"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki asıl dosya davalısı ... tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta ve sözlü olarak yapıldığı belirtilen Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşlığı İnşaat Sözleşmesi'nin feshi, el atmanın önlenmesi ve tazminat, birleşen dava ise el atmanın önlenmesi ve tazminat istemine ilişkin olup, mahkemece asıl ve birleşen dosyadaki taleplerin kısmen kabulüne dair verilen karar asıl dosya davalısı Alaettin tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı ...'ın sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Davalı ...'...
ile birebir aynı kararlar içeren dava konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, taşınmaz malikinin teklifi doğrultusunda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin … tarih ve … sayılı kararı ile onaylandığı, anılan belediye meclisi kararında; taşınmazın içinde bulunduğu Balgat Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan sınırının onaylanmasına ilişkin büyükşehir belediye meclisi kararının yargı kararıyla iptal edildiği, bu doğrultuda da taşınmaza ilişkin 17.06.2011 onay tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin de iptaline karar verildiği, ancak 2011 yılı onaylı uygulama imar planının yargı kararıyla iptal edilmesinden sonra, Balgat Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan sınırının onaylanmasına ilişkin büyükşehir belediye meclisi kararının iptali yolunda verilen mahkeme kararının Danıştay Altıncı Dairesince bozulduğu, bu nedenle alana ilişkin kentsel dönüşüm sınırının yeniden geçerli hale geldiği, ayrıca 2011 yılı onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının iptali yolundaki...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, davacıların kat maliki olduğu bina hakkında 6306 sayılı Kanun dolayısıyla işlem yapıldığını, Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde çürük olduğu tespit edilen bina hakkında yıkım kararı verildiğini, apartman malikleri tarafından yönetmeliğin 15/2. maddesi gereği yapılan kat malikleri kurulunda oy birliği ile karar alınmaması nedeniyle aynı madde gereği yeniden toplantıya davet yapıldığını, bina ortak karar protokolünün düzenleneceği adrese gidildiğinde adresin bina ortak karar protokolünde lehine kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi imzalanmasına karar verilen ... İnşaat Müt. Taah. İth. İhr. San. ve Tic....
- K A R A R - Dava konusu edilen taşınmazın bulunduğu bölgenin Zafertepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı olarak ilan edilmesinden sonra; 1-Proje dahilinde faaliyetlerin başlayıp başlamadığı, 2-Söz konusu proje ile ilgili olarak kamulaştırma kararı alınıp alınmadığı, alınmış ise açılmış olan davaların bulunup bulunmadığı, 3-Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında, konut inşaası için bölgede bulunan arsa sahipleri ile arsa karşılığı inşaat sözleşmeleri yapılıp yapılmadığı, 4-Söz konusu bölgedeki gecekonduların kentsel dönüşüm projesi kapsamında tahliye edilip edilmediği, bu doğrultuda yıkım faaliyetlerinin yapılıp yapılmadığı, Hususlarının A.. B.. ile Çankaya Belediye Başkanlığından ayrı ayrı sorulmasından sonra, Alınacak cevaplarla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22/12/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece Bozmaya Uyularak Verilen Karar Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; taraflar arasında imzalanan 30.09.2005 tarihli sözleşmede davalı belediyenin davacıya 1. etap konut adalarında üretilecek 100 m2 daireyi anahtar teslimi vereceğini taahhüt ettiği, taraflar arasındaki sözleşme içeriğinde, çekilecek kuraya bodrum kat, çatı kat veya bahçe katının veya manzarasız katın dahil edilmeyeceğine ilişkin her hangi bir koşul bulunmadığı gibi bu yönde taahhütte bulunulduğuna dair düzenleme veya dosya kapsamında başkaca delil bulunmadığının tespit edildiği, proje alanının tamamının 1.etap konut alanı olarak düzenlendiği ve ancak 1.etabın bölgelere ayrıldığı, Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi incelendiğinde; inşaat alanının 2 etap ve Karacaören özel proje alanından oluştuğu ve Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi öncelikli proje (1.etap) alanının Keçiören Bölgesi, Altındağ Bölgesi ve Hacıkadın vadisi girişinde yer alan rekreasyon alanı olmak üzere...
(üç aşamada ödenmek üzere) bedel karşılığında yapmak ve davalı tarafın (4) nolu dairesini bu şekilde yenileyerek yeniden inşa etmek için anlaştıklarını, adi yazılı şekilde " Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi" ile "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" tanzim ettiklerini, Davalı ile diğer daire sahipleri arasında yukarıda belirtilen ve adi yazılı şekilde yapılan İnşaat Sözleşmesi gereğince ( 4.md ve 8 md.) " binanın ve dairelerin tüm elektirik,su, çevre temizlik, emlak vergileri ve bilumum vergi ve masrafları ödenerek yine üzerilerinde bulunan haciz, tedbir,ipotek gibi kısıtlamaları kaldırılarak" borçsuz bir şekilde ve daireler de boşaltılarak müteahhide teslim edileceği,ni, arkasından hemen noterde "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapılmasının kararlaştırıldığını, "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"'nin noterde düzenlenmesi gerekir ise de bu...
Taraflar arasındaki uyuşmazlık eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. 3194 sayılı İmar Yasası'nın 21. maddesi hükmü uyarınca, bazı istisnalar dışında, bütün yapılar için belediye veya valiliklerden yapı ruhsatı alınması zorunludur. Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak inşa edilen yapılarda ruhsata aykırılık giderilemiyorsa, 3194 sayılı Yasa'nın 32. maddesi hükmü gereğince, ilgili belediye veya valilikçe inşaat derhal durdurulur ve yasal hale getirilmesi olanaksız ise veya ruhsat veya eklerine ya da imar mevzuatına aykırılık öncelikle yüklenici tarafından giderilemiyorsa bu hali ile yapılan yapının yıktırılmasına karar verilir ve anılan Yasa'nın 42. maddesi hükmü gereğince de yapı sahibine ve yükleniciye ceza yaptırımı uygulanır. İmar Kanunu'ndaki bu düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, mahkemelerce re'sen gözetilmelidir....
Noterliğinin 4852 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin kentsel dönüşüm projesi kapsamında inşaat yapılmak amacıyla gerçekleştirildiği, sözleşmenin 13. maddesinde; "İşin bitiş süresi olarak ruhsat tarihinden sonra 36 ay (tevhid ve ruhsat işlemlerinden) olarak düşünülmüştür...." ibaresinin kayıtlı olduğu, davalı tarafça Tokat 1. Noterliği'nin 04819 yevmiye numaralı ve 09.10.2018 tarihli ihtarnamesi ile "tarafınız taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yerine getirilebilmesi için bir kısım arsa maliklerinin yapılması gereken sözleşmeyi ve arsa devirlerini gerçekleştirmemiştir. Ayrıca akdin ifası için gerekli şartlar yerine gelmemiş, kentsel dönüşümün zorunlu unsurları tarafımız dışındaki engeller nedeni ile (çoğunluğun sağlanamaması gibi) tamamlanamamış olması nedeni ile tarafınız ile yaptığımız; Tokat 1....
İLGİLİ MEVZUAT 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesinin 3. fıkrasında; Büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanı ilan etmeye büyükşehir belediyeleri yetkilidir....
İLGİLİ MEVZUAT 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesinin 3. fıkrasında; Büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanı ilan etmeye büyükşehir belediyeleri yetkilidir....
