DAVA: Asıl davada davacı dava dilekçesinde özetle; Davacı yönetimin sitede bağımsız bölüm maliki olduğunu, site yönetiminin A, B, C ve D Blok için 100 TL olan aidatın A ve D blok için 1 Temmuz 2013 tarihinden itibaren 150 TL' ye çıkarıldığını, B ve C blok için Eylül 2014 tarihinden itibaren 100 TL olan aidatın 150 TL'ye çıkartıldığını, ayrıca 2015 yılı için 500 TL, 2016 yılı için 1.000 TL demirbaş adı altında ödeme talep edildiğini, bu tarihlerdeki ortak giderleri davalının maliki olduğu taşınmazlar için ödemediğini, bu tutarların tahsilini ve KMK 20. Maddesi gereği %5 gecikme tazminatı talep ettiğini, şimdilik 1000 TL'nin gecikme tazminatı ve yasal faiziyle tahsilini, KMK 22. maddesi gereği mahkemece takdir edilecek kadar taşınmaz kaydına kanuni ipotek hakkının davalı lehine konulmasını talep etmiştir....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, mat mülkiyeti tahsis edilmiş taşınmazda bağımsız bölüm eklentisi kaydının terkini ile ortak alan olarak ayrılması isteğine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 17.03.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi....

Ancak; 1-Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme neticesinde: Alınan bilirkişi raporu ile dava konusu 24.05.1995 tarihli vaziyet planı eki bağımsız bölüm listesinde bekçi evi ve sosyal tesis dahil toplam ( 34) adet bağımsız bölüme 1/34 hisse oranı verildiği, belediyece onaylı 18.08.2011 tarihli vaziyet planı bağımsız bölüm listesinde ise (32) adet bağımsız bölüme 1/32 hisse oranı verildiği ve bütün bağımsız bölüm maliklerinin (1) adet bekçi evi ve (1) adet sosyal tesis binasında 1/32 hakka sahip olduklarının belirtilmiş olduğu ve bağımsız bölüm sayısı ve arsa paylarının değiştiği anlaşılmakla mahkemece, davanın kabulü ile 24.05.1995 tarihli vaziyet planının iptali ile belediyece onaylı vaziyet planına göre tapu kaydının düzeltilmesine karar verildiğine göre; Vaziyet planının iptali ile tapu kaydının düzeltilmesine karar verilen hususların, 6100 sayılı HMK'nın 297/2. maddesi gereğince, hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri...

konulan Vakıf Şerhinin bedel ödemeksizin terkini talebiyle işbu davanın açılması zarureti hasıl olduğunu, ; mülkiyetleri müvekkillerine ait İstanbul ili, Adalar ilçesi, Büyükada, Karanfil Mahallesi, 231 ada, 6 parselde kain 2/10 arsa paylı 1 no'lu bağımsız bölüm ile 3/10 arsa paylı 4 no'lu bağımsız bölümün tapu kayıtlarında bulunan Mukataalı Vakıf Şerhinin bedel ödemeksizin terkinine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Mah.12 pafta 278 ada 52 nolu parsel üzerinde inşa edilmiş ...İş Merkezinde muhtalif sayıda büro ve dükkanların maliki olduğu KMK.4.maddesi gereğince ortak yer olan terasların tapuda eklenti olarak tescil edildiğini ve ...Yönetim Planının 34.maddesinde ise, ''1-2-4-5-6 nolu blokların 2.kattaki terasının tamamı mezkur kattaki bağımsız bölümlerin eklentisi olup kullanım hakkı tamamen bu bağımsız bölümler maliki veya maliklerine aittir'' hükmünün yer aldığını beyanla, ortak yer olan ve bağımsız bölümlerin eklentisi olarak tescil edilen terasların tapu kaydının iptali ile ortak yer olarak tesciline ve yönetim planının 34.maddesinin iptaline karar verilmesi istenilmiştir....

