arasında imzalanan bu sözleşmenin devremülk hakkına ilişkin bir satış içerdiğinin ortada olduğunu, devremülk hakkı satışına konu sözleşmenin 634 Sayılı KMK.'...

Eldeki davada, davacı ile ile ... arasında akdedilen taşınmaz satış sözleşmesinin ifa edilmemesi nedeni ile ödenen bedelin iadesi talebine ilişkindir. Uyuşmazlık konusu sözleşme ticaret şirketi olan davacı ile inşaat şirketi arasında akdedilmiştir. TTK 19. maddesinde gerçek kişi tacirler bakımından istisnaya yer verilmiş ise de, ticaret şirketleri bakımından bir istisnaya yer verilmemiş, ticaret şirketlerinin borçlarının istisnasız olarak ticari sayıldığı borçlarının ticari olduğu düzenlenmiştir. Ayrıca iki adet taşınmaz alımı bakımından da davacının tüketici kabulü mümkün değildir. Bu durumda her iki tarafı tacir olan ticari satım sözleşmesinden kaynaklı uyuşmazlığa bakmak görevi İstanbul 19. Asliye Ticaret Mahkemesidir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince İstanbul 19. Asliye Ticaret Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 23/01/2024 gününde oy birliğiyle karar verildi....

Bağlanma parası fer’î (yan) bir hak olması nedeniyle bağlı olduğu asıl sözleşme geçerli değilse, yan hak olan bağlanma parası da geçerli olmayacaktır. 6. Cayma parası ise; kişiye sözleşmenin yapılması sırasında verdiği şeyi (parayı) yitirme pahasına dilediği zaman sözleşmeden dönme hakkını sağlayan bir paradır, şeklinde tanımlanmaktadır (Türk Hukuk Lûgatı, s. 206). 7. Sözleşmenin yapılması sırasında taraflardan biri diğerine bir miktar para verir ve aralarındaki açık ya da örtülü anlaşmaya göre parayı veren verdiği parayı karşı tarafta bırakması karşılığında sözleşmeden cayma yetkisine sahip olursa, burada cayma parası söz konusu olur. 8. Cayma parası taraflara sözleşmeden dönme yetkisi verir. Cayma parasını veren taraf, verdiğini karşı tarafa bırakmak suretiyle, karşı taraf ise aldığının iki katını, cayma parasını verene vermek suretiyle sözleşmeden dönebilir. Görüldüğü üzere, cayma parası taraflardan her ikisine de sözleşmeden cayma hakkı vermektedir. 9....

“Tedarikçi, vadesinde ödenmeyen fatura tutarına aylık yüzde 5 gecikme zammı uygulayacak ve ilave olarak her geç ödenen fatura için beş TL. sabit bedel ekleyerek faturalayacaktır. Bu oran ve bedel bir önceki yılık TÜFE oranında artırılacaktır. Abone'nin sözleşme hükümleri veya borçtan dolayı icra takibine sebebiyet vermesi halinde, icralık her faturanın yüzde on ikisi (%12”si) kadar icra ceza talep edilecektir” şeklinde düzenlemelerin olduğu, dosya içerisinde TC. ... İcra Müdürlüğü'nün 2018/... Esas sayılı dosyasında 04.10.2018 tarihli faturasının 1.147,36 TL. olduğu ve davacının cayma bedelini hesaplarken bu tutar üzerinden yaptığı, sonuç itibariyle davacı şirketin davalı tarafla arasında imzalanan Elektrik Enerji Satış Sözleşmesinden kaynaklı 2.294,72-TL cayma bedeli alacağı ve diğer 294,49-TL olmak üzere toplam 2.589,21-TL alacağı bulunduğu tespit edilmiştir." şeklinde rapor düzenlenmiştir....

işbu cayma nedenini haklı bulmaması halinde; dava konusu fatura bedeline cayma bedeli yansıtılarak, 3.797,57 TL Tüketim Bedeli ve 9.456,07 TL Cayma Bedeli olmak üzere toplamda 13.253,64 TL talep edebileceği, işbu bedele faiz bedelleri toplamıyla beraber 16.688,29 TL'yi talep edebileceği" şeklinde rapor düzenlenmiştir....

