Bundan ayrı dava konusu 12.11.1972 tarihli, 49 yıl süreli protokolde, kira bedeli aylık 100 TL olarak belirlenmiş olup yukarıda da belirtildiği üzere artış şartı bulunmamaktadır. Davacı, belirlenen kira bedelinden geriye doğru beş yıllık kira bedelinin tahsilini talep etmiş; Mahkemece, dava tarihi itibariyle kiralananın kira bedeli 2.500,00 TL olarak kabul edilerek geriye doğru endekse göre hesaplanan 5 yıllık kira bedelinin tahsiline karar verilmiştir. Sözleşmede artış şartı olmadığına göre, Mahkemece; kira bedelinin tespiti ve uyarlama sonucu yeni kira bedelini belirlenmediği takdirde, sözleşme yazılı kira bedelinin dışında geçmişe dönük olarak başka bir kira bedeli esas alınarak kira alacağına hükmedilebilmesi mümkün değildir....
Önceki Kanun uygulamalarında kira sözleşmesi uzun süreli olsa dahi kira süresi boyunca kiranın emsal ve rayiçlere göre tespiti mümkün olmayıp sözleşmede belirtilen kira süresi dolduktan ve 3 uzama dönemi geçtikten sonra rayice göre kira tespiti talep edilebilir. Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi 01.01.2011 tarihli olup 1 yıl sürelidir. Buna göre kira süresi bitip 3 uzama dönemi geçtiğine göre emsal ve rayice göre kira tespiti talep edilebilmesi mümkündür. Dava 10.12.2019 tarihinde açılmıştır....
Öte yandan davalı vekili her ne kadar ilk kira sözleşmesi 01.01.2007 tarihinde yapılmış ise de her yıl yeni kira sözleşmesi yaptıklarını, son kira sözleşmesinin 01.01.2018 tarihli olduğunu belirterek kiranın rayice göre tespit davası açılamayacağını, kiranın ancak sözleşmedeki artış koşulu uyarınca arttırılabileceğini öne sürerek kararın kaldırılmasını talep ettiği görülmektedir. Her yıl yeni kira sözleşmesi yapılmasının yeni bir kiracılık ilişkisi oluşturup oluşturmayacağı ve bu durumda kiranın rayice göre tespitinin istenip istenemeyeceği dairemize değerlendirilmiştir. Gerek 6570 Sayılı Kanun ve gerekse halen yürürlükte olan T.B.K. uyarınca kira sözleşmesi kiracı tarafından sona erdirilmediği sürece kendiliğinden uzadığına göre uzayan dönemlerde tarafların bir araya gelip yeni şartlar belirlemiş olmaları yeni bir kira ilişkisi kurulduğu anlamına gelmez....
Davacı vekili, davalının davacıya ait taşınmazda kiracı olduğunu, kira tespit kararı ile aylık kiranın 18.05.2005 tarihinden itibaren 3.500,00 TL olarak tespitine karar verildiğini,kararın kesinleştiğini, sekiz ay oniki günlük kira bedelinin ödenmediğini belirterek 29.400,00 TL kira alacağı ile 6.370,00 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 35.770,00 TL’sının tahsiline yönelikolarak 26.04.2007 tarihinde icra takibi başlatmış olup davalı süresi içinde kiralananın 10.02.2006 tarihinde tahliye edildiğini, bir ay on günlük kira borcu bulunduğunu belirterek alacağa ve ferilerine itiraz etmiş, yargılama aşamasında her ne kadar kira sözleşmesinde üçüncü dönem kirasının 3.200,00 TL olduğu kararlaştırılmış ise de 2.860,00 TL olarak belirlendiğini, ödemelerin bu miktar üzerinden yapıldığını, kira parasına mahsuben düzenlenen senetlerin de iade edildiğini, davacının daha önce 2005 yılı Mayıs ve Haziran ayları kira parası için takip başlattığını, itiraz ettiklerini, 2005 yılı Temmuz-Kasım ayları kira...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin uyarlanması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 02.06.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira uyarlanması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira uyarlanması davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 28/09/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının uyarlanması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının uyarlanması davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 18.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin uyarlanması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 25.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin uyarlanması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 03.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin uyarlanması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 04.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
