Davacının sözleşme kapsamında ödeme yapmak için çekmiş olduğu krediye ilişkin faiz ve dosya masrafı talebi ve noterlik işlem harcı olan toplam 76.151,10 TL'nin davacıya iade edilmesine karar verilmiştir .Çünkü bu miktar davacının sözleşmeye bağlı olarak harcadığı sözleşmeye bağlı zorunlu bir miktar olup sözleşmenin davalının kusur sebebiyle iptali durumunda talep edilebilecektir. Ayrıca davacı her ne kadar sözleşmede belirlenen %2 cezai şart ve kira bedellerinin davacıdan tahsilini talep etmiş ise de cezai şart ve kira alacağının yalnızca ifaya ek olarak istenebileceği, sözleşmenin feshi durumunda talep edilemeyeceği anlaşıldığından davacının cezai şart ve kira alacağı talebinin reddine... " dair davanın kısmen kabulüne karar verildiği görülmüştür....

Kat, 16 nolu Bağımsız bölümün 12/36 payının tapuda davacı adına devir ve tescil edildiği, bu nedenle sözleşmelerin ve sözleşmelerdeki cezai şart hükmünün geçerli hale geldiği anlaşılmaktadır. Ancak; Tapuda devri yapılması nedeniyle geçerli hale geldiği anlaşılan 12 adet sözleşmeden biri olan 10525 numaralı sözleşmede, teslimde gecikme halinde cezai şart ödeneceğine ilişkin bir düzenleme bulunmadığı anlaşılmaktadır. Davacı taraf sözleşmede düzenlenmemesi nedeniyle 10525 nolu sözleşme için cezai şart talep edemez ise de; sözleşmede düzenlenmese de yoksun kalınan kira bedelini talep edebilecektir. Bu nedenle 10525 numaralı sözleşme yönünden yoksun kalınan kira bedeli konusunda taraflardan delileri sorulup, toplanarak, bilirkişiden yoksun kalınan kira bedeli konusunda rapor alınarak hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi usül ve yasaya aykırı olup davalı vekilin bu hususa yönelik istinaf talebinin kabulüne karar verilmiştir....

Taraflar arasında düzenlenen 05.02.2001 tarihli sözleşme ile davalı yüklenicinin sulama kanallarının bakımı, onarımı ve korunması işlerini beş yıl süre ile yapması konusunda anlaşmaya varıldığı, bundan sonra henüz beşinci yıl dolmadan yanların tekrar biraraya gelerek bir takım işlerin 30.12.2005'e kadar tamamlanması için 03.09.2005 tarihinde “Anlaşma Senedi” başlıklı yeni bir sözleşme yaptıkları ve belirtilen işlerin zamanında tam olarak teslim edilmeyip eksik teslim edilmesi halinde iş sahibine 10.000,00 TL tazminat ödenmesinin kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır. Davacı iş sahibi bu davada eksik bırakılan işlerin giderilme bedeli ile 03.09.2005 tarihli sözleşmede belirlenen cezai şartın tahsilini talep etmiştir. Öncelikle dava konusu edilen cezai şartın hukuki niteliği üzerinde durulmasında zorunluluk bulunmaktadır. Taraflar sözleşmede belirlenen işlerin tamamlanmayıp eksik yerine getirilmesi halinde cezai şart ödenmesi hakkında mutabık kalmıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, kira sözleşmesinin feshi, peşin ödenen 180.000 Amerikan Doları kira parası ile 20.000 Amerikan Doları güvence parası ve 36.000 Amerikan Doları cezai şartın tahsili istemine ilişkindir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, cezai şart alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 16.09.2008 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile Neomarin Alışveriş Merkezi'nde bulunan mağaza ilk yıl için aylık asgari 2.448 Euro bedelle Dryman tabelası altında ürün pazarlama ve satışı yapmak üzere davalıya kiralanmıştır. Sözleşmenin II....

Bölge adliye mahkemesince; sözleşmenin 14. maddesindeki cezai şarta ilişkin düzenlenmenin geçerli olup tacir olan davalıyı bağladığı, davacı tarafça kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedildiği, davalının cezai şartın mahvına sebep olacağını ileri sürmediği gerekçesiyle cari yıl kira bedelinin %1’i oranındaki cezai şart miktarı olan 332.244,11 TL'den sorumlu olduğu gözetilerek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, davanın kabulü ile 174.949,39 TL kira alacağının 05/12/2015 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte; kira sözleşmesinin 11. maddesi gereğince 226.016,48 TL cezai şart alacağının; 14. maddesi gereğince takdiren 332.244,11 TL cezai şart alacağının asıl alacağı geçmeyecek şekilde davalıdan alınarak davacıya verilmesine; Fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş; karar, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1)Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı bilgi ve belgelere, özellikle temyiz olunan bölge adliye mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre davacının...

17.03.2014 tarihinde yazı gönderilip 25.12.2013 den itibaren 56 günlük cezai şart bedelini istediklerini davalının ödeme yapmaması üzerine 3.207,59 TL cezai şart bedelinin tahsili için takip yaptıklarını ancak takibe itiraz edildiğini belirterek, davalının itirazının iptali isteminde bulunmuştur....

Fesih nedeniyle cezai şart istenebilmesi için feshin haklı ve hukuka uygun olması zorunludur. Davacı sözleşmenin 11. ve 14. maddeleri uyarınca fesih ve cezai şartı kiracının kira borcunu ödememesine dayandırmıştır. Dosya kapsamına göre, kiralananın Borçlar Kanun'unun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi bir yer olduğu anlaşılmaktadır. Kira akdinin sona erme sebeplerinden biri de kiracının temerrüdü olup kira parasının ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda akdin feshinin biçim ve koşulları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre, istenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir....

DELİLLER : Yazılı beyanlar, bilirkişi raporu, kira sözleşmesi ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, kira sözleşmesinin feshi nedeni ile sözleşmeden kaynaklanan cezai şart bedelinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir....

Davacı vekili dava dilekçesinde davanın konusunun kira sözleşmesine dayalı cezai şart ve ortak kullanım bedeli olduğunu, aile sağlığı merkezi olarak kullanılan taşınmazın 07.06.2011 tarihinde 2 yıl süre ile davalıya kiralandığını, kira süresinin bitiminde yeni dönem kira bedelinin tespit edildiğini, ancak davalının yeni kira bedelini yüksek bularak yeni kira sözleşmesi imzalamadığını, öte yandan taşınmazı tahliye etmeyerek kullanmaya devam ettiğini, kira süresinin bitiminden itibaren ortak kullanım (elektrik, su, yakıt) bedellerini ödemediğini, ayrıca sözleşmenin 17....