İlçesi ...Mahallesinde kain 2263 ada 8 parseldeki taşınmazın kentsel dönüşüm ile yeniden inşasına ilişkin ... 19....
DELİLLER, DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK.nın 355. maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda, Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan maddi ve manevi tazminat davasıdır....
İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Asıl dava; arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, mümkün olmaması halinde tazminat ve alacak, birleşen dava eser sözleşmesinden kaynaklı alacak talebine ilişkindir. 17/02/2021 tarihli bilirkişi raporunda özetle; "davacı-karşı davalı arsa sahibi Salim Türk'ün talep etliği B Blok 2....
Davacı dava dilekçesinde özetle; 2014 yılında kendisinin katılmadığı bir kat malikleri toplantısında binanın kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesine karar alındığını, yine bu toplantı neticesinde söz konusu kentsel dönüşüm işlerini takip etmek üzere beş kişilik bir komisyon kurulmuş daha sonrasında bu komisyondan bir kişinin ayrılması sonucunda dört kişi kalan komisyonun Koray İnşaat isimli bir firma ile malikleri ikna ederek anlaşmış olduklarını ancak anlaşma yapılan firmanın mali sıkıntılar içinde olduğunu, ortada bir sözleşme yok iken bir Koray İnşaat ile anlaştık denerek diğer tekliflerin geri çevrildiğini, bir süre sonra güya anlaşma sağlanan Koray Makine İnşaat şirketinin iflas ettiğini, kayyım atanan firmanın iflasta olduğu kat maliklerine mail yolu ile anlaşılmış olduğunu ancak komisyon üyeleri tarafından çıktıkları yoldan geri dönmeyecekleri gerekçesiyle sözleşme imzalanması konusunda baskı kurulduğunu, iflas eden Koray Makine İnşaat şirketinin diğer firmaları olan Baypor Yapı...
YARGILAMA SÜRECİ: Dava konusu istem: Davacı tarafından, "İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, … Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanı Üzerine Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Yapılması İşi'ne Ait Sözleşme" üzerinden ödenen sözleşme damga vergisinin, inşaat yapılacak alanın riskli alan olarak ilan edilmesi nedeniyle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca bu sözleşmeden damga vergisi alınmaması gerektiği ileri sürülerek, iadesi talebiyle yapılan düzeltme-şikayet başvurusunun zımnen reddine dair işlemin iptali ve ödenen 627.688,61-TL damga vergisinin hesaplanacak yasal faizle birlikte iadesi istemine ilişkindir....
İLGİLİ MEVZUAT 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesinin 3. fıkrasında; Büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanı ilan etmeye büyükşehir belediyeleri yetkilidir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 sayılı BK'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununun 3/1-(k) maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç, kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin, 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır. Somut olayda davacılar vekili, düzenleme şeklinde gayrimenkul inşaat satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği ... ile ... 15. Noterliğinin 24.07.2013 tarih ve 26714 yevmiyeli sözleşme, ... ile ... 15....
ya kentsel dönüşüm nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapması amacıyla vekaletname verdiği, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması amacıyla verilen vekaletnamelerde ayrıca satış yapma yetkisinin bulunmasının sözleşmenin niteliği gereği yapılacak işlem sonucuna uygun olduğu, ancak vekilin, vekil edenin yararına ve iradesine uygun davranma yükümlülüğünün bulunduğu, davalı ...’nın bu vekaletname ile diğer davalı eşine taşınmazı gerçek değerinin çok altında bir bedelle devrettiği, bozma kararına uyularak aşamada ölen davacının terekesine temsilci atandığı ve temsilcinin davaya dahil edildiği gerekçesiyle tapu iptal ve tescil isteminin davacının mirasçılarının miras payları oranında kabulüne karar verilmiştir. 4. Bozma Sonrası Mahkeme Kararına Karşı Temyiz Yoluna Başvuranlar Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur. 5....
Yargılama sırasında teminat mektupları tazmin edildiğinden, davacı vekilince davanın istirdata dönüştüğü beyan edilerek teminat mektupları bedeli olan 1.447.323,00 TL'nin davalıdan istirdatının talep edildiği anlaşılmıştır.Davalı vekili, taraflar arasında imzalanan 23/07/2014 tarihli sözleşmede her iki tarafın edimlerinin tek tek belirlendiğini, davacının üzerine düşen edimlerden olan kentsel dönüşüm alanı başvuru hazırlıkları ve kentsel dönüşüm alan başvurusu ile ilgili 1/5000 imar plan çalışmaları, 1/1000 imar planı çalışmaları ve imar uygulama işlerinin yerine getirilmediğini, sözleşmenin imzalanmasından yaklaşık 32 ay geçmesine rağmen kentsel dönüşüm alanının ilan edilmediğini ve sözleşmede belirtilen imar planlarının yapılıp yürürlüğe girmediğini, sözleşmenin ekinde bulunan proje alanı krokisinin 3 ada, yaklaşık 150 dönüm büyüklüğünde olup bu krokide belirlenen alanın imar planlarını değiştirterek yürürlüğe girmesini sağlayamadığını, ayrıca sözleşmede konusu alanda hiçbir hak sahibiyle...
Maddesinde konutun kentsel dönüşüm alanında kalmaması veya kentsel dönüşümden yararlanamaması durumunda sözleşmenin kendiliğinden fesholunacağı, 4.Maddesinde müvekkile düşen inşaat bedeli 125.000,00- TL’nin arsa üzerindeki kentsel dönüşümü kullanacak banka tarafından ödeme yapıldığı müddetçe davacıya ödenmesi hususu açıkça düzenlenmiştir....
