Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 21.5.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

- K A R A R - Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idareler vekillerince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmazlara emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; Bilirkişi raporlarındaki belirlemelere göre fiilen oluşmuş ... ve ... Mahalleleri bulunmaktadır. Kamulaştırma Kanununun 12/5 maddesinde kısmen kamulaştırılan paylı mülkiyete konu taşınmaz evvelce paydaşlar arasında fiilen bölünerek bir veya birkaç paydaşın tasarruf ve yararlanmasına bırakılması halinde bu fiili kullanıma itibar edilmesi gerektiği düzenlenmiştir....

Köy tüzelkişiliğinin el atmasının önlenmesi istemiyle dava açmıştır. Orman Yönetimi, (A) ile işaretlenen taşınmazın orman niteliği ile Hazine adına tescili, davacı ve davalı köy tüzel kişiliklerinin el atmalarının önlenmesi istemiyle davaya katılmıştır. Mahkemece, fen bilirkişi ... tarafından düzenlenen 08.06.2005 tarihli krokili raporda (C) ve (D) ile işaretlenen taşınmazlara yönelik davanın kesin hüküm yönünden, (A) ve (B) ile işaretlenen taşınmazlara yönelik davanın esastan reddine, (A) ile işaretlenen taşınmazın orman niteliği ile Hazine adına tapuya tesciline, davacı ve davalı köy tüzel kişiliklerinin bu yerlere yönelik el atmalarının önlenmesine karar verilmiş, hükmün Altınçevre Köyü tüzelkişiliği tarafından temyizi üzerine Dairece kısmen onanmış kısmen bozulmuştur. Hükmüne uyulan Yargıtay 20....

Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki el atmanın önlenmesini her zaman isteyebilir. Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan her biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine el atmanın önlenmesi davası açabilir. Taşınmazın kullanma biçimi paydaşlar arasında varılan bir anlaşma ile belirlenmiş ya da fiili bir kullanma biçimi oluşmuş, uzun süre bu paydaşlar bu durum benimsemişlerse kayıtta paylı, eylemsel olarak (fiilen) bağımsız bu oluşumun tapuda yapılacak resmi taksime veya şuyun satış suretiyle giderilmesine yahut o yerde bir uygulaması yapılmasına kadar korunması ahde vefa kuralının yanında TMK'nın 2. Maddesinde düzenlenen iyiniyet kuralının da bir gereğidir....

Mahkemece; celp edilen tapu kaydına göre dava konusu taşınmazın tarım arazisi vasfında olduğu, 5403 sayılı yasanın 8/B-son(Ek fıkra 28.10.2020 7255/18.madde) hükmü uyarınca tarım arazilerinde, el birliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi işlemlerinin Bakanlığın izni ile yapılabileceği, bu doğrultuda Menderes İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünden alınan yazıda; murisin 15/05/2014 tarihinden sonra vefat etmiş olması halinde dava konusu parsel hisseleri yeterli gelirli tarımsal arazi büyüklüklerini karşılamadığından elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesinin uygun olmayacağının bildirildiği, Muris Emin Bayrakdar’ın da 2017 yılında öldüğünün anlaşılması üzerine mevcut yasal düzenleme karşısında el birliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi talebinin reddine karar verilmiştir. Davacı istinaf dilekçesinde; Mahkeme kararında atıf yapılan 7255 sayılı yasanın 18. Maddesinin TMK’ya göre tali bir yasa olduğunu, asıl olanın TMK’nın 644....

GEREKÇE: Dava el birliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi istemine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine davalılardan T6 vasisi karara karşı istinaf kanun yoluna başvurmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davaları, elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır....

"İçtihat Metni"Davacı ... ile davalılar ... vd. aralarındaki...İlçesi... parsel sayılı taşınmazlara kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak el atmanın önlenmesi ve eski hale iade davasına dair ....Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 04.11.2009 günlü ve 2008/570-2009/669 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 09.09.2014 günlü ve 2014/3117-2014/12365 sayılı ilama karşı davacı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Düzeltilmesi istenilen Yargıtay ilamında benimsenen mahkeme kararındaki gerekçelere göre düzeltme dileğinde ileri sürülen sebepler HUMK.nun 440. maddesindeki yazılı hallerden hiç birisine uymadığından vaki düzeltme isteğinin REDDİNE, 22.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Mahkemece, davanın kabulü ile davalı tarafça açılan su hendeğinin kapatılması suretiyle vaki el atmanın önlenmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. Türk Medeni Kanununun 718. maddesi gereğince; Arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsar. Bu mülkiyetin kapsamına yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer. Kaynak, kökeni yeraltı suyu olan tabi ve sürekli olarak yeryüzüne çıkan özel mülkiyete girecek nitelikte özel bir su olup, suni bir şekilde veya ara sıra yeryüzüne çıkan su kaynak niteliğini kazanmaz (Gürsoy/Eren/Cansel, Türk Eşya Hukuku, Ankara 1978, s.618). Ayrıca, kaynaktan çıkan suyun yararı kamuya ait bir akarsu oluşturacak kadar bol çıkması halinde kaynak artık özel mülkiyete konu olamaz. Yine, yeraltı suyundan sondaj gibi suni yollarla çıkartılan sulardan yararlanma usulü de 167 sayılı Yeraltı Suları Kanununa tabidir....

ın eşi olan ...'dan aldığı tahliye taahhüdünü icraya koyup, Çorum İcra Müdürlüğünün 2006/465 Esas sayılı dosyası ile takip yaptığını, takibin kesinleştiğini, Çorum İcra Hukuk Mahkemesinin 2006/177 Esas sayılı dosyasında şikayet taleplerinin de reddedildiğini, müşterek mülkiyete tabi taşınmazda müşterek maliklerin pay ve paydaş çoğunluğunun kiraya verdiği taşınmazın davalı tarafça tek başına tahliyesinin istenerek, kiralanan taşınmaz üzerinde muaraza çıkarıldığını belirtip; tahliye talebinin iptali ile davalının kendilerinin kiralama haklarına vaki sataşmasının önlenmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, mülkiyet hakkı sahibi olduğunu söyleyerek davanın reddini istemiştir....

Bilindiği üzere, paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki el atmanın önlenilmesinden ötürü ecrimisil istiyebilir. Ancak, o paydaşın payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa, açacağı el atmanın önlenilmesi ve ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay İçtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre, payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir....