Davalı şirket yetkilisi ve tek ortağı -- devretmeden önce ---tarihinde --- bedelle davacı ---devrettiği, pay devrinin ---- bildirilmediği dosyaya sunulan devir sözleşmesinden ve ---- anlaşılmıştır. --------- pay devrinin ne şekilde yapılacağı düzenlenmiş olup, buna göre devir işleminin yazılı şekilde yapılıp noter tarafından onanması, devrin ortaklar genel kurulunca onaylanması şartıyla pay devri hüküm ifade edecektir. ---- geçerli bir pay devri için yazılı şekilde yapılmış pay devri sözleşmesinin imzasının noterde tasdik ettirilmesi, ortakların ağırlaştırılmış nisap ile devre muvafakat etmeleri ve devrin pay defterine işlenmesi gerekir. Pay devri limited şirket hakkında, ancak şirkete bildirilmek ve pay defterine kaydedilmek şartıyla sonuç doğurur....
İkinci hisse devri olan; ...'ın 03/08/2005 tarihli hisse devri ile ...'e beher hissesi 1.000,00-TL kıymetindeki 26.000.000 adet nama yazılı hissesini devrettiğinin yazılı olduğu anlaşılmıştır. Ancak şirket pay defteri incelendiğinde ...'in pay adedinin 26.000 olarak pay defterine kaydedildiği görülmüştür. Yine beher hisse değeri 10.000,00-TL olmasına rağmen 1.000,00-TL yazılı olduğu anlaşılmıştır. Şirketin toplam hisse adedi 10.000.000'dur. Bu nedenle şirketin toplam hisse adedinden fazla hissenin devri mümkün değildir. Nitekim devir öncesinde 7.270.000 adet hissesi bulunan, bunun 5.392.000 adedini daha önce ...'e devreden ...'in geriye 1.878.000 adet payı kalmıştır. Pay defterine Kutay adına 26.000 adet pay kaydedildiğine göre; aslında Adalet Kutay'a beheri 10.000,00-TL değerinde 26.000 adet nama yazılı payını devretmiştir. Üçüncü hisse devri olan; ...'ın 03/08/2005 tarihli hisse devri ile ...'...
İkinci hisse devri olan; ...'ın 03/08/2005 tarihli hisse devri ile ...'e beher hissesi 1.000,00-TL kıymetindeki 26.000.000 adet nama yazılı hissesini devrettiğinin yazılı olduğu anlaşılmıştır. Ancak şirket pay defteri incelendiğinde ...'in pay adedinin 26.000 olarak pay defterine kaydedildiği görülmüştür. Yine beher hisse değeri 10.000,00-TL olmasına rağmen 1.000,00-TL yazılı olduğu anlaşılmıştır. Şirketin toplam hisse adedi 10.000.000'dur. Bu nedenle şirketin toplam hisse adedinden fazla hissenin devri mümkün değildir. Nitekim devir öncesinde 7.270.000 adet hissesi bulunan, bunun 5.392.000 adedini daha önce ...'e devreden ...'in geriye 1.878.000 adet payı kalmıştır. Pay defterine Kutay adına 26.000 adet pay kaydedildiğine göre; aslında Adalet Kutay'a beheri 10.000,00-TL değerinde 26.000 adet nama yazılı payını devretmiştir. Üçüncü hisse devri olan; ...'ın 03/08/2005 tarihli hisse devri ile ...'...
bir borç ilişkisinin düzenlendiği, yalnızca limited şirket pay devri sözleşmesinin damga vergisinden istisna edildiği, taraflar arasında düzenlenen ve niteliği itibariyle ödünç sözleşmesi kapsamında olan sözleşme ve pay rehin sözleşmelerinin ise damga vergisinden istisna edilmemesi karşısında her iki sözleşme üzerinden de ayrı ayrı damga vergisi tahakkuk ettirilmesinde hukuka aykırılık görülmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Bu kapsamda; 1- Davacının 6502 sayılı Kanun’un 50/9. hükmü ve ilgili yönetmelik gereğince cayma hakkının olup olmadığı, bu hakkı usulüne uygun olarak ve süresinde kullanıp kullanmadığı değerlendirilmeli, 2- Davacıya pay devri yapılan bağımsız bölümde kaç kişiye pay verildiği, sözleşmedeki kullanım süresine göre aynı bağımsız bölüm üzerinde tüm pay sahiplerinin bir yıl içinde tatil hakkını kullanmalarının ve davalının tatil sağlama edimini ifa imkanının fiilen mümkün olup olmadığı belirlenmeli, 3- Devri yapılan bağımsız bölümün bulunduğu tesisin hangi parsel sayılı taşınmaz üzerine kurulduğu, (sözleşme ve dava tarihi itibariyle) inşaatın tamamlanıp tamamlanmadığı, tesisin faaliyete geçip geçmediği, iskan ruhsatının bulunup bulunmadığı araştırılarak gerektiğinde keşif yapılıp, tapu devrinin sözleşmeye uygun olup olmadığı, sözleşmede devri taahhüt edilen taşınmaz ile tapu pay devri yapılan bağımsız bölümün nitelik ve mahiyeti değerlendirilerek sözleşmede amaçlanan bir haftalık tatil hizmetinin...
