya yapılan satışın usulüne uygun olmadığını, anılan kanun maddesi uyarınca satışın yapılabilmesi için ilgili kişinin taşınmaza 31.12.2002 tarihinden önce zilyet olması gerektiğini, oysa eski 700 sayılı parselin geldisi olan kök 673 sayılı parselin mahallinde 05.02.2002 tarihinde tanzim edilen tutanağına göre dava konusu taşınmazı Sebahattin Yayla isimli kişinin kullandığının tespit edildiğini, davalıya satış olurunun da Defterdarlık Makamının 21.11.2014 tarih ve 1213 sayılı kararı ile iptal edildiğini, tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek, çekişmeli 12087 ada 2 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile Hazine adına tescilini istemiştir...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, dava dışı kardeşleri ...’ın, babaları Hacı ...’ten aldığı vekaletname ile 2160 parsel sayılı taşınmazı vekil sıfatıyla oğlu olan davalıya satış suretiyle temlik ettiğini, babalarının akıl sağlığının yerinde olmadığı gibi, dava dışı Hakan’ın bu durumdan faydalanarak mal kaçırma amacıyla hileli şekilde hareket ettiğini, babalarına vasi tayini için dava açtıklarını ileri sürerek satışın iptali ile taşınmazın babaları Hacı Mehmet Levent adına tescilini istemişler, yargılama sırasında davacı ... davasından feragat etmiş, diğer davacılar 24.02.2016 tarihli dilekçe ile babalarının öldüğünü belirtip satışın iptali ile mirasçılar adına tesciline karar verilmesini talep etmişlerdir. Davalı, taşınmazı 424.000,00 TL bedel ödeyerek satın aldığını, iddiaların doğru olmadığını belirtip davanın reddini savunmuştur....
in öz kardeşi olduğunu ancak satışın gerçek olduğunu belirtmiştir, Mahkemece, İİK'nun 278/3-1.maddesi gereğince satışın öz kardeşe yapılması nedeni ile iptali gerektiğinden bahisle davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere mahkeme kararının gerekçesinde ve değerlendirilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamasına ve İİK'nun 278/3-1 maddesine göre kardeşler arasındaki tasarrufun bağış niteliğinde olup iptali gerekmesine göre davalı ... vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA ve aşağıda dökümü yazılı 1.547,80 TL kalan onama harcının temyiz eden davalı ...'dan alınmasına 20/09/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. TMK'nin 733. maddesi gereğince yapılan satışın, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve herhalde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir. Somut olaya gelince; dava konusu 1/2 payın davalıya satış tarihi 27.01.2012 olup davanın açıldığı tarih ise 10.02.2014'tür....
Mahkemece, davanın kabulü ile aracın davalı adına olan trafik kaydının iptali ile davacı adına tesciline,2000 TL manevi tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmiş,hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Mahkemece,satış sözleşmesinin iptali ile aracın davalı adına olan trafik kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiş ise de trafik kaydının tutulması ve tescil işlemleri idari işlem niteliğinde olup mahkemece,satışın iptali ile, aracın mülkiyetinin davacıya ait olduğunun tesbitine karar vermekle yetinilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir....
