- K A R A R - Davacı vekili, dava dışı Hafize Tüzel’le yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği inşa edilen binanın zemin katında bulunan 2 nolu dükkanın tapusu her ne kadar davalı ve müvekkilin annesi olan ... adına kayıtlı ise de, gerçekte buranın sahibinin müvekkili olduğunu, dava konusu taşınmazın bulunduğu inşaatın davacı ve dava dışı ortağı Hasan’la birlikte yaptıklarını ileri sürerek 2 nolu bağımsız bölüm olarak nitelenen dükkanın davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir Davalı, dava konusu bağımsız bölümün manevi annesinden miras kaldığını, davacının inşaatla ilgili hakkını aldığını savunarak davanın reddini istemiştir....

Mahkemece, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamından, davalı yüklenicinin sözleşmede belirlenen sürede inşaatı teslim etmediği, edimlerini yerine getirmeyen yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin hak talep edemeyecekleri, arsa sahibinin tapuyu geri isteyebileceği gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. 1)Dava, davalı yüklenici ile davacı arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır.Tapu kaydının iptali ile tescili istenen bağımsız bölümlerden “4” numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının incelenmesinde; ...isimli kişi üzerinde kayıtlı olduğu, anılan kişinin ise davada taraf olarak yer almadığı halde, mahkemece tescil talebinin kabul edildiği anlaşılmıştır. Taraf teşkili, kamu düzeninden olup, mahkemelerce ve temyiz aşamasında Yargıtayca re'sen dikkate alınmak zorundadır....

ta kaldığı, satışa ilişkin ihalenin kesinleşmiş olduğu anlaşılmış olup bu tarihten sonra 192 nolu bağımsız bölümden yönetim gideri alınmaması nedeniyle gerek davacılardan gerekse... mirasçılarından herhangi bir talepte bulunulmamış ise de 10/05/2014 tarihinde yapılan genel kurulda 192 nolu bağımsız bölümden de aidat toplanması kararı alınması üzerine bu ihtilaf ortaya çıkmış, 192 nolu bağımsız bölüme ilişkin tapu kayıtlarında davacıların halen kayıt maliki olarak gözüktükleri anlaşılmış, dosyaya sunulan belgelere göre... mirasçıları taşınmazın adlarına tescili için 23/10/2014 tarihinde ...Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurdukları, tapu sicil müdürlüğünün ise tescil işleminin yapılması için eldeki belgenin yeterli olup olmadığını mahkemeye sorduğu, henüz tescil işlemlerinin yapılmamış oldukları tespit edilmiş, TMK'nın 705. maddesinde "taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescil ile olur....

daha yapıldığını, 5. katın ilavesinden vazgeçilerek çatının kapatıldığını, nihayetinde 1986 tarihinde ve ilerleyen zamanlarda belediyeden kısım kısım iskan ruhsatı da alındığını, 1986 tarihinden bu yana, kat mülkiyeti tesisinden sonra taşınmazda inşa edilen ilave 3 katta toplam 51 adet dükkan vasfındaki bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyeti tesis edilememiş olup taşınmazın halen tapu kayıtlarında sadece zemin katta 22 adet bağımsız bölümden ibaret olarak göründüğünü, davacının, 1986 senesi akabinde kat mülkiyeti tesisi ile taşınmazların taksim edilerek malikleri adına tescilini talep etmişse de çeşitli anlaşmazlıklar ve haksız gerekçelerle bu işlem 40 yıldır yapılmadığını, Hak sahibi olan taraflarca taşınmazda fiili bir taksim yapılmış olup davacıya 1, 2, ve 3. katlarda sağ köşeye isabet eden her katta iki adet olmak üzere, 1. kat 23, 28, 2. kat 40, 44 ve 3. kat 57,61 nolu 6 dükkan düştüğünü, hatta o dönem taşınmazda hak sahibi olan bütün maliklerce rızai taksim protokolü ve noterde...

Katta 28 Bağımsız bölümde bulunduğunu, ancak dava dilekçesinde 14. Kat yerine 14 bağımsız bölümün sehven yazıldığını, gelen tapu kayıtlarının 7....

