SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/12/2019 NUMARASI : 2019/32 ESAS - 2019/1522 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin T8 kat malikleri olduğunu, 13.01.2019 tarihli olağanüstü genel kurula katılmadıklarını, genel kurul tutanağının istekleri üzerine kendilerine 15.01.2019 tarihinde tebliğ edildiğini, tebliğ edilen genel kurul kararları incelendiğinde, 634 sayılı KMK ve taşınmazın tapuya tescili yönetim planına göre toplu yapı yönetim hükümlerine tabi olduğunu, A, B ve Ticari Bloktan oluşan toplu yapı yönetimine T8ların ayrı ayrı ve toplu yapı yöneticilerini seçerek temsilci gönderme zorunluluğu bulunmasına rağmen davalının 208 kat malikinden oluşan toplu yapı yönetimini 66 kişiden oluşan T8 yönetimi adına noksan çoğunlukla toplayıp toplu yapı yönetime ait bir takım hakları kullanarak yasa ve yönetmeliğe aykırı olarak siteyi yönetmeye çalıştığını, 30.04.2017...

Geri çevirme sonrası Tapu Müdürlüğünce gönderilen anataşınmaza ait 20.03.1993 tarihli yönetim planının 5. sayfasında yer alan 34. maddesinde "Her bağımsız bölüm maliki kendi bahçesine havuz veya veranda yapabilir, bahçe düzenlemesi yapabilir. Yapılan havuz, veranda bağımsız bölüm malikinin mülküdür. Hiç kimse bu mülkte hak iddia edemez." hükmünün yer aldığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesine göre, anagayrimenkulün yönetim biçimi, kullanma maksat ve şeklini ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen yönetim planı bütün kat maliklerini, onların külli ve cüzi haleflerini (bağımsız bölümden devamlı surette yararlananları) bağlayan bir sözleşme niteliğindedir ve yöntemince iptal edilmiş olmadıkça bu yönetim planı hükümlerinin uygulanması zorunludur....

Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan olağanüstü genel kurul kararının iptaline ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İptali istenen kat malikleri kurulu toplantılarına davacılar katılmamışlardır. Bu toplantılar için davacılara yasanın öngördüğü şekilde çağrının 15 gün önce yapıldığı, yasal koşulları yerine getirildiği anlaşılmakla usul ve kanuna uygun hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacılara yükletilmesine 06/12/2017 günü oy birliğiyle karar verildi....

, bu nedenle anılan yönetim planının kat maliklerinin özgur iradelerini yansıtmadığını, ayrıca 1 nolu daire maliki olan davalının, kullanımında bulunan sığınaktan geçmekte olan hidrafor boruları tesisatını iptal ettirdiğini, davalının yönetim planına ve kanuna aykırı olan bu davranışının yanı sıra ülkemizin içinde bulunduğu bu günkü ortamda her an sulh zamanının ortadan kalkabilecek durumda olduğunu, ortak yerlerden olan sığınağa savaş ihtimalinde bütün kat maliklerinin ihtiyacının bulunduğunu belirterek 16/02/1968 tarihli yönetim planının 6. maddesi ile, 16/02/1968 tarihli yönetim planında düzenlenmiş 02/07/1968 tarihinde de yeni şekli ile tanzim edilmiş olan 7. maddesinin iptali ile sığınakta yapılmış değişikliklerin davalı tarafça eski haline getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

a "Ekte gönderilen kat mülkiyeti yönetim planına belirlenen gün ve saatte duruşmaya gelerek imza atmanız, belirlenen gün ve saatte gelmeyerek imza atmadığınız takdirde Kat Mülkiyeti Yönetim Planını imzalamış sayılacağınız hususu ihtar ve tebliğ olunur" şeklinde usulüne uygun tebligat çıkartıldığı ve böylece Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin .../09/1968 E. - 1968/2193 Esas ve 1968/ 3547 Karar sayılı kararında belirtilen hâkimin müdahalesinin" yerine getirildiği, 04/03/2014 tarihli duruşmada davalılar ..., ..., ... ve ... vekili ile davacı vekilleri muris ... oğulları ..., ..., ... , ... ve ...'...

