"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali-Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tazminat davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, araç kiralama sözleşmesinden kaynaklanan cezai şart alacağının tahsili amacıyla yapılan icra takibine vaki itirazın iptali ve icra inkar tazminat istemine ilişkindir....
in kira sözleşmesinin özel şartlar başlıklı kısmının altında müteselsil kefil ibaresi ve imzası dışında başkaca yazı bulunmamaktadır. Bu haliyle kefalet süresi ve sorumlu olunan azami miktar kefilin kendi el yazısı ile yazılmadığından kefalet geçersiz olup, dava konusu kira sözleşmesi nedeniyle adı geçen davalı sorumlu tutulamayacağı gibi, Türk Borçlar Kanunu 591. maddesi hükmü uyarınca kefilin, borçluya ait defileri alacaklıya karşı ileri sürebilme hakkına sahiptir. O halde; yukarıda ikinci bentte açıklanan nedenlerle dava konusu cezai şart koşulunun geçersiz olduğu savunmasında bulunabilecektir. Bu itibarla; mahkemece, kefaletin ve cezai şart koşulunun geçersiz olduğu gözetilerek, davalı kefil ......
kira bedellerinin tazminat olarak ödenmesini talep etmiş, ıslah dilekçesi ile 145.926,24 TL cezai şart alacağı, 24.318,60 TL makul süre kira bedelinin tahsilini istemiştir....
Birleşen 2010/74 (2009/83) esas sayılı dava, davacı kiracı tarafından açılan taahhütnamenin geçersizliğinin tespiti, maddi ve manevi tazminat, intifa hakkı tesisi, kira sözleşmesine müdahale, cezai şart bedelinin indirimi, birleşen 2010/41 esas sayılı dava, davacı kiralayan tarafından açılan cezai şart alacağı,birleşen 2010/81 esas sayılı dava, davacı kiracı tarafından açılan kar mahrumiyetinden kaynaklanan tazminat ve kiralanana yapılan imalat bedellerinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir....
Asıl davada davacı vekilinin temyiz itirazları yönünden; Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı, eksik ve ayıplı iş bedelinin, kira kaybının ve cezai şartın tahsili ile nama ifaya izin verilmesine istemine ilişkindir. Dosya kapsamında, taraflar arasında imzalanan 07.12.2000 tarihli ek sözleşmede hüküm altına alınan cezai şartın, kira kaybı alacağı mahiyetinde olduğu, bunun haricinde sözleşmede belirlenmiş bir cezai şart bulunmadığı, kaldı ki bulunsaydı bile iki cezai şartın ayrı ayrı tahsil edileceklerine dair hüküm konulmamış olması nedeniyle ancak cezai şartı aşan kira tazminatı bedeline hükmedilebileceği anlaşılmış olup, kira kaybı bir tazminat olduğundan ve talep edilmesi için teslimde ihtirazi kayıt koymaya gerek bulunmadığından, teslimde temerrüt oluştuğu gerekçesiyle, teslim tarihine kadar belirlenecek cezai şart miktarının hüküm altına alınması gerekirken, bu istemin reddi doğru olmamıştır. 2-b....
O halde cezai şartın aşırı miktarda olup olmadığı 9 aylık kira alacağı miktarına göre belirlenmelidir. Kiracı şirketin iştigal alanı, kiranın miktarı ve ödenmesi gereken cezai şart tutarı ile kira sözleşmesinde fesih konusunda birinci ve sonraki yıllar arasında kademeli değerlendirme yapılarak ayrıntılara yer verilmiş olması, buna göre kiracının yapılan müzakereler sonucunda bu ayrıntılı düzenlemeleri kabul etmiş olması bir arada değerlendirildiğinde; cezai şartın aşırı olmadığı dairemizce kabul edilmiş ve 12 aylık kira bedeli kadar cezai şart alacağının kabul edilmesi gerektiği değerlendirilmiştir. Mahkemenin yazılı bildirim bulunduğu bu durumda cezai şart istenemeyeceğine ilişkin kabulü ise yerinde değildir. Davacı, ayrıca erken tahliye nedeniyle tazminat talep etmiştir. TBK.'...
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/24 esasında kayıtlı davada talebini sınırladığını, ayrıca ceza şart istenemeyeceğini, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, bir yıllık kira bedeli alacağının davacı tarafından açılan davada istendiği ve hükme bağlandığı, ayrıca ikinci bir defa kira parası talep etmenin sözleşmeye uygun düşmeyeceği nedeniyle dava reddedilmiştir. Hükmü, davacı temyiz etmiştir. Gerçekten, sözleşme eki olan özel şartnamenin 4.maddesi aynen “Kiracının taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde kira sözleşmesi fesh edilerek kesin teminatı irat kaydedilecek ve son bir yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilecektir” şeklindedir. Sözleşmenin anılan hükmünün bir ceza anlaşması olduğunda kuşku yoktur....
Maddesi gereğince 6 aylık kira tazminatının ve cezai şart bedelinin tahsiline ilişkindir. Kuşadası 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/462 esas sayılı dosyasında davacı ... Turistik Seyh. San. LTD ŞTi ile ... ile Ali ... tarafından , davalı... Bankası A.Ş ve ... Liman İşletmeleri aleyhine ve kira sözleşmesinin feshi alacak ve tazminat davası dava dosyamızla hukuki ve fiili irtibatı bulunduğundan birleştirme kararı verilmiştir. Yargıtay 6. HD nin 2012/8174 esas 2012/12322 sayılı 27/09/2012 tarihli usul ve yasaya uygun bozma ilamına uyulmuştur. Uyuşmazlık, BK ' nın 264. Maddesi gereğince 6 aylık 60.180 Dolar kira tazminatı ve 120.360 dolar cezai şart ollmak üzere toplam 180.540 doların tahsiline ilişkin olup, birleştirilen dosyada ise davalıların davacı olarak açtıkları dava kira sözleşmesinin haklı olarak feshi ve yapılan masrafların karşılanmasına yönelik açılmış davadır....
Gecikme cezasına ilişkin olan talep ifaya ekli cezai şart niteliğindedir. Davacının sözleşmeden kaynaklı cezai şart ile birlikte geç teslim nedeniyle uğranılan kira tazminatına yönelik talebi birlikte talep etmesi yerinde değildir. Yukarıda açıklanan nedenler doğrultusunda davacının ve davalının istinaf başvurularının kısmen kabulü ile ilk derece mahkemesince verilen kararın kaldırılmasına ve yeniden yargılama yapmak üzere dosyanın mahkemesine iadesine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesisi usul ve yasalara uygun görülmüştür. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; Davacının ve davalının istinaf başvurularının KISMEN KABULÜNE, İstanbul Anadolu 25....
olan 77.000,00 TL satış bedelinin sözleşme tarihi olan 11.10.2011 tarihinden itibaren hesaplanacak ticari faiziyle ve Cezai şart nitelikli 6.750,00 TL kira bedelinin kira tarihleri itibariyle hesaplanacak ticari faiziyle, dava suresince işleyecek cezai şart nitelikli kira bedellerinin de kira tarihleri itibariyle ticari faiziyle birlikte, davalılardan tahsilini arz ve talep etmiştir....
