SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/04/2022 NUMARASI : 2014/581 ESAS, 2022/582 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/581 Esas, 2022/582 Karar sayılı kararına karşı davalı Mehmet Ali Kaya vekilinin istinaf başvurusu nedeniyle Dairemize gönderilmiş olmakla inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalılarla birlikte paydaş oldukları dava konusu Sivas ili, Doğanşar ilçesi, Kabaçam köyü 101 Ada, 200 Parselde kayıtlı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir....
6100 sayılı HMK md. 302/5 ve 359/3 uyarınca ilk derece mahkemesince yerine getirilmesine, Dair; tarafların yokluğunda, 6100 sayılı HMK md. 353/1- b-1,2 uyarınca dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, 6100 sayılı HMK md. 362/1- b uyarınca Yargıtay nezdinde temyiz kanun yolu kapalı (kesin) olmak üzere oybirliği ile karar verildi....
Ortaklığın giderilmesi davaları paylı ya da el birliği mülkiyetinin söz konusu olduğu durumlarda taşınır ve taşınmaz mallarda ortaklar arasındaki mevcut mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi amaçlayan tüm taraflar için aynı sonucu doğuran davalardır. Bu davalarda kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemez, taraflar hem davacı hemde davalı durumundadır, verilecek karardan her iki taraf sonucu doğuran davalardır. Ortaklığın giderilmesinde asıl olan 4721 sayılı TMK'nın 699. maddesinde düzenlendiği üzere aynen taksim yoludur. Aynen taksimin mümkün olmaması halinde satış sureti ile ortaklığın giderilmesine karar verilecektir. Her davada olduğu gibi bu davada da hakim tarafların talepleri ile bağlıdır. Mahkemece taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/04/2021 NUMARASI : 2016/2021ESAS, 2021/528 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/2021 Esas, 2021/528 Karar sayılı kararına karşı davalı T4 vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize tevzi edilmiş olmakla dosya incelendi. GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle: Sivas ili Merkez ilçesi Uluanak Mah. 2090 ada 10 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
Maddesi uyarınca İskenderun İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2017/328 Esas sayılı kararıyla kendilerine ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere yetki belgesi alındığından 16 Parsel A Blok K:3 8 nolu bağımsız bölümde ortaklığın giderilmesi talep edilmiştir. İİK'nın 121. Maddesine göre; iştirak halinde mülkiyete tabi taşınmazdaki hissesine haciz konulan borçlunun ortağı olduğu taşınmazın ortaklığının giderilmesi davası açmak üzere alacaklıya verilen yetki belgesine istinaden de ortaklığın giderilmesi davası açılabilir davaya konu Hatay İli Kırıkhan İlçesi Merkez Mahallesi 16 Parsel A Blok K:3 8 nolu bağımsız bölümde hissedarların iştirak halinde malik oldukları görülmüştür.....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmıştır. Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
Ortaklığın mümkünse aynen taksimi nedeniyle , mümkün değilse satış yoluyla giderilmesinin talep edildiği davalarda öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yoluyla giderilmesi gerekir. Aynen taksim mümkün değilse sebeplerinin belirtilmesi gerekir. Tüm bu genel açıklamalardan sonra dava dosyası ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmiştir. Yukarıda belirtilen hususlarda delillerin toplandığı ve özellikle taraf teşkilinde sağlandığı görülmektedir. Dava konusu taşınmazın tapu kaydı üzerinde muhtesat şerhi yazılıdır. Krokisinde A harfi ile gösterilen 2 katlı yığma ev Adem evlatları Rıza , Hayri, Ali kızı T1 ve Ramis kızı Necmiye Özman , Sinan kızı Remziye Özmanlar tarafından yapılmıştır. Krokisinde B harfi ile gösterilen garaj T8 a aittir şerhi mevcuttur. Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde ağaç, bina v.s....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davacılar ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, ... No'lu parseldeki ... bağımsız bölüm No'lu mesken ve ... No'lu parseldeki ... bağımsız bölüm No'lu meskenin ortaklığının giderilmesi, karşı dava olarak da ... No'lu meskenin sağ kalan eşe Medeni Kanun'un 652 maddesi gereği miras hakkına mahsuben mülkiyet hakkı tanınarak özgülenmesine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın kısmen kabulü ile ... No'lu meskenin satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine, ... No'lu mesken hakkındaki davanın reddine, karşı davanın kabulü ile ......
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, davacı-alacaklının İcra Hukuk Mahkemesi'nden aldığı yetki belgesine istinaden, borçlunun elbirliği halinde mülkiyete tabi taşınmazdaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesi talebidir. TMK'nın 651, 656. Maddelerinde ortak muristen kalan malların paylaştırılmasına yönelik düzenleme getirilmiş olup, TMK'nın 698, ve 699. Maddelerinde ise paylı mülkiyetin sona erdirilmesine ilişkin düzenleme getirilmiştir. Yine İİK'nın 121. Maddesine göre; iştirak halinde mülkiyete tabi taşınmazdaki hissesine haciz konulan borçlunun ortağı olduğu taşınmazın ortaklığının giderilmesi davası açmak üzere alacaklıya verilen yetki belgesine istinaden de ortaklığın giderilmesi davası açılabilir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce, HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle bağlı olarak ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınmak suretiyle yapılan incelemede; Dava ortaklığın giderilmesi davasıdır. Davacı vekili dava konusu 85 nolu parsel yönünden davadan feragat ettiklerini bildirmiştir. Ancak davalı vekili bu feragati kabul etmediklerini beyan etmiştir. Feragat hakkında gelen bilgi ve uygulamaların yanında ortaklığın giderilmesi davasında uygulamada ve Yargıtay kararlarında ek bilgi ve içtihat mevcuttur. Ortaklığın giderilmesi davaları iki tarafa hak ve borç yükleyen çift yönlü davalardır. Nitekim bu davalarda ücreti vekalet ve yargılama giderlerinde de farklı uygulama mevcuttur. Ortaklığın giderilmesi davasında diğer davaların aksine "feragat karşı tarafın muvafakatına bağlı değildir" uygulaması geçerli değildir....
