DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi talebidir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Mahkeme, davanın kabulü ile taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar vermiş, karar davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. Davacı vekili 22/07/2022 tarihli dairemize gönderilen dilekçe ile davadan feragat ettiklerini bildirmişlerdir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir. Dosya arasındaki tapu kayıtlarından da görüleceği üzere taraflar arasında iştirak ve müşterek mülkiyete ilişkin taşınmaz mal ortaklığı mevcuttur. Ortaklığın giderilmesi davaları paylı ya da el birliği mülkiyetinin söz konusu olduğu durumlarda taşınır ve taşınmaz mallarda ortaklar arasındaki mevcut mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi amaçlayan tüm taraflar için aynı sonucu doğuran davalardır....
Mahkemece mahallinde keşif yapılarak bilirkişilerden rapor alınıp, davaya konu taşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığından satış suretiyle ortaklığın giderilmesi yönünde verilen kararda usul ve yasaya aykırılık bulunmadığından davalılar vekilinin istinaf başvurusunun HMK'nın 353/1- b-1 maddesi uyarınca esastan reddine dair aşağıdaki kararın verilmesi gerekmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/05/2021 NUMARASI : 2020/1641 ESAS 2021/834 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Kayseri 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/1641 Esas 2021/834 Karar sayılı kararı davacı vekili tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
Hukuk Dairesinin 06/11/2019 tarih, 2018/3123 Esas ve 2019/2097 Karar sayılı ilamı ile davalı lehine vekalet ücreti yönünden düzeltilerek yeniden hüküm kurulup ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verildiği, kararın 06/11/2019 tarihinde kesinleştiği görülmüştür. İlk derece mahkemesince, ortaklığın giderilmesi davası sona erdikten ve verilen karar kesinleştikten sonra aynı taşınmaz hakkında açılan sağ kalan eşe miras payına mahsuben aile konutu üzerinde mülkiyet hakkının tanınması davasının dinlenmesinin mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Ortaklığın giderilmesi ve aile konutunun özgülenmesi davaları nitelikleri itibariyle bazı farklıkları olan davalardır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2018/2478 KARAR NO : 2020/1181 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KARAİSALI SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/07/2018 NUMARASI : 2017/238 ESAS - 2018/259 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Karaisalı Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 18/07/2018 tarih ve 2017/238 Esas sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalının istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Adana İli Karaisalı İlçesi Karapınar Köyü 32 ada 26 parsel sayılı taşınmazda davalılar ile hissedar olduklarını, taşınmazlardaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir. Mahkemece, paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1119 KARAR NO : 2022/358 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HACIBEKTAŞ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/11/2020 NUMARASI : 2019/157 ESAS VE 2020/268 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Hacıbektaş Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 209/157 Esas, 2020/268 Karar sayılı kararına davacı T5 ile davalılar tarafından istinaf başvurusu nedeniyle Dairemize gönderilmiş olmakla inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalar olup davacı tarafından ortaklığın paydaşlar arasında satış suretiyle giderilmesini talep ettiği görülmektedir. Bilirkişi raporu ile dava konusu taşınmazdaki ortaklığın, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Hakkındaki Kanun'a göre ifraz ve taksimi aynen veya ivaz ilavesi yoluyla mümkün olmadığından, satış yoluyla giderilmesi gerektiği, ortaklığın paydaşlar arasında satış suretiyle giderilmesi hususunda tüm paydaşların açık rızası olmadığından umuma açık satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesinin isabetli olduğu görülmüştür....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarının sonucunda kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemeyeceğinden, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesi gerekir....