Tasarruf finansman sözleşmesi, yazılı veya uzaktan iletişim araçlarının kullanılması suretiyle mesafeli olarak ya da mesafeli olsun olmasın Kurulun yazılı şeklin yerine geçebileceğini belirlediği ve bir bilişim veya elektronik haberleşme cihazı üzerinden gerçekleştirilecek ve müşteri kimliğinin doğrulanmasına imkân verecek yöntemler yoluyla kurulacak şekilde düzenlenir. (3) Müşteri, sözleşme imzalanmasını takip eden on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin tasarruf finansman sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir. Müşterinin söz konusu cayma hakkını kullanması hâlinde şirket, organizasyon ücreti dâhil, müşteriden aldığı tutarın tamamını cayma kararının bildirilmesinden itibaren on dört gün içinde iade etmekle yükümlüdür. (4) Müşteri, tasarruf finansman sözleşmesinin tasarruf dönemi bitimine kadar sözleşmede fesih hakkına sahiptir....

KARAR Davacı, daha önce düşünmediği halde, tatil hakkı kazandığından bahisle davet edildiği davalı şirkete ait işyerindeki satış merkezinde, davalı firma elemanlarının yoğun baskıları sonucunda 17.8.2007 tarihli devre tatil sözleşmesi imzaladığını, ancak tatil hakkını hiçbir şekilde kullanmadığını, tarafına tatil hakkını kullanmak uzere yer teslimi yapılmadığını, bitmemiş tesis olduğunun ortaya çıktığını, bu nedenlerle fesih koşullarının oluştuğunu ileri sürerek, sözleşmenin feshi ile ödediği bedelin faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davacının tesisi görerek sozleşmeyi imzaladığını, tatil hakkını kullandığını , kapıdan satışın söz konusu olmadığını süresinde cayma hakkını kullanmadığını savunarak reddini dilemiştir. Mahkemece, cayma hakkının süresinde kullanılmadığı, ayıplı hizmet verildiğine ilişkin delil de bulunmadığından davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir....

satış sözleşmesi değildir....

Taşınmaz mülkiyetinin devri sözleşmesi M.K.634.m.si ile 706.m.si,6098 s.TBK.nun 237.m.si (818 s.BK.nun 213.m.si),Tapu kanununun 26.m.si ile Noterlik kanununun 60.m.leri uyarınca resmi şekle tabi olduğu,dava konusu satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılmış resmi nitelikli bir sözleşme olması nedeniyle geçerli bir sözleşme olduğu açıktır. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi,6502 s.TKHK.nun 40.m.sinde;"(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. (2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır. (3) Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz." şeklinde düzenlenmiştir....

Davacı vekili; müvekkili ile davalı arasındaki taşınmaz satışına yönelik sözleşme uyarınca davalıya toplam 25.000TL ödeme yapıldığını, satışın gerçekleşmesi hâlinde ödenen cayma akçesinin satış bedelinden indirileceğinin, satıştan davalı satıcının vazgeçmesi hâlinde ise anılan bedelin iki katının davalı tarafından müvekkiline ödeneceğinin kararlaştırıldığını, davalının satıştan vazgeçerek ödenen 25.000TL cayma akçesi için 10.08.2013 vade tarihli 20.000TL bedelli ve 28.08.2013 vade tarihli 5.000TL bedelli iki adet senedi müvekkiline verdiğini, bahse konu senetlerin tahsili amacıyla eldeki davadan ayrı icra takibi başlatıldığını, sözleşme ile kararlaştırılan cayma akçesinin iki katı olan 50.000TL bedelin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine ise haksız itiraz edildiğini ileri sürerek itirazın iptali ile takibin devamına, davalı aleyhine icra inkâr tazminatına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı Cevabı: 5....