K A R A R Davacı, mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerindeki akaryakıt satış istasyonu, servis istasyonu, eklentileriyle tır parkı, mini halı futbol sahası, ağaçlandırma alanı vs olmak üzere 60.650 m2 alanda 18.3.1997 başlangıç tarihli ve 15 yıllık kira sözleşmesi gereği, davalının halen aylık 1.470.150.000 TL+kdv kira bedeli ile kiracı olduğunu, kira ilişkisinin kurulduğu 1997 tarihinden beri yörede kira parasını etkileyen büyük değişiklikler, günün ekonomik koşulları, paranın alım gücü, yüksek enflasyon ve emsal kiralar karşısında kira parasının düşük kaldığını, sözleşme kurulurken mevcut olan taraflar arasındaki menfaat dengesinin aleyhlerine bozulduğunu, işlem temelinin çöktüğünü ileri sürerek dava tarihinden itibaren mecurun aylık kira parasının 29.600.000.000 TL+kdv olarak uyarlanmasına karar verilmesini istemiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/06/2021 NUMARASI : 2020/117 ESAS 2021/681KARAR DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : Antalya 8....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/601 ESAS DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : Antalya 7....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/05/2022 Tarihli Ara Karar NUMARASI : 2022/580 DAVA KONUSU : Kira Bedeli Uyarlama İstemli KARAR : Dairemizde bulunan istinaf başvurusunun yapılan açık incelemesi sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ DÜŞÜNÜLDÜ; İstinaf isteminde usul işlemleri tamam olduğundan, ilk derece mahkemesinin dosyasındaki bütün belgeler ve dosya hakkındaki dairemiz üyesince düzenlenen rapor incelendi, istinaf başvuru dilekçesinin ve davanın esası istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılan inceleme sonunda dosyada dairemizce karar verilmesi için eksiklik bulunmadığı anlaşıldı....
DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : Serik 1....
DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : Serik 1....
Maddesine göre kiranın başlangıç tarihi yer teslim tarihi olup yer teslimi ise 07.04..2020 tarihi olduğunu, Taraflar arasında imzalanan tarihi belirsiz kira sözleşmesinin 2. maddesine göre kira müddeti "yer tesliminden itibaren 36 ay" olarak belirlenmişken yine aynı sözleşmenin 8. maddesine göre ilk yıl kira bedeli 2.400.000,00 TL, sonraki yıllar kira bedeli ise bir önceki yıl işletme hakkı bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE Oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişimi) oranında artırılmak suretiyle bulunacak bedel olarak tespit edildiğini, aynı sözleşmenin 8. maddesine göre ise "kira bedelinin ilk üç ayı ihale onaylanmasına ilişkin kararın müvekkile tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde peşin olarak, diğer kira bedellerinin ise 3 er aylık dönemler halinde yapılacağı, yapılacak ödemelerin ise ayın ilk 5 günü içerisinde peşin olarak tahsil edileceği kararlaştırıldığını, Her ne kadar müvekkil yukarıda değinilen koşullar altında kira ödemesini...
Maddesine göre kiranın başlangıç tarihi yer teslim tarihi olup yer teslimi ise 07.04..2020 tarihi olduğunu, Taraflar arasında imzalanan tarihi belirsiz kira sözleşmesinin 2. maddesine göre kira müddeti "yer tesliminden itibaren 36 ay" olarak belirlenmişken yine aynı sözleşmenin 8. maddesine göre ilk yıl kira bedeli 2.400.000,00 TL, sonraki yıllar kira bedeli ise bir önceki yıl işletme hakkı bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE Oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişimi) oranında artırılmak suretiyle bulunacak bedel olarak tespit edildiğini, aynı sözleşmenin 8. maddesine göre ise "kira bedelinin ilk üç ayı ihale onaylanmasına ilişkin kararın müvekkile tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde peşin olarak, diğer kira bedellerinin ise 3 er aylık dönemler halinde yapılacağı, yapılacak ödemelerin ise ayın ilk 5 günü içerisinde peşin olarak tahsil edileceği kararlaştırıldığını, Her ne kadar müvekkil yukarıda değinilen koşullar altında kira ödemesini...
Bunun mümkün olmaması hâlinde borçlu, sözleşmeden dönebilir; sürekli edimli sözleşmelerde ise kural olarak, fesih hakkını kullanır.” denilerek TBK öncesi Yargıtay uygulamasında kabul edilen uyarlama davası yasa maddesi haline getirilmiştir. ................Somut olayda; önceki malik Vedat Saygılı ile davalılardan Mutia Saygılı arasında 17/05/2007 başlangıç tarihli on yıl süreli kira sözleşmesine ilişkin, taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı yeni malik, 07/05/2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere değişen hal ve şartlara göre kira bedelinin uyarlanmasını istemiş ve 12/09/2013 tarihinde iş bu davayı açmıştır. Uzun süreli kira sözleşmelerinde edimler arasındaki dengenin aşırı bozulması ve sözleşmenin taraflar açısından çekilmez hale gelmesi durumunda kira parasının günün ekonomik koşullarına uyarlanması için her zaman “ uyarlama “ davası açılabilir....
Bunun mümkün olmaması hâlinde borçlu, sözleşmeden dönebilir; sürekli edimli sözleşmelerde ise kural olarak, fesih hakkını kullanır.” denilerek TBK öncesi Yargıtay uygulamasında kabul edilen uyarlama davası yasa maddesi haline getirilmiştir. ................Somut olayda; önceki malik Vedat Saygılı ile davalılardan Mutia Saygılı arasında 17/05/2007 başlangıç tarihli on yıl süreli kira sözleşmesine ilişkin, taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı yeni malik, 07/05/2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere değişen hal ve şartlara göre kira bedelinin uyarlanmasını istemiş ve 12/09/2013 tarihinde iş bu davayı açmıştır. Uzun süreli kira sözleşmelerinde edimler arasındaki dengenin aşırı bozulması ve sözleşmenin taraflar açısından çekilmez hale gelmesi durumunda kira parasının günün ekonomik koşullarına uyarlanması için her zaman “ uyarlama “ davası açılabilir....
