Bu tarihte iskan alımı için satıcıya 31.12.2018 tarihine kadar ek süre verilecektir" E bendinde "31.12.2018 tarihine kadar satıcı tarafından geçici iskan veya iskan belgesi alınmaz veya söz konusu dükkanda kiracının faaliyet gösterebileceği hukuki koşullar satıcı tarafından sağlanamaz ise, satıcı her ay için aylık 50.000,00 TL kira kaybını alıcıya 01.01.2019 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere cezai şart olarak nakden ödeyecektir. ancak bu gecikme nedeniyle ödenecek kira kaybı bedeli 31.12.2019 tarihinde sona erecektir" hükümleri yer aldığını, davalının sözleşmede belirtilen sürede iskan alamadığını, 01.01.2019-31.12.2019 tarihleri arasında her ay için 50.000,00 TL kira kaybını cezai şart olarak ödeme yükümlülüğü doğduğunu, cezai şart faturalarının kesilerek davalıya gönderildiğini, bunun dışından davalıdan cari hesap alacakları da olduğunu, cezai şart ve cari hesap alacağından kaynaklı olarak icra takip tarihinde müvekkilinin 490.000,00 TL alacağı olduğunu, davanın kabulü ile davalının...
Bilişim ve Endüs. Ür. San. Tic. Ltd. Şti. ile davalı-karşı davacı ... arasındaki davadan dolayı...6. Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 03.09.2015 gün ve 2014/155 E.-2015/360 K. sayılı hükmü bozan 23. Hukuk Dairesi'nin 11.12.2018 gün ve 2016/1829 E.-2018/5749 K. sayılı ilamı aleyhinde davalı-karşı davacı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava ve karşı dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup asıl dava, tapu iptâli ve tescil, maddi ve manevi tazminat, karşı dava dairelerin küçük yapılması nedeniyle değer kaybı, ayıplı imalâtın giderim bedeli ile cezai şart ve kira kaybı alacaklarının tahsili istemine ilişkindir....
Noterliği'nin 22.08.2012 tarih ve 15003 sayılı ihtarnamesini davalıya keşide ettiğini ileri sürerek, taraflar arasında yapılmış olan sözleşmenin feshine, sözleşmenin 10. maddesi gereğince aylık 400,00 TL'den 6.000,00 TL kira bedeli ile, sözleşmenin 12. maddesi gereğince 30.000,00 TL cezai şart bedelinin ihtarname tebliğ tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Cezai Şart Alacağı-Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı cezai şart alacağı tasminat davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık kira sözleşmesinden kaynaklanan depozito, cezai şart bedeli ile manevi tazminatın tahsiline ilişkindir....
HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLERİN VE İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ Dava; ... bayiliği işletme devri sözleşmesinin davalı tarafından haksız feshi sebebiyle sözleşmede kararlaştırılan cezai şart alacağının tahsili istemine ilişkin olup ilk derece mahkemesince yukarıda yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmiştir. Uyuşmazlık, davacı ile davalı arasındaki ... bayiiliği işletme devrine ilişkin sözleşmenin geçerli ve davalı tarafından feshinin haklı olup olmadığı, davacının işbu sözleşmeye dayalı olarak cezai şart talep edip edemeyeceği noktalarında toplanmaktadır. Dosya kapsamından; davalı ile dava dışı ... arasında 03/06/2013 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli ......
tarihinden sonra da işleyecek cezai şart ile yoksun kalınacak kira sebebiyle doğacak tazminat haklarının saklı tutulmasını talep etmiş, bilahare davasını ıslah etmiştir....
durumda olmaması nedeniyle sözleşmede öngörülen cezai şart ödeme koşullarının gerçekleştiğini 2011 yılı Mart ayına ait kiraya ilişkin cezai şart bedelinin tahsili için İstanbul 7....
Ayın sonunda ve 3 ay öncesinden yazılı olarak Kiralayana bildirmek kaydı ile başkaca herhangi bir şarta bağlı olmaksızın, hiçbir tazminat veya ceza-i şart ödemeksizin işbu sözleşmeyi tek taraflı haklı olarak feshetme yetkisi mahfuzdur.” 30. Maddesinde “İşbu sözleşmeye aykırı surette kiralanan yerin kiracı tarafından teslim alınmaması veya açılmaması veya kiracının işbu sözleşmeyi haksız olarak feshetmesi halinde, kiracı, kiraya verenin her türlü zarar, ziyan, tazminat hakkı saklı kalmak kaydıyla, kiraya verene 1 yıllık asgari kıra bedelini cezai şart olarak öder.” şeklinde kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin 22/son maddesinde feshe ilişkin getirilen düzenleme 30. Maddesindeki cezai şarta ilişkin düzenlemeye göre daha özeldir. Davacı vekili 21/03/2013 tarihinde başlattığı ilamsız takipte 1 yıllık asgari kira bedelini cezai şart olarak talep etmiştir....
Ödenmemesi durumunda, kiracı bu bedelleri, işbu sözleşmenin bağlantılı olduğu kira sözleşmesinde belirtilen kira parasından mahsup etmek suretiyle tahsili hakkına sahiptir." hükmünün yer aldığını, sözleşme metninden de anlaşılacağı üzere davalıların müvekkili şirkete gecikilen her gün için 10.000 TL (OnbinTürkLirası) cezai şart ödemesi gerektiğini, bununla birlikte; Müvekkili şirketin davalıların Sözleşme’nin cezai şartlar başlıklı kısmında, taşınmazı süresi içerisinde ve sözleşme şartlarına uygun olarak teslim etmediğinden bahisle, "gecikilen her gün için bekleme tazminatı ödeneceği ve bekleme tazminatının da gecikilen her gün için 10.000 TL olduğu," işbu cezai şart bedelinin hiçbir itiraz veya defi ileri sürmeden ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt etmesine ve bu hususta Bakırköy .......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklı ceza şart alacağı davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, taraflar arasında 30/04/2009 tarihli kira sözleşmesinin imzalandığını, davalı kiracının 2015 yılı Mayıs-Ağustos ayları arasına ilişkin kira bedellerini ihtar ile verilen süre içerisinde ödememesi nedeniyle kira sözleşmesinde belirlenen 12 aylık kira bedeline ilişkin cezai şartın da muaccel hale geldiğini belirtmiş, cezai şart alacağının tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
