İlk derece mahkemesince, dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesi yönünde davanın kabulüne; ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş bu karara karşı davalı tarafça yasa yoluna başvurulmuştur. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. Hukuk Muhakemeleri Kanunu 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/11/2018 NUMARASI : 2017/1596 ESAS 2018/1112 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Mersin 2....
Ayrıca, ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilir iken, taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, irtifak vb. takyidatlar mevcut ise taşınmazın üzerindeki takyidatlar ile birlikte satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekmektedir. SOMUT DAVADA: Davaya konu Adana İli Yüreğir İlçesi, Karşıyaka Mahallesi 11148 Ada 13 parselde kayıtlı arsa vasfındaki taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi talep edilmiştir. Mahkemece ortaklığın satış yolu ile giderilmesi yönünde davanın kabulüne, satış parasının hissedarlara bilirkişi raporunda belirtilen yüzde oranları doğrultusunda taksim ve tevziine karar verildiği, davalılardan T5 tarafından tarafından kendi payının ve taşınmaz üzerindeki evinin değerinin rayiç bedelinin altında gösterilmesi nedeniyle istinaf edildiği anlaşılmıştır. Davaya konu yerin tapuda 86/663 hisse ile davacı T1 153/663 hisse ile davalı Yüreğir Belediyesi, 424/663 hisse ile davalı T5 adına paylı mülkiyetle kayıtlı olduğu anlaşılmıştır....
Ancak TMK md. 698/son uyarınca uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunamazlar. Bu hüküm tarafların yararını koruma amacına yöneliktir. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin E:2015/5562, K:2016/9455 sayılı kararında da belirtildiği üzere ortaklığın giderilmesi davalarında iyiniyet incelemesi yapılamaz. Bu nedenlerle, davalının, eldeki dosyada davacının dava açmakta hukuki yararının bulunmadığı ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilemeyeceği yönündeki istinaf itirazları haklı bulunmamıştır. Paydaşlardan herbirinin paylı mülkiyetteki malın paylaşılmasını isteyebileceği ve bu konuda taşınmazın fiilen taksim edilmiş olmasının bu isteme engel olacağına dair yasal bir düzenleme bulunmadığı dikkate alınarak dava konusu taşınmazdaki fiili taksimin uzun yıllar süregelmesi nedeniyle ortaklığın giderilmesinin istenemeyeceği yönündeki davalı istinaf itirazı da yerinde bulunmamıştır. (Yargıtay 14....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/894 KARAR NO : 2022/4 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YOZGAT SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/01/2021 NUMARASI : 2019/1009 ESAS VE 2021/40 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Yozgat Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/1009 Esas, 2021/40 Karar sayılı kararına davalılar T5 ve T6 vekilinin istinaf başvurusu nedeniyle Dairemize gönderilmiş olmakla inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince davanın kabulü ile taşınmazlardaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmiş, karar davalı kayyım vekili tarafından istinaf edilmiştir. Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Dava konusu Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Karacailyas Mahallesi, 10882 ada 4 parselde 11/09/2020 tarihinde Atapol ..LTD....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 18/11/2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22/06/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili 1041 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın aynen taksim veya satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir. Bir kısım davalılar da aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesini istemişlerdir. Mahkemece, dava konusu taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir....
Davalı T5 vekili cevap dilekçesinde özetle; ortaklığın giderilmesi istenen taşınmazda müvekkili ile diğer tarafların iştirak halinde ve taşınmaz üzerinde bulunan binada bir bodrum, iki normal katlı kargir bina ve arsası bulunduğunu, taşınmazın ortaklığının kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesini bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasını, aynen taksim mümkün değils, ortaklığın giderilmesi suretiyle açık arttırma usulü ile satışın gerçekleştirilmesini ancak yapılacak olan açık arttırmanın yalnızca paydaşlar arasında yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Ancak; Gerekçeli kararın 3. hüküm fıkrasında ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmesi ile yetinilmesi gerekirken satış parasının arsa ve bina olarak ayrılması doğru değil ise de, bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, gerekçeli kararın hüküm fıkrasının 4 ve 5. bentlerinin tamamen hükümden çıkartılmasına, 3. bendin sonuna gelmek üzere "satış parasının taraflara tapudaki payları oranında dağıtılmasına" tümcesinin eklenmesine, davacının bu yöne ilişkin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK'nın geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'nın 436/2. (6100 sayılı HMK'nın 370/2. md.) maddesi uyarınca hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 12.12.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
