İSTİNAF NEDENLERİ : Davacı vekili, dava dilekçesini tekrarla, davanın, davalının ayıplı ve eksik işleri tespit ettirilmek suretiyle bu bedelin ve işin zamanında yapılamaması nedeniyle uğranılan zararın tazmini istemine ilişkin olduğunu, mahkemece eksik ve ayıplı işlerin yapılmış olduğu kabul edilerek alınan 10.000,00 TL'den eksik ve ayıplı iş bedelini düşerek 2.121,00 TL'nin tahsiline karar verildiğini, davalı tanıkların beyanlarında işin 15 gün içinde bitmediğinin ve bilirkişi raporlarına göre de ayıplı tadilat işlerinin olduğunun sabit olduğu, mahkemenin ayıplı işlerin davacı müvekkilinin kabul etmesi sonucunu çıkardığı, eğer iş zamanında teslim edilseydi müvekkilinin otel ve uçak masrafı yapmak zorunda kalmayacağını, istinaf nedenleri olarak ileri sürmüştür....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki ayıplı mal davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı, davalı ve İhbar olunan avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, 18.7.2006 tarihinde “İstanbul Halkalı Toplu Konut Projesinden“ 550 ada C 3-3 Blok 6 numaralı daireyi davalı TOKİ'den satın aldığı daireyi 2008 yılı ağustos-eylül aylarında teslim aldığı, dairenin eksik ve ayıplı olarak teslim edildiği, teslimden sonrada daire, site ve ortak alanda eksik ve ayıplı imalatlar olduğunun anlaşıldığını, Küçükçekmece 1. Sulh Hukuk Mahkemesi 2009/164 d.İş....

ya da hakkaniyete göre kabule zorlanamayacağı derecede, yani önemli derecede ayıplı (ve eksik) olması gerektiğini, (eski BK.md.360). ancak davalı/yüklenicinin sözleşme ile üstlendiği işleri, önemli derecede ayıplı (ve eksik) yaptığı hususu saptanamadığı, fakat dava dosyası içeriğine göre davalının sözleşme konusu işleri ayıplı (ve eksik) yaptığı hususunun anlaşıldığını, bu durum nedeniyle davacının, eser sözleşmesinden dönmeye ve ödediği bedellerin tamamını talebe hak kazanamamasının gerektiği, davacının, davalının yaptığı ayıplı işlerin tamirini (ve eksik işlerin de tamamlanmasını) talebe hak kazanması gerektiğini, davacının ayrıca, davalının ayıplı ve eksik ifası nedeniyle uğradığı kar mahrumiyeti zararının tazmini de talebe hak kazanması gerektiği,(eski BK.md.360/1.2) 24.01.2009 tarihli sözleşmede, davalının sözleşme konusu işleri hangi tarihte tamamlaması gerektiği hususunun açıkça kararlaştırılmadığı, bu nedenle, davalının bu borcunu ifa temerrüde düşmesi için davacı tarafından davalıya...

Bilirkişi raporunda tespit edilen ve hesaplamaya dahil edilen ayıplı işlerin tespit föyünde yer almadığı anlaşılmaktadır. Davacı tarafından 21.02.2010 tarihli konut tespit föyünde yer verilmeyen ve davalıya bildirilmemiş olan açık ayıplı işler yönünden davacının süresinde ayıp ihbarında bulunduğu kabul edilemez. Bu itibarla davacı süresinde davalıya ihbar edilmeyen açık ayıplı işler nedeniyle tazminat talep edemeyecektir. Hal böyle olunca mahkemece bilirkişi heyetinden ek rapor alınarak davacı tarafından tespit föyü ile davalıya bildirilen açık ayıplarla sınırlı olarak hesaplama yapılmak suretiyle sonucuna uygun karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik incelemeye dayalı olarak karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir....

