"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece ecrimisil istemi bakımından karar verilmesine yer olmadığına, elatmanın önlenmesi ve yıkım isteklerinin ise kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava; çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Davacı, kayden malik olduğu 2 parsel sayılı taşınmazı, davalının bina vs. yapmak suretiyle işgal ettiğini ileri sürerek, elatmanın önlenmesi, yıkım ile 2007 ve 2008 yılları için toplam 808,00TL ecrimisile karar verilmesini istemiş, yargılama sırasında dava dilekçesini ıslah ederek ecrimisil istemini 1.207,05 TL’ye çıkarmıştır. Davalı, davaya cevap vermemiştir....
Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Asıl ve birleştirilerek görülen dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali-tescil ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Asıl ve birleşen davanın davacıları, muris ...'ın 652 nolu parseldeki 2/3 payını mirastan mal kaçırmak amacıyla oğlu ... satış şeklinde temlik ettiğini ileri sürerek payları oranında tapu iptali-tescile ve ecrimisile karar verilmesini istemişler; dava açıldıktan sonra taşınmazın ...'a ve ondan da ...'a devredildiğinin anlaşılması üzerine, ... yönelik ecrimisil isteklerini sürdürmüşler, tapu iptali-tescil isteklerini ise ... yöneltmişlerdir. Davalı ... davaya cevap vermemiş; dahili davalı ..., iyiniyetli olduğunu belirtip davanın reddini savunmuştur....
Eldeki dava huzur ve sükunun sağlanması amacıyla TMK'nin 973 ve müteakip maddelerine göre açılmış zilyetliğe dayalı ecrimisil istemine ilişkin bir davadır. Mahkemece, davacının üstün hakkı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmamıştır. Mahkemece yapılacak iş, davacının Hazine'ye ecrimisil ödeyerek işgal ettiği yerleri ayrı ayrı tespit ederek üstün zilyetliğin kimde olduğu hususunun araştırılması gerekir. Bunun için taraflara varsa tüm delillerini bildirmesi için süre ve imkan tanınması, ......
Bu nedenle mahkemece, davacı kiracının zapt tarihine kadar işleyen kira bedellerini ödemekle yükümlü olduğu ve davacı tarafından yapıldığı iddia edilen ecrimisil ödemelerine ilişkin herhangi bir belgeye dosya kapsamında rastlanmadığı nazara alınıp varsa ödeme belgelerinin dosya münderecatına kazandırılmak suretiyle kira sözleşmesi ile aynı döneme rastlayan ecrimisil ödelemeleri saptanarak, ödenen ecrimisil bedeli, ödenen kiradan düşükse ecrimisil miktarında, ödenen ecrimisil bedeli ödenen kiradan fazla ise ödenen kira miktarında itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesi gerekirken bu hususlar gözetilmeksizin eksik inceleme ve yazılı gerekçe ile davanın tümden kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir....
İdare Mahkemesinin .... tarih ve E:..., K:... sayılı kararının davalı idare tarafından esası yönünden, davacı tarafından ise gerekçesi yönünden temyizen incelenerek bozulması istenilmektedir. YARGILAMA SÜRECİ : Dava konusu istem: Davacı tarafından, ecrimisil alacağının tahsili amacıyla adına düzenlenen 11.679.102,74 TL tutarlı, ... tarih ve ...nolu ödeme emrinin iptali istenilmektedir. İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, ecrimisil ve maddi ve manevi tazminat istemine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 3.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 29.04.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
HUKUKİ DEĞERLENDİRME : Dosyanın incelenmesinden; Danıştay Onuncu Dairesince, uyuşmazlığa konu alanın emsal oluşturabilecek yerlerin kira bedeli ve aynı taşınmazın varsa daha önce fuzulen işgal edilmesi nedeniyle istenilen ecrimisil tutarları da dikkate alınarak yapılacak inceleme sonucu düzenlenecek bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle ecrimisil bedelinin belirlenmesi gerektiği gerekçesiyle verilen bozma kararı üzerine, mahkemece yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen 29/06/2015 günlü bilirkişi raporunda, 01/01/2004-08/12/2009 tarihleri arasındaki ecirimisil döneminin tamamı için 47.517,66 TL ecrimisil bedeli hesaplandığı; yapılan itiraz sonucu düzenlenen 10/11/2015 günlü ek bilirkişi raporunda ise emsal incelemesi yapılmak suretiyle dava konusu ecrimisil dönemi için yine kök rapordaki gibi 47.517,66 TL ecrimisil bedeli hesaplandığı anlaşılmaktadır....
Mahkemece, mülk sahibinin rızası olmaksızın yapılan faydalı masrafların taşınmazın gelirini geçemeyeceği gerekçesi ile asıl ve birleşen davaların reddine karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu mesken niteliğindeki 13 nolu bağımsız bölümün davacı adına kayıtlı olduğu, davacı tarafından 19.9.2007 tarihinde ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/111 esas sayılı dava dosyasında davalı aleyhine 13 nolu bölüm için elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteği ile açılan davada, mahkemece elatmanın önlenmesine ve Dairenin bozma ilamı doğrultusunda 4.9.2009 - 19.9.2009 dönemi için 125,00 TL ecrimisilin hüküm altına alındığı, kararın derecattan geçerek kesinleştiği, daha sonra......
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu her üç parselin de davacıların mirasbırakanları ... ve ... ile davalılar ve dava dışı kişiler adına paylı mülkiyet üzere kayıtlı olduğu sabittir. Hemen belirtilmelidir ki, paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve ecrimisil istiyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa ve maddi zararı yoksa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler....
Kiraya verenin sorumluğu, ödenen ecrimisil bedeli, ödenen kiradan düşükse ecrimisil miktarı, ödenen ecrimisil bedeli ödenen kiradan fazla ise ödenen kira miktarı kadardır. Ayrıca kiraya verenin sorumluluğunun doğması için ecrimisil bedelinin ödenmesi de şart değildir, kiracı aleyhine ecrimisil tahakkuk ettirilmesi yeterlidir. Bu nedenle Mahkemece, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir....
