Davacı yüklenici ...’ın temyiz itirazlarına gelince; 2-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 3-Dosya içerisinde bulunan dava konusu Ayvalı Mahallesi 31750 ada 9 parsel numaralı taşınmazın tapu kaydının incelenmesinden, müşterek mülkiyet hükümlerine göre paylı olarak tüm arsa sahipleri adına tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz üzerinde yapılan bina nedeniyle kat irtifakı oluşturulmamıştır. Mahkemece verilen kararın hüküm kısmında bağımsız bölüm numaraları yazılmış, bunların tapu kayıtlarının arsa payları ile birlikte arsa sahipleri adından iptâl edilerek davacı yüklenici adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir....

Davacılar, dava dilekçelerinde 21 numaralı bağımsız bölüm olarak kaydedilen dükkana kaydedilen 430 m²lik otoparkın ortak alan olduğunu, bu kısmın 21 nolu bağımsız bölüme dahil edilerek tapuya kaydedilemeyeceğini belirterek 21 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının terkinini, otopark kısmının diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarına dağıtılması gerektiği hususunda tapu iptal ve tescili talep etmişlerdir....

Taraflar arasındaki asıl ve birleşen maddi ve manevi tazminat, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kabulüne, birleşen davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekili ve müdahiller vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müvekkilinin inşaatı bitirdiğini, yapı kullanma izin belgesinin alındığını, ancak davalı arsa sahiplerinin müvekkiline isabet eden bağımsız bölüm tapularını devretmediğini ileri sürerek, dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini; birleşen davada, tapuların devredilmemesi nedeniyle uğranılan zararın tahsilini; müdahiller vekili, davacı yükleniciden bağımsız bölüm satın aldıklarını ileri sürerek, tapu kayıtlarının iptali ile tescilini talep ve dava etmiştir....

- K A R A R - Davacı vekili, dava dışı Hafize Tüzel’le yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği inşa edilen binanın zemin katında bulunan 2 nolu dükkanın tapusu her ne kadar davalı ve müvekkilin annesi olan ... adına kayıtlı ise de, gerçekte buranın sahibinin müvekkili olduğunu, dava konusu taşınmazın bulunduğu inşaatın davacı ve dava dışı ortağı Hasan’la birlikte yaptıklarını ileri sürerek 2 nolu bağımsız bölüm olarak nitelenen dükkanın davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir Davalı, dava konusu bağımsız bölümün manevi annesinden miras kaldığını, davacının inşaatla ilgili hakkını aldığını savunarak davanın reddini istemiştir....

Mahkemece, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamından, davalı yüklenicinin sözleşmede belirlenen sürede inşaatı teslim etmediği, edimlerini yerine getirmeyen yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin hak talep edemeyecekleri, arsa sahibinin tapuyu geri isteyebileceği gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. 1)Dava, davalı yüklenici ile davacı arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır.Tapu kaydının iptali ile tescili istenen bağımsız bölümlerden “4” numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının incelenmesinde; ...isimli kişi üzerinde kayıtlı olduğu, anılan kişinin ise davada taraf olarak yer almadığı halde, mahkemece tescil talebinin kabul edildiği anlaşılmıştır. Taraf teşkili, kamu düzeninden olup, mahkemelerce ve temyiz aşamasında Yargıtayca re'sen dikkate alınmak zorundadır....

Y A R G I T A Y K A R A R I Davacının bağımsız bölümünün bulunduğu 523 ada 1 parsel numaralı taşınmazda dava tarihi itibarıyla kat mülkiyeti yada kat irtifakı kurulup kurulmadığının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden sorularak, kat mülkiyeti yada kat irtifakı kurulmuşsa tüm bağımsız bölüm maliklerini gösterir şekilde tapu kaydının dosya içerisine getirtilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 13.07.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 26 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının vaziyet planı ve fiili kullanıma uygun şekilde 25 nolu bağımsız bölüm olarak düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalılardan Tapu Sicil Müdürlüğü vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 8.5.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Y A R G I T A Y K A R A R I Davacının bağımsız bölüm maliki davalının yönetici olduğu anataşınmazda kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulu olup olmadığı kurulmuş ise tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini gösterir tapu kaydının ilgili tapu sicil müdürlüğünden getirtilip dosyasına konulduktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 11.02.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Y A R G I T A Y K A R A R I Tarafların bağımsız bölüm maliki oldukları iddia edilen 698 parsel sayılı taşınmazın tüm kat maliklerini gösterir biçimde (davalı ...'a ait bağımsız bölümün yargılama sırasında el değiştirmesi halinde tedavülünü de gösterir şekilde) tapu kaydının Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.1.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde köpeklerin bağımsız bölümden tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu edilen ... Apartmanı'nda dava tarihi itibari ile kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 04.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....