ihtarname gönderilmesine rağmen hasar onarım bedelini ödemediği diğer hususlarla birlikte belirtilerek attırım hakkı saklı kalmak kaydıyla şimdilik 100,00 TL hasar onarım alacağının en yüksek temerrüt faizi oranı üzerinden ve kaza tarihinden, kabul görülmez ise ihtar tarihinden itibaren işletilecek en yüksek temerrüt faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile onarım bedelinin tespiti için yapılan ekspertiz ücreti masrafı olarak 287,64 TL ekspertiz ücretinin yargılama gideri olarak davalıdan tahsiline karar verilerek yargılama giderleri ve vekalet ücretininde davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
Ancak; Kat Mülkiyeti Yasasının 19 uncu maddesi hükmüne göre kat maliklerinden herbiri ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdur ve tüm kat maliklerinin (5711 Sayılı Yasa ile yapılan değişiklikten sonra beşte dördünün) rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklikler yaptırılamaz. Bu bağlamda, anataşınmazın mimari projesinde yapılacak değişiklere de bağımsız bölüm maliklerinin serbest iradeleri ile onay vermiş olması gerekir. Öte yandan, anılan Yasanın 16 ncı maddesi hükmüne göre de kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olup bu yerleri, aksine sözleşme olmadıkça her kat maliki arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir....
temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedellerinin tahsiline ilişkin davalarda, eksik ve kusurlu işler ortak yerlerde ise dava açan arsa sahiplerinin pay oranlarının dikkate alınması, bu paylara isabet eden miktarda giderilme bedellerinin karar altına alınması gerekir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ortak yer terasta izolasyon yapılmasına ve onarım bedelinin arsa payları oranında davalılardan tahsiline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 21.04.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; "Dava, kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan ortak gider alacaklarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkin olduğu, davacı vekili tarafından 15/10/2018 tarihinde sunulan delil listesinde yer alan hizmet alımına ilişkin sözleşmenin site yöneticiliği ile dava dışı İstaş İnşaat Peyzaj Plastik İnş. San.Tic.Ltd Şti. arasında yapılmış olduğu, sözleşmede mahkememizce yapılan incelemede sözleşmenin 12.3. Maddesinde ödemenin yapılmamasından doğan zararlardan site yönetiminin sorumlu olmadığı, her türlü tahsil işlemindeki sorumluluğun yükleniciye ait olduğu hususu davacı T1 ile dava dışı İstaş İnşaat Peyzaj Plastik İnş. San.Tic.Ltd Şti arasında imza altına alınmıştır....
.. plaka numaralı araçtaki toplam onarım bedelinin (zarar ve ziyan miktarı) işçilik dahil (KDV Hariç) 3.901,13 TL, (KDV dahil 4.603,33 TL) olduğunu, davacının dava konusu kaza sonrası ... plaka numaralı aracında herhangi bir değer kaybının meydana gelmediğini, ... plaka numaralı araç için ikame araç bedelinin 600,00 TL olduğunu, davacı tarafın onarım ve ikame araç bedelini davalıların her ikisinden ayrı ayrı veya müştereken talep edebileceği; Anadolu sigortanın diğer davalı ... plakalı araç Trafik sigortacısı olarak poliçede yazılı limitlerle sınırlı sorumlu olacağını görüş ve beyan etmişlerdir....
DELİLLERİN İNCELENMESİ VE GEREKÇE; Dava, davalıya sigortalı araç ile davacıya ait ----- plakalı aracın karıştığı 22.08.2021 tarihli maddi hasarlı trafik kazasında davacıya ait araçta meydana gelen hasar bedelinin tahsili istemli maddi tazminat davasıdır....
işlemler ---- kontrol ve bakım işlemlerinin dışında ilave bir iş olduğundan ve bu hasar nedeniyle belli bir miktar gaz kaçağı oluştuğundan ve malzeme, personel ve araç gideri, ve gaz arz güvenliği açısından her dairenin tek tek kontrol edildiği hususları da göz önüne alındığında, ----------- tarafından hesaplanmış olan toplam 13.714.90 TL Hasar Onarım Gider Bedelinin olayın oluşuna ve mevzuata uygun olduğu mütalaa edilmektedir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33....
Ancak; Davacı ... vekili dava dilekçesinde, davalının maliki olduğu C Blok 22 numaralı bağımsız bölümünün mutfak balkonunu pimapenle kapatarak binanın ve sitenin görünümünü bozduğunu ileri sürerek sözü edilen balkonun da projesine uygun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece mutfak balkonuna yapılan ısıcam pencerenin kaldırılmasına ilişin talebin reddine karar verilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükmüne göre kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü oldukları gibi, kat maliklerinden biri diğer tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Dosya içindeki belgelerden ve özellikle yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden; davalıya ait C Blok 22 numaralı bağımsız bölümünün mutfağına açılan balkonun ana binaya ait kolonlar kaldırılmadan kapısının kaldırıldığı, balkonun PVC çerçeveli cam ile kapatıldığı anlaşılmaktadır....