Kat mesken vasıflı dairelerin de işyeri vasfında kullanılabileceği hususunun düzenlendiği, davacı tarafça 1 v 2 nolu bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılmak istenilmesi üzerine davalı yönetim tarafından davacı aleyhine Adana 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/395 esas sayılı dosyası ile eski hale iade ve tahliye davasının açıldığı, davacı tarafça da davalı yönetim aleyhine Adana 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/496 esas sayılı dosyası ile 17/11/2017 tarihinde değiştirilen yönetim planının iptaline yönelik dava açıldığı, bu davanın yapılan yargılaması sırasında davalı yönetim tarafından yönetim planının yeniden 10/10/2018 tarihli Olağanüstü Genel Kurul ile değiştirilmesi nedeni ile karar verilmesine yer olmadığına karar verildiği, eldeki davanın ise 10/10/2018 tarihli yönetim planının değiştirilmesine ilişkin toplantının usulüne uygun yapılmadığı iddiasına dayalı olarak iptali talebi ile açıldığı ve mahkemesince yapılan yargılama sonucunda Kat Mülkiyeti Kanunu 29....

-Bağımsız bölümlerin (kat, nitelik, konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa paylarının belirlenmesi gerektiği bilirkişi raporunda zemin kat işyeri değerinin diğer bağımsız bölümlerden daha yüksek olduğu belirlendiği halde tüm bağımsız bölümlerin arsa paylarının eşit verilmesi, ...-Bağımsız bölümlerin arsa paylarının hükümde oran olarak gösterilmemesi, ...-Bağımsız bölüm niteliklerinin (dükkan-mesken vs.) hüküm fıkrasında gösterilmemiş olması, ...-Bilirkişi tarafından hazırlandığı anlaşılan dosya içerisinde mevcut yönetim planının imzalanması için taraflara süre verilmesi, verilen sürede imzalamazlarsa mahkemece imzalamış sayılmalarına karar verilmesi gerekirken hükümle birlikte "yönetim planının taraflarca imzalanmasına, aksi takdirde imzalanmış sayılmasına" karar verilmesi, Doğru görülmemiştir....

- K A R A R – 1-Davalı sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin tapu müdürlüğünden 2-Davalı sitenin tek parsel üzerinde kurulu olduğunun anlaşılması halinde tüm kat maliklerini gösterir tapu kayıtları ile yönetim...

kararda yapılan eklenti ve tahrifatların iptali dışındaki taleplerinin kabulü ile yönetim planının 6/b maddesindeki "Blok Kat Malikleri kurulu tüm görev ve yetkilerini bir servis şirketine devredebilir" yönündeki düzenlemenin, yönetim planının 17. maddesinin (c) fıkrası ile 18. maddesinin ve geçici maddesinin tümünün Kanunun emredici hükümlerine aykırı olması nedeniyle iptaline, 19.04.2010 ve 04.09.2010 tarihli kararların iptaline, 19.09.2010 tarihli kararda yapılan eklenti ve tahrifatların iptali talebinden ise feragat edildiğinden, bu talebin feragat nedeni ile reddine karar verilmiştir....

Dava icra iflas kanunundan kaynaklanan itirazın iptali davasıdır. Dosya içerisindeki bilgi, belge ve Yönetim planının incelenmesinde; Yönetim planının 2. maddesinde "... toplu yapı kapsamındaki otopark, bahçe, merkezi ısı santrali, jeneratör, su kuyusu, genel su depoları, trafo blok yapılar dışında kalan kanalizasyon, kalorifer, sıcak - soğuk su, doğalgaz, kamera sistemi ve elektrik tesisatı toplu yapının ortak yerlerindendir " hükmünün bulunduğu (f) bendinde ise " toplu yapı ortak gider ve avans payını ödemekte iki aydan fazla geciken blok kat malikleri hakkında toplu yapı yönetimi, bu yönetim planına, KMK'ya ve genel hükümlere göre dava açmak ve icra takibi yapmakla yetkilidir " hükmünün yer aldığı görülmektedir....