SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/554 ESAS DAVA KONUSU : Kira (Kira Parasının Tesbiti İstemli) KARAR : Antalya 5....
İhtiyati hacizde alacaklı ihtiyati haciz kesin hacze dönüşürse, üzerine ihtiyati haciz konulmuş olan mal icra dairesi tarafından satılır ve bedeli ile alacaklının alacağı ödenir. İhtiyati tedbirde ise, davacı davayı kazanırsa, üzerine ihtiyati tedbir konulmuş olan mal aynen davacıya verilir (teslim edilir). İhtiyati haciz ile ihtiyati tedbir arasındaki bu açık farka rağmen, uygulamada ihtiyati haciz yerine hatalı olarak ihtiyati tedbir kararı verildiği görülmektedir. Hemen belirtilmelidir ki, 01/10/2011 tarihinde yürürlüğe giren ve 1086 sayılı HUMK'nu iptal eden 6100 sayılı HMK'nın da 1086 sayılı Yasanın 101 ve takip eden maddelerinde, ihtiyati tedbirle ilgili öngörülen düzenlemelerden ayrılacak değişik hükümlere yer verilmiştir. Bunlardan bir tanesi ihtiyati tedbir isteğinin reddine dair verilen veya itiraz üzerine verilen karara karşı kanun yolunun açılmış olması, öncelikle incelenip, kesin olarak karara bağlanmasıdır.(6100 sayılı HMK. 391/3 Md. ve 394/5)....
Mahkemece ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiş olup karara karşı davacı taraf istinaf yoluna başvurmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 391. maddesinin madde gerekçesinde de açıklandığı üzere mahkemece asıl uyuşmazlığı çözecek mahiyette ihtiyati tedbir kararı verilemez. Aksi halde geçici hukuki koruma olan ihtiyati tedbir, davanın yerine ikame edilmiş olur. Esasen Yüksek Mahkemenin çeşitli dairelerince verilen kararlarında da ihtiyati tedbir kurumunun bu niteliği vurgulanmıştır. (Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin 01.06.2012 tarih, 2012/12474 E.- 2012/14232 K. Sayılı ilamı, Yargıtay 6....
DAVA Şikayetçi/borçlu şikayet dilekçesinde; 2021 yılı mart ayı kira bedeli nedeniyle aleyhine icra takibi başlatıldığını, Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan uyarlama davasında kira bedelleri hususunda verilen tedbir kararı ile kira bedellerinin dava tarihi olan Aralık 2020 tarihinden itibaren 100.000,00 TL olarak belirlendiğini,dosyaya ihtiyati tedbir kararından önce ihtirazi kayıt ile yapılan ödemenin fazla olduğunun kabulü ile alacaklıya yapılan fazla ödemenin iadesi için muhtıra çıkarılması gerekirken takibin kesinleştiği tutarın dikkate alınarak talebin reddine karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek şikayetin kabulü ile icra müdürlüğünün 18.08.2021 tarihli kararının ortadan kaldırılmasını talep etmiştir. II....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince; dava dilekçesinde öne sürülen dava tarihinden itibaren yıllık kira bedelinin yarısının ödenmesi, bu talebin kabul görmemesi halinde mahkemece takdir olunacak kira bedelinin ihtirazi kayıtla dava sonuçlanana kadar mahkeme kasasına depo edilmesi yönündeki ihtiyati tedbir talep edilmiş olup gelinen aşamada, yargılama yapılmaksızın, davanın esası hakkında hüküm doğuracak şekilde ihtiyati tedbir kararı verilmesi doğru olmayacağından ihtiyati tedbir taleplerinin reddine dair karar verildiği görülmüştür....
ise teminatlı olarak ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Somut dosyada, mahkemece dairemiz kaldırma kararı sonrasında alınan bilirkişi raporlarına göre ihtiyati tedbir olarak kiralananın aylık kira parasının 13/02/2021 tarihinden tahliye tarihi olan 15/09/2021 tarihine kadar işleyen henüz ödenmemiş kiralarının 9.786,00- TL olarak ödenmesi hususunda ihtiyati tedbir verilmesine karar verildiği, bu kararın dosyanın esasına uyumlu olduğu, bu hali ile ihtiyati tedbir kararının yerinde olduğu değerlendirilmiştir. Davacı vekili her ne kadar istinaf dilekçesinde tahliyenin önlenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmediğini ileri sürmüş ise de davacının dava dilekçesinin ihtiyati tedbir istemine ilişkin son kısmında açıkça "HMK m.187/2 gereği Covid-19 salgın hastalığına bağlı olarak restoran olarak işletilen dava konusu işyeri hacminin ciddi oranda düştüğünün herkesçe bilinmiş olunması, HMK m. 389 ve ihtiyati tedbir konusunu da içeren 6....
Somut dosyada, mahkemece dairemiz kaldırma kararı sonrasında alınan bilirkişi raporlarına göre ihtiyati tedbir olarak kiralananın aylık kira parasının 13/02/2021 tarihinden tahliye tarihi olan 15/09/2021 tarihine kadar işleyen henüz ödenmemiş kiralarının 9.786,00- TL olarak ödenmesi hususunda ihtiyati tedbir verilmesine karar verildiği, bu kararın dosyanın esasına uyumlu olduğu, bu hali ile ihtiyati tedbir kararının yerinde olduğu değerlendirilmiştir. Davacı vekili her ne kadar istinaf dilekçesinde tahliyenin önlenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmediğini ileri sürmüş ise de davacının dava dilekçesinin ihtiyati tedbir istemine ilişkin son kısmında açıkça "HMK m.187/2 gereği Covid-19 salgın hastalığına bağlı olarak restoran olarak işletilen dava konusu işyeri hacminin ciddi oranda düştüğünün herkesçe bilinmiş olunması, HMK m. 389 ve ihtiyati tedbir konusunu da içeren 6....
Taşınmaz mallar üzerine ihtiyati tedbir konulması halinde, genellikle taşınmazın başkasına devrinin yasaklanmasına (ferağdan men'ine) de karar verilmektedir ve üzerine ihtiyati tedbir konulan taşınmaz başkasına satılamamaktadır/devredilememektedir. Borçlu, üzerine ihtiyati haciz konulmuş olan taşınmazını başkasına satabilir/devredebilir (İİK m.26l, m.91). İhtiyati hacizde alacaklı ihtiyati haciz kesin hacze dönüşürse, üzerine ihtiyati haciz konulmuş olan mal icra dairesi tarafından satılır ve bedeli ile alacaklının alacağı ödenir. İhtiyati tedbirde ise, davacı davayı kazanırsa, üzerine ihtiyati tedbir konulmuş olan mal aynen davacıya verilir (teslim edilir). İhtiyati haciz ile ihtiyati tedbir arasındaki bu açık farka rağmen, uygulamada ihtiyati haciz yerine hatalı olarak ihtiyati tedbir kararı verildiği görülmektedir....
İLK DERECE MAHKEMESİ ARA KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesi tarafından verilen 09.12.2020 tarihli ara kararla; uyuşmazlığın salgın hastalık nedeniyle değişen ekonomik koşullara göre kira bedelinin uyarlanması talebine ilişkin olduğu, davacının ihtiyati tedbir talebinin yargılama sonunda elde edilebilecek sonucu sağlayan ve davaya konu uyuşmazlığı esastan çözen nitelikte olduğu, bu nedenle yargılamanın başında bu şekilde ihtiyati tedbir kararı verilemeyeceği gerekçesiyle davacı vekilinin ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiştir....
