, dava konusu edilen sözleşmenin geçersiz olduğunun tesbitini ve ek sözleşme ile Düzenleme Satış Vaadi Sözleşmesinin de feshi ve iptaline, sözleşmenin geçerli kabul edilmesi halinde ise kaçak inşaat sebebi ile sözleşmenin fesih ve iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
Arazi Geliştirme İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi arasında akdedilen "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Yapım Sözleşmesi" başlıklı 25/08/2017 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Yapım Sözleşmesi Fesih ve Devir Protokolü” başlıklı 23/03/2018 tarihli devir sözleşmesinin geçersizliğinin tespitine,200.000,00 TL'nin muacceliyet tarihi olan 16/07/2018 'den itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı ./.. ......
Davacı taraf 09/11/2020 tarihli ıslah dilekçesi ile; dava konusu satış sözleşmesinin müvekkili adına olmayan taşınmazın satışının vadedildiğinin ancak bugüne kadar satışının gerçekleşmediğini, 10 senelik zamanaşımı geçtiğinden sözleşmenin geçersizliğinin tespiti, rayiç bedelinin ve menfi zararının tespiti ile ticari avans faizi ile tazmini, 383 m2'lik taşınmazın içindeki yapıyla birlikte teslimi, sözleşme tarihinden bugüne kadarki kira gelirlerini talep etmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi ise, batıl olduğu gerekçesi ile kira sözleşmesinin iptali için dava açıldığını belirtip, görevli mahkemenin taşınmazın değerine göre belirlenmesi gerektiğini bildirerek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Somut olayda; taraflar arasında yapılmış bulunan kira sözleşmesinin batıl olduğu bildirilerek kurulduğu andan itibaren iptali istenmektedir. HUMK’nun 8. maddesinin 2. fıkrasında yalnızca akdin feshi istemli davaların dava konusu olan şeyin değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde açılacağı öngörülmüştür. Buna karşılık kira sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti, başlangıçtan beri geçerli olmadığının saptanması davasında görevli mahkeme dava konusu değere göre belirlenecektir. Geçersizliğinin tespiti istenilen kira sözleşmesine konu taşınmazın değeri sulh hukuk mahkemesinin görev sınırının üzerindedir....
Noterliği'nin 19/12/2016 tarih ve 61141 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti, olmadığı takdirde hile ve gabin nedeniyle sözleşmenin iptali talebinden ibaret olduğu anlaşılmıştır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : 6100 Sayılı HMK'nun 355/1 maddesi uyarınca, istinaf sebepleriyle sınırlı olarak yapılan inceleme sonucunda; Dava, resmi şekilde ön ödemeli konut satış vadi sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti, aksi halde sözleşmeden haklı sebeple dönme hakkının kullanıldığının tespiti ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TİCARET MAHKEMESİ Taraflar arasındaki uyuşmazlık, ortak girişim sözleşmesinin ve buna bağlı danışmanlık sözleşmesinin feshinin geçersizliğinin tespiti istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın niteliğine ve tarafların sıfatına göre, dosyanın temyiz incelemesi, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin görevine girmektedir. SONUÇ: Yukarıdaki açıklanan nedenlerle, dosyanın görevli Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Başkanlığı’na GÖNDERİLMESİNE, 09.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
İSTİNAF SEBEP VE GEREKÇESİ : Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; mahkemenin gerekçeli kararında nitelendirme ve değerlendirme kısmında taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin resmi şekilde yapılmadığı ve tapu devrinin de gerçekleşmemesi sebebiyle satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğu sabit olduğundan, sebepsiz zenginleşen tarafın bu kazancını geri vermekle yükümlü olduğunu, ancak adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesindeki 1....
'ın ORTAKLIĞININ SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE, - Bozkır ilçesi, Ulupınar Mahallesindeki dava konusu 155 ada 25 parsel sayılı taşınmaz 'ın ORTAKLIĞININ SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE, - Bozkır ilçesi, Ulupınar Mahallesindeki dava konusu 155 ada 27 parsel sayılı taşınmaz 'ın ORTAKLIĞININ SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE, - Bozkır ilçesi, Ulupınar Mahallesindeki dava konusu 155 ada 79 parsel sayılı taşınmaz 'ın ORTAKLIĞININ SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE, - Bozkır ilçesi, Ulupınar Mahallesindeki dava konusu 155 ada 87 parsel sayılı taşınmaz 'ın ORTAKLIĞININ SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE, - Bozkır ilçesi, Ulupınar Mahallesindeki dava konusu 155 ada 91 parsel sayılı taşınmaz 'ın ORTAKLIĞININ SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE, - Bozkır ilçesi, Ulupınar Mahallesindeki dava konusu 155 ada 110 parsel sayılı taşınmaz 'ın ORTAKLIĞININ SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE, - Bozkır ilçesi, Ulupınar Mahallesindeki dava konusu 155 ada 121 parsel sayılı taşınmaz 'ın ORTAKLIĞININ SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE...
Mahkemece, tüm dosya kapsamına göre, taraflar arasında sözleşmenin imzalandığı 20.12.2005 tarihinde taşınmazın bulunduğu yerin zeytinli tarla vasfında olduğu, imar mevzuatına göre bu nitelikte bir taşınmaza gerek yapılaşma oranı, gerekse kapalı bina alanı itibariyle imzalanan sözleşmeye göre inşaat yapmanın hukuken mümkün olmadığı, sözleşmenin kuruluşu anındaki objektif nitelikli hukuki imkansızlığın dava tarihine kadar dahi ortadan kalkmadığı anlaşıldığından, sözleşmenin geçersiz olduğu ve geçersiz sözleşmenin feshi istenemeyeceğinden sözleşmenin geçersizliğinin tespitine karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle, davanın kabulü ile ... Noterliğinin 20/12/2005 tarih ve 24864 yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geçersizliğinin tespitine karar verilmiştir. Kararı, davalı yüklenici şirket vekili temyiz etmiştir....
