ilgili tapu kaydının eklenti bilgileri kısmında yazılı "ek-1 depo" kaydının iptaline, apartmanın ortak alanı olarak işlem görmesine, davacının eklenti kaydının iptaline ilişkin davasının kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı ile "tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine...
Mah. ... ada ... parselde mukim, davalı ana yüklenici adına kayıtlı olan davacı şirket adına tescilini talep ettiklerini, ... nolu Blok yönünden talep ettiğimiz 14 adet bağımsız bölümün numarası: 12-13-15-16-18-20-21-23-24-25-27-28-29-33 nolu bağımsız bölümler, ... nolu Blok yönünden talep ettiğimiz 14 adet bağımsız bölüm numarası: 11-13-14-16-18-19-21-22-23-25-26-29-30-31 nolu bağımsız bölümler, ... nolu Blok yönünden talep ettiğimiz 11 adet bağımsız bölüm numarası: 11-14-15-16-18-19-21-22-23-26-27 nolu bağımsız bölümler, ... nolu Blok yönünden talep ettiğimiz 6 adet bağımsız bölüm numarası: 11-12-13-14-15-16 nolu bağımsız bölümler, ... nolu Blok yönünden talep ettiğimiz 5 adet bağımsız bölüm numarası: -13-14-18-19 nolu bağımsız bölümler, ... nolu Blok yönünden talep ettiğimiz 4 adet bağımsız bölüm numarası: 17-18-19-20 nolu bağımsız bölümler, ... Blok yönünden talep ettiğimiz 5 adet bağımsız bölüm numarası: 15-16-17-18-19 nolu bağımsız bölümler, ......
(KMK.4md) Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.(KMK.6.md) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.(KMK.16.md.) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinin birinci fıkrasına göre; kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler....
(KMK.4md) Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.(KMK.6.md) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.(KMK.16.md.) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinin birinci fıkrasına göre; kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler....
Kamulaştırma sahası içerisinde kalan A blokun Bağımsız bölümlerinin kamulaştırma karşılıkları şayet o bağımsız bölüm yapısında değeri etkileyecek özellik ve nitelikte ekstra ilaveler varsa bunlar da göz önünde tutularak belirlendikten sonra A Blok bağımsız bölüm maliklerine ödenir. Daha sonra Kat Mülkiyeti Kanununun 16. maddesinde yazılı “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmü uyarınca bağımsız bölümlerin dışında kalıp, A Blokun içinde kalan ve eklenti olmayan depo, kömürlük, sığınak gibi ortak alanların bedeli de hesaplanarak yıkılan diğer ortak alanların bedeline eklenmek suretiyle toplam bedel tüm davalılara arsa payı oranında ödenir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ,TESCİL, TAZMİNAT Taraflar arasındaki davadan dolayı ...Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 21.09.2010 gün ve 125-697 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmiş olmakla, dosya tetkik olunarak gereği düşünüldü. -KARAR- 1-Çekişme konusu 238 ada 27 parsel 12 bağımsız bölüm nolu meskenin tüm intikallerini gösterir şekilde tedavüllü tapu kaydının (kütük sayfasının) ve dayanağı belgelerin ilgili merciinden temini, 2-Dava dilekçesinde sözü edilen çekişmeli 12 nolu bağımsız bölümle ilgili 13.04.2000 tarihli akit tablosunun getirtilmesi, 3-237 ada 61 parsel sayılı taşınmazın intikallerini gösterir biçimde tapu kaydının temin edilmesi, ondan sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine, GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.03.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Davacılar, mirasbırakan...,’nun maliki olduğu 78 ada 74 parsel sayılı taşınmazdaki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümleri davalı oğluna satış suretiyle devrettiğini, temlikin mirasçılardan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğunu ileri sürerek tapu kayıtlarının iptali ile miras payları oranında adlarına tesciline, olmazsa tenkise karar verilmesini istemişler; birleştirilen davada ise, asıl davada 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler hakkında verilen ihtiyati tedbir kararının 2 nolu bağımsız bölüm kaydına işlendiği halde 1 nolu bağımsız bölüm kaydına işlenmediğini, anılan bağımsız bölümün davalı ... tarafından diğer davalı ...’a satış suretiyle temlik edildiğini, davalıların el ve iş birliği içerisinde hareket ettiklerini, işlemin muvazaalı olduğunu belirtip tapu kaydının iptali ile davalı ... adına tescilini talep etmişlerdir. Davalılar, satışların gerçek olduğunu belirterek davanın reddini savunmuşlardır....
Fıkra uyarınca maliklere verilen süreler içerisinde; maliklerce güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit edilmesi, KMK 19. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen şekilde güçlendirme kararı alınması, güçlendirme projesinin hazılatılması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerektiği, güçlendirme işinin yapılarak güçlendirmenin maliyetine göre ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde tamamlandıktan sonra tapu kaydındaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için müdürlüğe başvurulur" düzenlemesi getirildiği, yönetmelikte belirtilen KMK 19/2....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Ada yönetimi adına dava açmak için avukata vekaletname veren .....’nın yönetici seçilmelerine ilişkin kat malikleri kurulu kararının ilgili apartman yönetiminden getirtilip dosya içerisine konulmasından, 2-Yukarıda isimleri zikredilen davacıların dava konusu 17469 ada 1 parsel numaralı taşınmazda bağımsız bölüm maliki olup olmadıklarının tapu müdürlüğünden sorularak, bağımsız bölüm maliki iseler buna ilişkin tapu kaydının dosya içerisine getirtilmesinden, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 12.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