Davalı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; mahkemece hüküm altına alınan tazminata konu eksikliklerin açık ayıp olduğu ve ayıp ihbarında bulunulmadığı belirterek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak davanın reddini istemiştir. DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava; satım sözleşmesinden kaynaklı eksik/ayıplı işler bedelinin tazminine ilişkindir. Davalı vekilinin istinaf istemi yönünden; davacılar vekili davacıların davalı yükleniciden satın aldığı bağımsız bölümlerde ve ortak alanlarda eksik ve ayıplı iş yapıldığını belirterek alacak talebinde bulunmuş, talebini her bir davacı için eksik alan yönünden 31.496,00 TL olarak, ayıplı işler yönünden ise 1.682,00 TL olarak belirlemiştir....

YAZIM TARİHİ: 23/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA : Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle ;müvekkilinin, bir konut yapı kooperatifi olup sorumluluk sahasında yer alan konutların bulunduğu alanda yapılacak çevre düzenleme, taşıma işleri ve site içerisinde yapılacak çöp, atık madde vs malzemeleri toplama için kullanılan traktör ve römork lastiği satın almak için davalı yan ile anlaştığını, taraflar arasında kurulan satım sözleşmesine göre; 2 adet ..., 2 adet ..., 4 adet ... marka ve model lastiğin davalı tarafça müvekkiline satıldığını, ürünlerin teslim edilmesi ile birlikte satış bedeli olan 8.850,00 (sekizbinsekizyüzelli) TL'nin 14/12/2021 tarihinde davalıya ödendiğini, lastiklerin, garantisi süresi bile dolmadan üretimden kaynaklı olarak, 7-8 ay gibi çok kısa bir sürede tamamen aşınıp kullanılamaz hale geldiğini, dava konusu lastiklerde üretimden...

Konut Yapı Kooperatifi, KYK ile yapmış olduğu sözleşme kapsamında 471.449,59 TL ödemek zorunda kaldığını, 21.10.2017 tarihinde malın ayıplı olduğunun tespit edildiğini ve davalı tarafınca ayıplı mal onarıldıktan sonra 25.11.2017 tarihinde Sınırlı Sorumlu ......

GEREKÇE: Davanın eser sözleşmesinden kaynaklı ayıplı ve eksik ifa nedeniyle alacak istemine ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Davacı vekili dava dilekçesinde, dosyamız davalısının .... sayılı dosyası ile kendilerine karşı açtığı alacak davası olduğunu ve davalar arasında hukuki irtibat bulunması sebebiyle birleştirme talep ettiklerini bildirdiği, .... sayılı dosyasının incelenmesinde; davacı ... tarafından davalı ... arasında imzalanan 28/02/2020 tarihli "Elektrik Sistemleri Malzeme Montaj" işi sözleşmesine istinaden hakediş alacağının davalı şirketten alınması talebine ilişkin olduğu ve dosyanın halen derdest olduğu anlaşılmıştır. Davaların birleştirilmesi HMK 166 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir....

İNCELEME VE GEREKÇE Asıl dava ,satım sözlemesinden kaynaklanan bakiye alacağın tahsili; birleşen dava ise satım sözleşmesinin ayıp nedeniyle feshi ile satılanan iadesi, ödenen satım bedeli ve ayıplı emtia teslimi nedeniyle uğranılan zararların tahsili istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda asıl davanın kısmen kabulüne birleşen davanın reddine, karar verilmiş; bu karara karşı, birleşen davada davacı vekilince, yasal süresi içinde istinaf başvurusunda bulunulmuştur. İstinaf incelemesi, HMK'nın 355. maddesi uyarınca, ileri sürülmüş olan istinaf nedenleriyle ve kamu düzeni yönüyle sınırlı olarak yapılmıştır. Taraflar arasında düzenlenen yazılı satım sözleşmesinde, nitelikleri belirlenen bir adet makinenin, davacı tarafından sözleşmede belirlenen bedelle davalıya satışı kararlaştırılmıştır....

yapılmayan eksik ve ayıplı işler nedeniyle taşınmazda oluşan değer kaybı karşılığı şimdilik 10.000 TL'nin dava tarihinden itibaren avans faizi ile davalılardan tahsilini talep etti....