Cad. ...adresindeki ve ... ilçesi Tapu Müdürlüğünde kain 874 ada, 10 parselindeki 1 nolu bağımsız bölüme davalının iş yeri olarak kullanılan 14/A kısmının tapu kaydında belirlendiği şekilde mesken haline getirilmesine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.Davacının ıslah dilekçesi ile; 1. Anagayrimenkulün bodrum katının ve bodrum kat ön cephesinin tasdikli projesine uygun hale getirilmesine, 2. Onaylı projede ortak yerler olarak gösterilen alanları kapsayan sonradan oluşan tapu kayıtlarının iptaline 24/214 arsa paylı 1 nolu bağımsız bölümün arsa payının iptali ile diğer bağımsız bölümlerin kaydının düzeltilmesine, 3. Ortak yerlere yapılan elatmanın önlenmesine, davalıların ortak alanlardan tahliyesine, Yönelik taleplerde bulunulduğu ancak mahkemece sadece 1 nolu bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılan 14/A kısmının mesken haline getirilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir....

Ev A.Ş. lehine de ipotek yine hataen B giriş 5 nolu bağımsız bölüm üzerine konulduğunu, tarafların tapudaki resmi devir işlemini gerçekte C Giriş düşüncesi ile yaptıklarını sanarak gerçekleştirdiklerini, davalının C giriş 5 bağımsız bölümü teslim aldığını ve içerisinin bakım ve onarımını yaptırdığını, yine müvekkilinin B Giriş, 5 nolu bağımsız bölümün içerisinin dekorunu tamamladığını ve kiraya verdiğini beyan ederek müvekkili tarafından gerçekte satmayı düşündüğü C giriş 5 nolu bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı adına tesciline, bunun karşılığında sehven tapu devri yapılan ...,... parsel, B giriş 5 nolu bağımsız bölüm nolu dairenin davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline, B giriş 5 nolu bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin fekki ile ipoteğin C giriş (yeni A) 5 nolu bağımsız bölüm nolu taşınmaz üzerine tesciline, tapu kaydındaki yanlışlıkların bu şeklide düzeltilmesini talep etmiştir. II....

tesbiti ile bağımsız bölüm maliki ise buna dair tapu kaydının tapu müdürlüğünden, Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.03.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....

-KARAR- Temyiz incelemesine esas olmak üzere; 1- Davaya konu 76 ada 2 parsel sayılı taşınmazda müstakil bölüm 1, zemin kat bir, iki, üç ve dört olarak tapuya kayıtlı olan yere ait güncel tapu kaydının ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavüllerini gösterir şekilde, 2- Aynı yerde kayıtlı olan 3, 4, 5 ve 6 numaralı bağımsız bölümlere ait tapu kayıtlarının, 3-Yukarıda belirtilen ve tapuda müstakil bölüm 1 olarak kayıtlı olan yer ile 3,4,5 ve 6 numaralı bağımsız bölümler arasında bir bağlantı olup olmadığı, aynı yerler olup olmadığı ve bu yerlere ilişkin olarak 76 ada 2 parsel sayılı taşınmazda ikinci kez kat mülkiyeti uygulaması yapılıp yapılmadığının ilgili Tapu Müdürlüğünden sorularak tapu kayıtları ile birlikte evrak arasına alınması ve geri çevirme ile istenen hususların eksiksiz bir şekilde temin edilip edilmediği denetlendikten sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.11.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi....

Mahkemece alınan bilirkişi raporu, tapu kaydı, yönetim planı ve dosya kapsamından, 5 adet bağımsız bölüm bulunan apartmanda yapılan toplantıya arsa payı fazla olan 3 bağımsız bölüm malikinin katıldığı ve arsa ve sayı çoğunluğunun sağlandığı, alınan kararların oybirliği ile alındığı, bu haliyle yönetici ve denetçi seçimi için yeterli çoğunluğun sağlandığı, alınan diğer kararlar için nitelikli çoğunluğa gerek olmadığı bu haliyle alınan kararların yerinde olduğu görülmektedir....