Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan olağanüstü genel kurul kararının iptaline ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İptali istenen kat malikleri kurulu toplantılarına davacılar katılmamışlardır. Bu toplantılar için davacılara yasanın öngördüğü şekilde çağrının 15 gün önce yapıldığı, yasal koşulları yerine getirildiği anlaşılmakla usul ve kanuna uygun hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacılara yükletilmesine 06/12/2017 günü oy birliğiyle karar verildi....
nolu bağımsız bölümde kat maliki olduğunu, 04/02/2016 günü yapılan genel kurul toplantısına 25 kat malikinin bizzat 11 kat malikinin vekaleten katıldığını, taleplerine konu 5 numaralı kararın, "Yöneticinin ortak aidat ödemelerinden muaf olmasına oy çokluğu ile karar verilmiştir." şeklinde olduğunu, müvekkilinin karara muhalif kaldığını, apartman yönetim planının 38. maddesinde, "Yönetim birimlerine kat malikleri arasından seçilen yöneticiler bu görevleri nedeniyle bir ücret almazlar ve müşterek giderlere aynen diğer kat malikleri gibi katılırlar." şeklinde hüküm bulunduğunu, genel kurulda yönetim planının bu hükmünün değiştirilmesinin gündeme alınmadığını ve gerekli olan 4/5 çoğunluk sağlanmadan karar alındığını beyan ederek; yönetim planındaki açık hüküm karşısında 04/02/2016 tarihli kat malikleri kurulunda alınan 5 nolu kararın iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
HD 26/11/2007 tarih ve 2007/7224 E 10214 K. ) 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesine göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir bözleşme hükmündedir ve yönetim planı ile bunda yapılan değişiklikler bütün kat malikleri ile onların külli ve cüzzi haleflerini bağlar. Yönetim planında yer alan herhangi bir hükmün iptal edilmedikçe geçersiz veya yok sayılması mümkün değildir. (Yargıtay 18....
HD 26/11/2007 tarih ve 2007/7224 E 10214 K. ) 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesine göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir bözleşme hükmündedir ve yönetim planı ile bunda yapılan değişiklikler bütün kat malikleri ile onların külli ve cüzzi haleflerini bağlar. Yönetim planında yer alan herhangi bir hükmün iptal edilmedikçe geçersiz veya yok sayılması mümkün değildir. (Yargıtay 18....
Geri çevirme sonrası Tapu Müdürlüğünce gönderilen anataşınmaza ait 20.03.1993 tarihli yönetim planının 5. sayfasında yer alan 34. maddesinde "Her bağımsız bölüm maliki kendi bahçesine havuz veya veranda yapabilir, bahçe düzenlemesi yapabilir. Yapılan havuz, veranda bağımsız bölüm malikinin mülküdür. Hiç kimse bu mülkte hak iddia edemez." hükmünün yer aldığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesine göre, anagayrimenkulün yönetim biçimi, kullanma maksat ve şeklini ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen yönetim planı bütün kat maliklerini, onların külli ve cüzi haleflerini (bağımsız bölümden devamlı surette yararlananları) bağlayan bir sözleşme niteliğindedir ve yöntemince iptal edilmiş olmadıkça bu yönetim planı hükümlerinin uygulanması zorunludur....
-Bağımsız bölümlerin (kat, nitelik, konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa paylarının belirlenmesi gerektiği bilirkişi raporunda zemin kat işyeri değerinin diğer bağımsız bölümlerden daha yüksek olduğu belirlendiği halde tüm bağımsız bölümlerin arsa paylarının eşit verilmesi, ...-Bağımsız bölümlerin arsa paylarının hükümde oran olarak gösterilmemesi, ...-Bağımsız bölüm niteliklerinin (dükkan-mesken vs.) hüküm fıkrasında gösterilmemiş olması, ...-Bilirkişi tarafından hazırlandığı anlaşılan dosya içerisinde mevcut yönetim planının imzalanması için taraflara süre verilmesi, verilen sürede imzalamazlarsa mahkemece imzalamış sayılmalarına karar verilmesi gerekirken hükümle birlikte "yönetim planının taraflarca imzalanmasına, aksi takdirde imzalanmış sayılmasına" karar verilmesi, Doğru görülmemiştir....
Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.” şeklinde düzenleme bulunmaktadır. Kat mülkiyetli yapının yönetiminin, sözleşme hükmünde olan Yönetim Planı gereğince yapılacağı; çıkan anlaşmazlıklarda Yönetim Planında hüküm bulunduğu takdirde, öncelikle Yönetim Planında yer alan hükümlerin, aksi takdirde Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümlerin uygulanması gerektiği kuşkusuzdur....
Kat mesken vasıflı dairelerin de işyeri vasfında kullanılabileceği hususunun düzenlendiği, davacı tarafça 1 v 2 nolu bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılmak istenilmesi üzerine davalı yönetim tarafından davacı aleyhine Adana 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/395 esas sayılı dosyası ile eski hale iade ve tahliye davasının açıldığı, davacı tarafça da davalı yönetim aleyhine Adana 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/496 esas sayılı dosyası ile 17/11/2017 tarihinde değiştirilen yönetim planının iptaline yönelik dava açıldığı, bu davanın yapılan yargılaması sırasında davalı yönetim tarafından yönetim planının yeniden 10/10/2018 tarihli Olağanüstü Genel Kurul ile değiştirilmesi nedeni ile karar verilmesine yer olmadığına karar verildiği, eldeki davanın ise 10/10/2018 tarihli yönetim planının değiştirilmesine ilişkin toplantının usulüne uygun yapılmadığı iddiasına dayalı olarak iptali talebi ile açıldığı ve mahkemesince yapılan yargılama sonucunda Kat Mülkiyeti Kanunu 29....
, bu nedenle anılan yönetim planının kat maliklerinin özgur iradelerini yansıtmadığını, ayrıca 1 nolu daire maliki olan davalının, kullanımında bulunan sığınaktan geçmekte olan hidrafor boruları tesisatını iptal ettirdiğini, davalının yönetim planına ve kanuna aykırı olan bu davranışının yanı sıra ülkemizin içinde bulunduğu bu günkü ortamda her an sulh zamanının ortadan kalkabilecek durumda olduğunu, ortak yerlerden olan sığınağa savaş ihtimalinde bütün kat maliklerinin ihtiyacının bulunduğunu belirterek 16/02/1968 tarihli yönetim planının 6. maddesi ile, 16/02/1968 tarihli yönetim planında düzenlenmiş 02/07/1968 tarihinde de yeni şekli ile tanzim edilmiş olan 7. maddesinin iptali ile sığınakta yapılmış değişikliklerin davalı tarafça eski haline getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
- K A R A R – 1-Davalı sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin tapu müdürlüğünden 2-Davalı sitenin tek parsel üzerinde kurulu olduğunun anlaşılması halinde tüm kat maliklerini gösterir tapu kayıtları ile yönetim...