nun 2500 pay, Nihal Doğru'nun da 1500 payı olduğunu, bu işlemlerin Türk Ticaret Gazetesinin 04/04/2017 tarihli 9298 s.lı nüshasında yayınlanarak tescil edildiğini, pay devri işlemleri yapılmadan önce payını devreden ve pay devralan şirket ortaklarının tümü ile yapılan sözlü anlaşma uyarınca müvekkili ...’a şirket ortağı ablası ...’ya verdiği payların karşılığı olarak davalı şirket adına kayıtlı Bursa-Nilüfer-Beşevler Mah. 311 ada 8 parseldeki 17 no.lu dubleks dükkanın tapuda devri yapılacağı, yine diğer ortak Mümin Poyraz’a da ablası ...’ya ve yeğeni Nihal Doğru’ya devrettiği payların karşılığı olarak Bursa-Nilüfer-Beşevler Mah. 311 ada 8 parseldeki 18 no.lu dubleks dükkanın tapuda devri yapılacağı hususunda anlaşmaya varıldığını, bu anlaşma karşılığı olarak Mümin Poyraz’a 450.000,00 TL değerindeki 18 no.lu dükkanın 02/10/2017 tarihli şirkete ait fatura ile ve Bursa 6....
Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmelerinin Türk Medeni Kanunu’nun 706, Borçlar Kanunu’nun 213, Tapu Kanunu’nun 26, Noter Kanunu’nun 60. maddesi uyarınca düzenleme şeklinde noter tarafından yapılması zorunludur. Bu husus sözleşmenin geçerlilik şartıdır. Düzenleme şeklinde noterler tarafından yapılmayan sözleşmelerde, inşaat büyük oranda tamamlanmışsa veya arsa sahibi tarafından yükleniciye tapuda pay devri yapılmışsa adî yazılı olarak yapılan sözleşmenin dahi bağlayıcı olacağı, Daire’mizin yerleşmiş uygulamasına göre kabul edilmektedir. Somut olayda taraflar arasındaki 04.03.1996 tarihli sözleşmenin adî yazılı olarak yapıldığı anlaşılmaktadır. Sözleşme adî yazılı yapılmış olması nedeniyle zorunlu şekil şartına uygun değildir. Bu haliyle sözleşme geçerli kabul edilemez. Ancak, yukarıda açıklanan sözleşmenin tarafları bağlayıcı olma şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği de mahkemece araştırılmamıştır....
Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmelerinin Türk Medeni Kanunu’nun 706, Borçlar Kanunu’nun 213, Tapu Kanunu’nun 26, Noter Kanunu’nun 60. maddesi uyarınca düzenleme şeklinde noter tarafından yapılması zorunludur. Bu husus sözleşmenin geçerlilik şartıdır. Düzenleme şeklinde noterler tarafından yapılmayan sözleşmelerde, inşaat büyük oranda tamamlanmışsa veya arsa sahibi tarafından yükleniciye tapuda pay devri yapılmışsa adî yazılı olarak yapılan sözleşmenin dahi bağlayıcı olacağı, Daire’mizin yerleşmiş uygulamasına göre kabul edilmektedir. Somut olayda taraflar arasındaki 04.03.1996 tarihli sözleşmenin adî yazılı olarak yapıldığı anlaşılmaktadır. Sözleşme adî yazılı yapılmış olması nedeniyle zorunlu şekil şartına uygun değildir. Bu haliyle sözleşme geçerli kabul edilemez. Ancak, yukarıda açıklanan sözleşmenin tarafları bağlayıcı olma şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği demahkemece araştırılmamıştır....
Nitekim arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi nedeniyle yükleniciden pay iktisap eden üçüncü kişiler, Türk Medeni Kanunu'nun 1024. maddesi ve aynı Kanun'un 1023. maddesi hükmünden yararlanamazlar. İnşaatın hukuki anlamda teslimine kadar arsa sahibi avans olarak verdiği payları geri alma hakkına sahiptir. Hukuki teslim ise yapılan inşaatın yasal mevzuata uygun olarak bitirilmesi (iskan izninin alınması)halinde gerçekleşmiş sayılır. Bu aşamada arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri gereğince yükleniciye yapılan pay devrinin gerçek satış sayılıp sayılamayacağı hususu üzerinde durmak gerekir. Az yukarda belirtildiği üzere gerçek bir satışa konu olmayan, satım niteliğinde bulunmayan pay temliklerinde yasal önalım hakkı doğmayacaktır. Önalım hakkının payın satışındaki şartlar dahilinde kullanılması gerektiğinden, payı paradan başka bir karşılıkla iktisap edenlerden, onu, aynı şartlarla yerine getirmek suretiyle temellük etmeye imkan bulunmamaktadır....
Davalı yanca, aynı günlü ihtarla pay devri şirkete de bildirilmiştir. Dosyada bulunan pay defteri suretlerine göre, davalının bildiriminden sonra dava dışı şirketçe pay devri benimsenerek, 09.02.2017 tarihinde davacı ve diğer devir alan şirkete ortak olarak kabul edilmiştir. Sözleşme ile davacının dava dışı şirketteki bir kısım payları davacı ve dava dışı ortağa devir edilmiştir. Öncelikle, mahkemece yapılan bilirkişi incelemesinde davalının devir sözleşmesinde belirtildiği gibi 120.000 adet payının yerine 103.125 adet payının bulunması sözleşmenin ifası açısından önemli değildir....
