"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin iptali-kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, kiralananın tahliyesi talebi yönünden dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, kira sözleşmesinin iptali talebi yönünden davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 4,90 TL bakiye temyiz harcının temyiz...
a muhtıra gönderilmesini talep ettiğinden mahkemece bu kez asıl vekile muhtıra çıkarılarak davacılar ve asılkiracı şirket arasında düzenelenen kira sözleşmesinin ibrazının sağlanması ve bundan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE 10/11/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin iptali-kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, kiralananın tahliyesi talebi yönünden dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, kira sözleşmesinin iptali talebi yönünden davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 4,90 TL bakiye temyiz harcının temyiz...
Davacı vekili tarafından, taraflar arasında 10/09/2007 tarihli kira sözleşmesinden başka kira sözleşmesi yapılmadığı, dava konusu taşınmazın ihale ile kiraya verilmediği, 31/08/2007 tarihli devir dilekçesi ile ...'e kiralandığı bildirilmiş olmakla, dava konusu taşınmazı, davalı kiracıya devreden önceki kiracı ile davacı arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 2886 sayılı Yasa hükümleri çerçevesinde düzenlenip düzenlenmediği hususu araştırılarak 2886 sayılı Yasa hükümleri çerçevesinde ihale ile kiraya verilmiş ise, ihale evraklarının ve kira sözleşmesinin ilgili yerden temini ile evraka eklenmesi ondan sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 12/09/2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkememizce BAM ın kaldırma kararından önce: "taraflar arasındaki davacının dayandığı baz istasyonu kira sözleşmesinin 2.1 maddesi incelendiğinde açıkça kira sözleşmesinin ne şekilde devam edeceğinin belirtildiği ve hangi halde tamamının feshedilmiş sayılacağının işaret edildiği gö- rülmektedir. 31/03/2013 tarihi bu kira sözleşmesinin bitiş tarihidir, taraflar arasında kira sözleşme- sinin 31/03/2015 tarihinde bittiği konusunda ihtilaf yoktur. İhtilaf davalıdan davacının baz istasyonu ve reklam alanı için 15/06/2015 tarihine kadar ecrimisil talep edebilecek iken bu sözleşmeye dayana- rak stant alanı kira bedeli de talep edip edemeye- ceği noktasındadır, sözleşme ecrimisil alacağını düzenlememektedir. Yani kira akdinin her 3 sözleşme yönünden aynı anda feshedileceği şartı kira sözleşmesi açısından geçerli olup fuzuli işgal durumunu düzenlememektedir....
Taraflar arasında 15/01/2014 tanzim tarihli 24 ay süreli yıllık 324.000,00 TL bedelli kira sözleşmesi imzalandığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 11. maddesinde kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi veya işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi hallerinde kira sözleşmesinin, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanun'unun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatın gelir kaydedileceği ve cari yıl kira bedelinin tazminat olarak tahsil edileceği düzenlenmiştir. Davacı idare tarafından kira sözleşmesinde öngörülen yükümlülükleri yerine getirmemesi ve vadesinde ödemelerini yapmaması nedeniyle sözleşmenin 16/09/2015 tarihinde tek taraflı feshedildiği ve davalıya kiralananı tahliye etmesi için bildirim yapıldığı anlaşılmaktadır.....
Esas Sayılı Dosyasında DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali, tahliye ve alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali, tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Asıl dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve tahliye, birleşen dava temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklı itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, dava konusu taşınmazın 25/12/2010 tarihinde davalıya 2886 sayılı yasa hükümlerine göre üç yıl süre ile kiraya verildiğini, kira sözleşmesinin 2013 yılı Aralık ayında sona ermesi üzerine davalıya kiralananla ilgili olarak 17/12/2013 tarihinde yeniden ihale yapılacağının ve ihaleye katılması gerektiğinin bildirildiğini, buna ilişkin yazının 10/12/2013 tarihinde tebliğ edildiğini, belirtilen tarihte ihaleye kimsenin katılmaması üzerine ihalenin iptal edildiğini, taşınmaz davalıya ileriki aylarda tekrar ihale edilmiş ise de kira sözleşmesinin 14. maddesinde kira süresinin...
Kira sözleşmesi kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanılmasıyla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu tanımdan da anlaşılacağı üzere kira sözleşmesi karşılıklı edimleri içeren bir sözleşmedir. Başka bir anlatımla kira sözleşmesi, bir bedel karşılığında geçici bir süre için tarafa veya başkasına ait taşınır veya taşınmaz malın veya bir hakkın kullanımını sağlayan sözleşmedir. Kira sözleşmesi karşılıklı iradelerin birleşmesi suretiyle oluşur. Kira sözleşmesinin tarafları, kiraya verilen maldan bedel karşılığı yararlanan kiracı ile yararlanmaya razı olan kiralayandır. Kira sözleşmesinde kiracının asli edim yükümü, kira bedelini ödemesi; kiraya verenin asli edim yükümü ise, kiralananı kira süresince kiracının kullanımına hazır bulundurmasıdır. Hemen belirtilmelidir ki, kiralayan ve mal sahipliği sıfatlarının aynı kişide toplanması gerekmemektedir....
kira sözleşmesinin, yeni bir ihale yapılıncaya kadar olmak üzere geçici olarak akdedildiği, bu hususun sözleşmenin Kira Bedeli başlıklı üçüncü maddesinin ikinci paragrafında da belirtildiği iddia edilmiş olsa da 21/04/2017 tarihli söz konusu kira sözleşmesi incelendiğinde, sözleşmenin Kira Süresi başlıklı ikinci maddesinde "kantinin kira süresi 21/04/2017-21/12/2017 tarihleri arasında 8 (sekiz) aydır." şeklindeki ifadeye yer verilmek suretiyle kira sözleşmesinin sona ereceği tarihin 21/12/2017 olacağının açıkça hüküm altına alındığı, sözleşmenin süresini düzenleyen maddenin sözleşmenin ikinci maddesi olduğu ve sözleşmede başkaca ifadelere yer verilmek suretiyle sözleşme süresinde çelişkiye yol açılmış ise de sözleşme süresini düzenleyen maddede belirtilen kesin sürenin sözleşme süresi olarak hüküm ve sonuç doğuracağının kabulü gerekeceği, bu durumda, davalı idare ile davacı arasında akdedilen ve halen geçerliliğini koruyan bir kira sözleşmesi var iken bu kira sözleşmesinin geçerliliğini...
