Franchise sözleşmesi Ek Ürün-Malzeme Sözleşmesi ve Kira Sözleşmesinin düzenlendiği, Kira Sözleşmesinin uygulanmasında, Franchise sözleşme hükümlerinin tamamlayıcı ve bağlayıcı olacağı, kiracının AVM Yönetimi ile ... Ltd. Şti. Arasındaki kira sözleşmesinde kiracı (...)'ın tüm yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmeyi aynen üstlendiği, Kira sözleşmesine ek sözleşme ile, kira sözleşmesinin Franchise ilişkisi devam ettiği sürece devam edeceği Granchise ilişkisinin sona ermesi, sona ermesi halinde kira sözleşmesinin de sona ereceği ve mecurun tahliye ve teslim edileceği hükümlerinin düzenlendiği anlaşılmıştır. Tarafların ticari kayıt ve defterleri, dosyaya sunulan tüm fatura ve belgeler ve sözleşmelerle birlikte bilirkişi heyeti tarafından incelemeler yapılarak bilirkişi kurulu raporları sunulmuş, itirazlar yönünden yeniden bilirkişi heyeti raporu alınmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.12.2004 gününde verilen dilekçe ile kira sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ve müdahalenin meni, birleşen davada da davalı ... aleyhine 20.05.2008 günlü dilekçe ile kira sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ve müdahalenin meni istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; asıl ve birleşen davanın kabulüne dair verilen 26.06.2008 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi asıl ve birleşen dava davalıları ile duruşmasız temyizi davacı tarafından istenilmekle, tayin olunan 26.05.2009 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalılar vekili Av....z geldi. Karşı taraftan gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi. DuruŞmanın bittiği bildirildi. ... karara bırakıldı....
Davalı kiralanan taşınmazın murislerine ait olduğunu, diğer mirasçıların onayı olmadan kira sözleşmesinin imzalandığını, kira sözleşmesinin geçerli olmadığını savunmuştur.Mahkemece kira sözleşmesinin geçerli olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de, kira sözleşmesindeki imzaya itiraz edilmediği gibi kira sözleşmesinin usulüne uygun yapılmadığına ilişkin açılan bir dava da bulunmadığından kira sözleşmesi geçerlidir.Bu nedenle alacağa ilişkin uyuşmazlığın kira sözleşmesi hükümlerine göre çözümlenmesi gerekirken yazılı şekilde istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir. Karar bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte yazılı nedenle hükmün tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenle alacağa ilişkin kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 25.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
DAVA : Finansal Kiralama Sözleşmesinin Feshinin Tespiti, Menkul Malların İadesi DAVA TARİHİ : 23/09/2022 KARAR TARİHİ : 28/12/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 05/01/2023 DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde; taraflar arasında düzenlenen finansal kiralama sözleşmesi ile sözleşme konusu emtianın finansal kiralama mevzuatı hükümleri çerçevesinde kiralanması için 23/12/2021 tarih, 10028835-700 sözleşme numaralı finansal kiralama sözleşmesi akdedildiğini ve sözleşmeye konu menkul malların davacı banka tarafından teslim alınarak kiracıya teslim edildiğini, davalının kira sözleşmesi gereği ödemesi gereken kira bedellerini ödemeyerek temerrüde düştüğünü, kiracıya ödemesi gereken kira bedellerinin ihtarnamenin tebliğini müteakip 60 gün içerisinde ödenmesi, aksi taktirde sözleşmelerin feshedileceği ve kiralanan malların iadesi için yasal yollara başvurulacağını içeren ihtarname keşide edildiğini, ihtarnamenin davalının bankaya bildirdiği adresine gönderildiğini, taşındığı için 04/02/2022...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacılar, davalı ile aralarında kendilerine ait işyerinin kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesinin 15/20 Ocak 1994 tarihleri arasında sözlü olarak yapıldığını ve yaklaşık 20 yıldır devam ettiğini, davalıya gönderdikleri ihtarnamelere verdiği cevaplarda kira sözleşmesinin başlangıç tarihini reddettiğini, ancak taşınmazın elektrik aboneliğinin resmi açılış tarihinin 09/02/1994 olarak tespit edildiğini, dolayısıyla kira sözleşmesinin bu tarihten önceki bir tarihte yapıldığının açık olduğunu, kira sözleşmesinin akdedilmesinin üzerinden 10 yıldan fazla süre geçtiğini, yeni 6098 sayılı T.B.K.nun 347maddesinin...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi KARAR TARİHİ :09.10.2009 ÜÇÜNCÜ ŞAHIS : Dava, hile yolu ile düzenlenen kira sözleşmesinin iptali, maddi tazminat ve menfi tespit istemine ilişkin olup, hüküm Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilmiştir. Uyuşmazlığın niteliğine göre temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan, dosyanın görevli yargıtay 3. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine 14.06.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki akdin feshi ve tazminat istemine ilişkin davada Ankara 10. Sulh Hukuk ve Ankara 25. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, kira sözleşmesine konu taşınmazın kiralayan tarafından kiracının kullanımına uygun bulundurulmaması sebebiyle kira sözleşmesinin feshi ile maddi ve manevi tazminat istemine ilişkindir. Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesince, davanın hataya dayalı olarak imzalanan sözleşmeden kaynaklanan tazminat davası olduğunu ve görevin müddeabihin değerine göre belirleneceğini bildirerek görevsizlik kararı vermiştir. Ankara 25....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki akdin feshi ve tazminat istemine ilişkin davada ... 11. Sulh Hukuk ve ... 8. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, kira sözleşmesine konu taşınmazın kiralayan tarafından kiracının kullanımına uygun bulundurulmaması sebebiyle kira sözleşmesinin feshi ile maddi ve manevi tazminat ve depozito olarak verilen senetlerin iadesi istemine ilişkindir. ... 11....
Mahkemece, çekişme konusu 5188 ve 5189 parsel sayılı taşınmazların tapu iptali ve tescili talebi yönünden; davacı vekilinin yargılama aşamasında anılan taşınmazlar hakkında gabin iddiasında bulunmadıklarını beyanı ile gabin iddiasından vazgeçtiği ve dolayısıyla bu iddialarının yersiz olduğunu ikrar ettiği, ayrıca gabin iddiasının da ispatlanamadığı gerekçesiyle tapu iptali ve tescil talebinin reddine, benzin istasyonu için yapılan 07.06.1999 tarihli kira sözleşmesinin ve lokanta için yapılan 11.06.1999 tarihli ek kira sözleşmesinin gabin nedeniyle iptali talebi yönünden; yargılama aşamasında ... ...... Tetkik Merciinin 09/10/2001 tarih, 2001/368 E., 2002/318 K. sayılı kararı ile davalı ...'...
Sözleşmenin 14. maddesinde kiracının taahahüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi hallerinde 2886 Sayılı Yasanın 62.maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece sözleşme feshedilerek kesin teminatın gelir kaydedileceği ve cari yıl kira bedelinin tazminat olarak tahsil edileceği kararlaştırılmıştır. Davacı idare 08/04/2013 tarihli yazısı ile ödenmeyen kira, elektrik , su ve ısınma bedellerinden dolayı sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğini ve cari yıl kira bedeli olan 4134 TL'nin tazminat olarak ödenmesi gerektiğini davalıya bildirmiştir. Fesih durumunda davalının tazminat ile sorumlu tutulabilmesi için öncelikle feshin davacı idare yönünden haklı nedene dayanıyor olması gerekir....