Anataşınmaz bodrum, zemin ve iki kattan oluşup zemin ve katlarda birer bağımsız bölüm, bodrum katında sığınak, bağımsız bölümlere özgülenmiş üç adet kömürlük ve dava konusu 4 nolu depo bulunmaktadır. Tapu müdürlüğünden getirtilen mimari proje ve numarataj planında depo 4 nolu bağımsız bölüm olarak numaralandırılmış ve kayıt ve tescil edilmiştir. Anataşınmazda bulunan bağımsız bölümler muhtelif tarihlerde davacılara ve davalıya satılmıştır. Davacılar belediye imar müdürlüğünde bulunan mimari projeye göre deponun numaratajının bulunmadığını, hukuka aykırı olarak depoya numara verilip tapuya kayıt edildiğini, deponun ortak alan olduğunu, tapu kaydının iptali ile anataşınmazın ortak alan olarak kayıt ve tescilini istemektedirler....

Mahkemece, dava konusuna ilişkin 09/11/2018 düzenleme tarihli Yapı Kayıt Belgesi alındığı ve dava konusuz kaldığı gerekçesiyle karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, davacı vekili kararı temyiz etmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara kat maliki, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ortak yerler, kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanma hakkı denir.(KMK.2.md) Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.(KMK.3.md) Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir....

Belediyesi'ne geçtikten sonra davacının yapmış olduğu inşaatın kaçak ve proje uygun olmadığının belediye tarafından bildirilmesi üzerine imar barışına başvurduğunu, eski Çiftlikköy Belediyesi döneminde hazırlanan projede, 15 konut bağımsız bölüm ve 2 ticari bağımsız bölüm olacağı ve toplam inşaat alanının 1074 m2 olarak projelendirildiğini, hatalı kat irtifakına konu yapı ruhsatının mahkemeye sunulduğunu, davacı tarafın yapılan yanlışlığın fark edilmesi üzerine tadil projesi hazırlattığını, doğru bağımsız bölüm numaralarına göre yapı kayıt belgesi aldığını, davaya konu yapının kat irtifakı hatalı olduğunu, arsa sahibi ile aralarında yer alan anlaşmaya uygun olarak inşaatı 1 zemin kat, 6 normal kat, 1 teras katının olacağı taşınmazda 20 konut bağımsız bölüm ve 5 adet ticari bağımsız bölüm toplamda 2080 m² inşaat alanı olacak şekilde inşa ettiğini, hatalı projeye ek olarak yaptığı fazladan bağımsız bölümlerin maliki olacak olan davacının, halihazırda var olan davacıya ait olması kararlaştırılan...

Dava, 634 sayılı KMK kapsamında kat mülkiyetine tabi ana taşınmaza ait ortak alanın bağımsız bölüm olarak tescili ile buna bağlı olarak arsa paylarının yeniden düzenlenmesi talebine ilişkindir. 634 sayılı KMK'nın 44....

Kat 12/9 bağımsız bölümde maliki ... kiracısı ... B Blok Zemin Kat 10/2 bağımsız bölüm maliki ...ve ..., ... Sitesi B Blok 1. Kat 10/4 bağımsız bölüm maliki ... ve kiracısı ..., B Blok 3.Kat 10/7 bağımsız bölüm maliki ve kullanan ..., D Blok Zemin Kat 1/1 bağımsız bölüm numaralı malik ..., kullanıcısı ..., B Blok 10/3 bağımsız bölüm numaralı maliki ... kiracısı ... olan bağımsız bölümler yönünden taşınmazların mesken niteliğine dönüştürülmesi için davalılara kararın kesinleşmesinden itibaren 30 gün süre verilmesine, bu süre içerisinde mesken niteliğine dönüştürülmemesi halinde cebri icra yoluyla taşınmazlardan tahliyelerine karar verilmiştir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; 1) 30.12.1994 tarihli yönetim planının 3. maddesindeki açık hüküm gereğince mesken olarak tapuda kayıtlı bulunan ve bu amaçla yapılmış olan bağımsız bölümlerin tapu sicilinde belirtilen nitelikleri dışında kullanılması yasaklanmış bulunduğu anlaşılmaktadır....