KARAR 1-İncelenmesine gerek görülen davaya konu konutun yer aldığı bloğun önünde yer alan alışveriş merkezinin, yapımı ve mülkiyetinin kime ait olduğuna ilişkin taraf beyanları alınıp, taraf beyanları doğrultusunda ilgi yerlerden bilgi ve belgelerin celbi ile dosyaya konulması, 2-Davaya konu konutun yer aldığı siteye ait broşür ve tanıtım kataloğlarının dosyaya eklenmesi için dosyanın mahalline geri çevrilmesine karar verilmesi gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın mahalli mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 11/11/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bağlı konut kredisi verilmesi halinde kredi veren banka; sözleşmeye konu olan konutun tüketiciye hiç teslim edilmemesi veya geç teslim yapılması halinde satıcı ile birlikte tüketiciye karşı müteselsilen sorumlu olur. Yine konutun tüketiciye ayıplı olarak teslim edilmesi yani sözleşmeye aykırı ifa yapılması ya da konutun eksik veya ayıplı olarak teslim edilmesi durumunda da satıcıyla birlikte müteselsilen sorumludur....
AYIPLI İFAESER SÖZLEŞMESİ 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 98 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 355 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 44 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemece verilen hükmün temyizen tetkiki davacı ile davalı Sedat vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla, dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü: Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan ayıplı ifa nedeniyle tazminat istemine ilişkindir....
Maddesi uyarınca feshedilerek konutun stoka çekilerek satışa sunulacağını, konutun 15 gün içinde tahliye edilmesi ve fesih tarihinde kadar davalı tarafından yapılan ödemelerin faizsiz olarak iade edilebilmesi için öncelikle emsal kira ve tahribat karşılığını belirlemek üzere konutun ekspertizi yapılacağından konutun anahtarının bankaya teslim edilmesi gerektiği ihtar olunmasına rağmen, davalı tarafından borç ödenmemekle birlikte konutun tahliye edilmediğini ve müvekkil idarece teslim edilmediğini, davalı tarafça da imza altına alınan açık düzenlemelere rağmen sözleşme hükümlerinin yerine getirilmediğini, aylık konut taksitleri zamanında ödenmediğini, davalı ile müvekkil idare arasında dava konusu gayrimenkul satış sözleşmesinin feshi ile el atmanın önlenmesini istemiştir. CEVAP: Davalı vekili davaya cevap dilekçesi sunmamıştır....
Maddesi uyarınca feshedilerek konutun stoka çekilerek satışa sunulacağını, konutun 15 gün içinde tahliye edilmesi ve fesih tarihinde kadar davalı tarafından yapılan ödemelerin faizsiz olarak iade edilebilmesi için öncelikle emsal kira ve tahribat karşılığını belirlemek üzere konutun ekspertizi yapılacağından konutun anahtarının bankaya teslim edilmesi gerektiği ihtar olunmasına rağmen, davalı tarafından borç ödenmemekle birlikte konutun tahliye edilmediğini ve müvekkil idarece teslim edilmediğini, davalı tarafça da imza altına alınan açık düzenlemelere rağmen sözleşme hükümlerinin yerine getirilmediğini, aylık konut taksitleri zamanında ödenmediğini, davalı ile müvekkil idare arasında dava konusu gayrimenkul satış sözleşmesinin feshi ile el atmanın önlenmesini istemiştir. CEVAP: Davalı vekili davaya cevap dilekçesi sunmamıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat, el atmanın önlenmesi, konutun teslimi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili avukat ... katıldı. Duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Mahkemece, sözleşmede teslim süresinin ".....Ay" olarak boş bırakıldığı, ancak aynı projedeki teslim sürelerinin 16 ay ve 24 ay şeklinde olduğu, davacının sözleşmesinde bu sürenin sehven yazılmadığı, davalı tarafın 03.02.2009 tarihinde taksit ödemelerinin durdurulduğu şeklindeki beyanının da konutun teslim süresinin 24 ay olduğunu gösterdiği, sözleşme tarihi 09.01.2007 ve teslim süresi dikkate alınarak konutun 09.01.2009 tarihinde tesliminin gerektiği davaya konu ... numaralı konutun geç teslim edilmesi nedeniyle 16 aylık gecikmeye tekabül eden 435,00 TL/Ay olmak üzere 16 aylık kira miktarı toplam davacının 6.960,00 TL kira alacağının olduğu gerekçesiyle bu miktarın davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Yukarıda açıklandığı üzere 09.01.2007 tarihli sözleşmenin davacı tarafça feshedildiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Akdi fesheden taraf BK. 106-108 maddeleri gereği menfi zararını talep edebilir....
Komşuluk hukukundan kaynaklanan hallerde elatmanın önlenmesi davası açılabilmesi için, kural olarak bir zararın doğmuş olması gerekir. Ancak, istisnai durumlarda, henüz zarar doğmadığı halde, yakın gelecekte zarar doğacağı pek muhtemel veya muhakkak ise bu hak kullanılabilir. Bu nedenle trafonun uzun vadede sağlığa zarar vereceği/verebileceği, davaya konu tesisin varlığından psikolojik olarak etkilenildiği/etkilenileceği vs. şeklindeki kanıtlanması mümkün olmayan soyut iddialarla açılan davaların dinlenmesi mümkün değildir....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 28/05/2019 NUMARASI : 2018/365 2019/333 DAVA KONUSU : Tüketiciyi Koruma Kanunundan Kaynaklanan (Malın Ayıplı Olmasından Kaynaklanan) KARAR : BAKIRKÖY 1. TÜKETİCİ MAHKEMESİ 28/05/2019 tarihli ve 2018/365 Esas, 2019/333 Karar sayılı dosyasında verilen karar istinaf incelemesi için dairemize tevzi edilmekle Dairemiz yukarıda belirtilen esas sırasına kaydı yapıldı. Dosya incelendi....
Evleri konut projesinden D-1 blokta bulunan 7 nolu bağımsız bölümü 220.000,00 TL bedel ile satın aldığını, sözleşmeye göre 2008 Ekim ayında teslim edilmesi gereken konutun kendisine 11.11.2008 tarihinde tapuda devredildiğini, ancak konut ile konutun bulunuğu blok ve sitenin ortak alanlarındaki inşaatların tamamlanmadığını, konutun oturalabilir durumda olmadığını, inşaatın bitirilmemesi üzerine davalılara ihtar göndererek inşaatın bitirilmesini ve geç teslim sebebiyle sözleşmede öngörülen cezai şartın ödenmesini talep ettiğini, ancak inşaat tamamlanmadığı gibi kendisine herhangi bir ödeme yapılmadığını, diğer yandan Kocaeli 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2009/116 Değişik İş sayılı dosyası üzerinden alınan bilirkişi raporunda satıcının edimini yerine getirmediğinin tespit edildiğini, dava konusu konutu alabilmek için diğer davalı ......
