Diğer yandan, kira tespiti yapılırken, bilirkişilerin boş olarak taşınmazın getireceği kira bedelinden mahkemece uygun hak ve nesafet indirimi yapılması gerekirken, bu usule de uyulmamıştır....
Dava, kira parasının tahsiline yönelik tahliye istemli icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalının davaya konu taşınmazda sözlü kira akdi gereğince kiracı olduğunu, 2008 yılı 7,8,9,10,11,12. aylar ile 2009 yılı 1,2,3,4,5,6,7,8,9. aylar kira borcunu ödememesi nedeniyle, davalı hakkında ... 2. İcra Müdürlüğü’nün 2009/37094 sayılı takip dosyası ile tahliye istemli icra takibi başlattığını, davalının takibe itiraz ettiğini ve yasal sürede borcunu da ödemediğini belirterek, itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir....
DAVA KONUSU : Kira (Kira Parasının Tesbiti İstemli) KARAR : Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda verilen karara karşı davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine HMK'nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının, mülkiyeti müvekkiline ait Hacı Miktat Mah. Satım Sok....
Öte yandan bilirkişi tarafından taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası olarak tespit edilen miktara aynen hükmedilmiş olup hak ve nesafete göre kira parası tespit edilirken taşınmazın boş olmadığı ve davalının eski kiracı olduğu gözetilerek belirlenen kira parasından bir miktar indirim yapılması gerekir. Mahkemece net kira parasının tespitine karar verilmiş ise de, mecurun kullanımından doğan masraf kalemlerinden olmayan vergi, kira parasının tespitinde bir unsur olarak dikkate alınamayacağından fon ve vergi stopajı, KDV düşülerek “net” kira parası tespit edilemez....
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 23.12.1981 tarih ve 1980/12-2020E.1981/849K. sayılı kararında da belirtildiği üzere ikinci kira mukavelesinin yapılması dahi alacaklı kiralayanın ilk dönemden alacağının bulunmadığını göstermeyeceği gibi borçlu kiracıyı kira parasının ödendiğini ispat külfetinden de kurtarmaz. Bu durumda önceki dönem kira bedelinin ihtar süresi içinde ödenmemesi temerrüdün oluşmasına engel teşkil etmez. Davalı önceki döneme ait ve takip konusu kira borcunu yasal 30 günlük süre içinde ödemeyerek temerrüde düşmüş olup, Mahkemece temerrüt olgusu gerçekleştiğinden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır....
DAVA KONUSU : Kira (Kira Parasının Tesbiti İstemli) KARAR : Antalya 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/168 Esas - 2020/1342 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında imzalanmış 01/11/1996 başlanğıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca davalının Meltem Mah. 3. Cad....
Ancak bilirkişilerce belirlenen 6.000 TL kira bedelinden kiracının uzun süreden beri oturduğu eski kiracı olduğu nazara alınarak TBK 51,52 (BK 43,44) maddesi gereğince kiracı lehine uygun bir hakkaniyet indirimi yapılması gerekirken hiçbir gerekçe gösterilmeden yaklaşık % 20 oranında bir indirim yapılarak kira bedeli belirlenmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır. SONUÇ : Yukarıda 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 19.04.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18.03.2021 NUMARASI : 2019/1150 ESAS - 2021/401 KARAR DAVA KONUSU : Kira (Kira Parasının Tesbiti İstemli) KARAR : Konya 2....
Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken; en son ödenen aylık kira bedeline davanın açıldığı tarihte yürürlükte bulunan 7161 sayılı Kanunla değişik TBK'nın 344/3 maddesi uyarınca Tüketici Fiyat Endeksindeki 12 aylık ortalama değişim oranına göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekmektedir. İlk derece mahkemesi tarafından kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, tespiti istenen kira dönemi belirlenmeden, yine emsal kira sözleşmeleri getirtilmeden düzenlenen bilirkişi raporunun hükme dayanak alınması doğru olmamıştır....
Bu durumda mahkemece kira ilişkisinin başından itibaren davacı alacaklıya ait banka hesap hareketleri getirtilerek yapılması gereken ödemelerden yapılan ödemeler düşülmek suretiyle 2013 yılı Ekim, 2014 yılı Eylül ve Ekim, 2015 yılı Ekim aylarına ait kira bedellerinin ödenip ödenmediği üzerinde durularak sonucuna göre itirazın kaldırılması ve tahliye davası hakkında karar verilmesi gerekirken kira asıl alacağının ödenmiş olması gerekçesiyle kira alacağına ve tahliyeye ilişkin istemin reddine karar verilmesi doğru değildir....
