Noterliği'nin 18.09.2017 tarih 26711 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Sözleşmesi ile müvekkiline 574.000,00 TL bedelle resmi şekle uygun olarak satıldığını, müvekkilinin davalı firmaya güvenmesi nedeniyle söz konusu satış vaadi sözlemesini tapuya şerh ettirmediğini, fakat müvekkilinin davalı firma tarafından rızası olmadan bedeli ödemiş olduğu taşınmazına bankalarca farklı miktarlarda ipotek tesis edildiğini, bu durumda sadece kendisinin olmadığını, sitede bulunan diğer maliklerin de aynı durumda olduğunu ve davalı firmaya birçok malik tarafından tapu iptal ve tescil davası açıldığını öğrendiğini, taraflar arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesi gereğince müvekkilinin 574.000,00 TL satış bedelini davalı firmaya eksiksiz ve süresinde ödediğini, müvekkili ile davalı arasında imzalanan satış vaadi s özleşmesinin Konut Teslim Tarihi ve Şeklini içeren mad. 12 gereğince müvekkilinin parasal edimlerini tamamen yerine getirmesi durumunda söz konusu taşınmazın en geç 30.12.2017...
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, ön ödemeli konut satış sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı talebine ilişkindir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, satıcının teslim etmeyi taahhüt ettiği dairelerin teslim süresi ile gecikme tazminatı şartlarının oluşup oluşmadığı noktasındadır. Davacının istinaf itirazları bakımından; Taraflar arasındaki sözleşmelerde teslim süresinin kararlaştırılmamış olduğu görülmektedir. Davacı ise teslim süresinin 120 gün olduğu ileri sürmüştür. 6502 sayılı Kanun'un 44.maddesinde" Ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez. Kat irtifakının tüketici adına tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte zilyetliğin devri hâlinde de devir ve teslim yapılmış sayılır " hükmü düzenlenmiştir....
edildiğini, sözleşmeye istinaden geç teslim nedeniyle gecikme cezasının ödenmesi için borçlu aleyhine Ankara 6....
İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, geç teslim nedeniyle tazminat istemine ilişkindir....
Davalı yan; dava konusu konutun KDV'siz olarak davacıya satıldığı ve KDV'nin müvekkili şirket tarafından karşılandığını savunmuş ise de; yanlar arasındaki satış sözleşmesinin yapılan tetkikinde konut bedelinin KDV ve satış bedeli olarak ayrıştırıldığı ve dolayısıyla nihai satış fiatına KDV'nin dahil olduğu görülmüş olup KDV'nin davacıya iadesine yönelik ilk derece mahkemesi kararın bu yönüyle isabetli olduğu görülmüştür. Dosya içinde mevcut Beyoğlu 51. Noterliğince düzenlenen 29/07/2013 gün ve 13657 yevmiye nolu düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Yapım sözleşmesi imzalanmış olup, dava konusu daireyi davacı % 18 KDV bedeli dahil 419.213,00 TL'ye satın almış ,konutun teslim tarihinin 01/02/2016 olarak kararlaştırılmış ise de taşınmaz 01/11/2016 tarihinde davacıya ihtirazi kayıtla teslim edilmiştirTaraflar arasındaki Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Yapım Sözleşmesinde gecikme cezasına ilişkin 4.4 maddesi ile" konutun işbu sözleşmenin 12....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalı firma ile 29/05/2011 tarihli gayrimenkul satış ve inşaat yapım sözleşmesi imzaladığını, sözleşmeye göre ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 2945 Ada, 36 Parselde inşa edilecek olan projenin A 6 Blok, 11....
HUKUK GENEL KURULU KARARI Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki belgeler okunduktan sonra gereği görüşüldü: Dava asıl dava dosyasında menfi tespit ve cezai şart tahsili, birleşen davada ise menfi tespit istemine ilişkindir. Asıl dava dosyasında davacı ... vekili, ......
Dava konusu 2 parsel ile ilgili sözleşme ifası imkansız hale geldiğinden bozma dışında bırakılmış olup, aynı şekilde 1 no'lu parselde yapılan bağımsız bölümlerin teslimi nedeniyle gecikme tazminatı dışındaki taleplerinde konusuz kaldığı sabit hale gelmiş ise de arsa sahiplerince teslim sırasında gecikme tazminatı ile ilgili taleplerden vazgeçildiğine dair herhangi bir iddia ve ispat da bulunulmadığından asıl sözleşme ve tadil sözleşmesine göre şartların oluşması halinde gecikme tazminatı talep edilebilecektir. Bu itibarla mahkemece bağımsız bölümlerin yargılama sırasında teslim edildiğinden bahisle gecikme tazminatı talebinin reddedilmesi isabetli değildir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/416 Esas, 2010/459 Karar sayılı dosyası ile görülen davada, davacıların iş bu dosya davacısı ... ve iş bu dosya davalılarından ... ile ... olduğu, davalının ise iş bu dosya davalısı Karanfil Konut Yapı Kooperatifi olduğu, davanın inşaatın geç yapılması nedeniyle gecikme tazminatı ve kira kaybı tazminatı talebi ile ...'ya kat karşılığı inşaat sözleşmesinde geçen ve iş bu davanın da konusunu oluşturan dükkanın satış vaadinin yerine getirilmesi olduğu, yapılan yargılama sonunda; "davacı ...'ın ödeme iddiasının kesin delille ispatlayamadığı ve davacı ...'ın kendi edimini yerine getirmeden karşı edimin ifasını isteyemeyeceğinden söz konusu talebin reddine" karar verilmiş, hüküm 06.01.2011 tarihinde taraflarca temyiz edilmeksizin kesinleştiği görülmüştür....
Noterliği'nin 20/10/2017 tarih ve 30090 yevmiye nolu ihtarname,Adana 11. Noterliği'nin 04/09/2015 tarih ve 27638 yevmiye nolu düzleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, taşınmazın geç teslimi nedeniyle tazminat ve karşı dava ise taşınmaza yapılan ek işler nedeniyle tazminata ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince davanın kısmen kabul kısmen reddine, 6.267,00- TL'nin davalı /karşı davacıdan alınarak davacı/karşı davalıya verilmesine ve Davalı/karşı davacının davasının reddine karar verilmiştir....
