Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Düzenlemeleri bulunmaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesi uyarınca 26. maddede sayılan istisnalar dışında tüm yapılara ruhsat alınması zorunludur. Ruhsat almak içinde binanın mimari projesinin ve diğer projelerin çizilerek yetkili belediyeye sunulması ve bu kurum tarafından da onaylanması gerekir. Mimari proje ile yönetim planının yapılmasıyla taşınmazda kat irtifakı tesis edilebilir....

Bilindiği gibi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacağı; olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır....

Somut olayda, dava konusu sitenin birden fazla parseli kapsadığı, her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği taraflarca uyuşmazlık konusu ise de, eldeki davada kat mülkiyeti kurulmuş ve tek parselden oluşan T1 tarafından T1 ada 2 parsel CK-06 Blok 31 nolu daireden yararlanan davalı aleyhine ortak gider alacağının tahsili amacıyla başlatılan takibe haksız itirazın iptali istemiyle iş bu dava açıldığından uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Bu nedenle mahkemece görevsizlik kararı verilmiş olmasında bir isabetsizlik, hukuka aykırılık bulunmamaktadır....

Mahkemece; ana taşınmazın bloklardan oluştuğu hallerde blok yöneticilerinden oluşturulan üst kurulun yönetim kurulu niteliğini taşıyacağı, yönetim kurulunda alınan her kararın kat malikleri kurulunda da görüşülüp karara bağlanacağı, yönetim kurulu kararlarının doğrudan dava konusu yapılamayacağı, KMK'nın 33. maddesinde muhalif oy kullanma şartıyla her kat malikinin karar tarihinden itibaren 1 ay içerisinde, toplantıya katılmayan kat malikleri için ise kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay içerisinde ve her halükarda karar tarihinden başlayarak 6 ay içerisinde dava açabilecekleri ve bu sürenin hak düşürücü süre olacağı, davacı tarafça dava açılan yönetim kurulu toplantılarının tarihleri ile dava tarihleri gözetildiğinde KMK 32 ve 33. maddeler çerçevesinde hak düşürücü sürenin geçtiği, davacının yönetim planının tapu sicilinden terkinine ilişkin istemi bakımından KMK 28 ve 33. maddeleri bakımından yasal koşulların davada gerçekleşmediği, kat maliklerinin iradesi yerine geçerek bir iptal kararının...

Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu taşınmazın, sözü edilen toplu yapı yönetiminin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyor ise 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak, buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-1429 ada 1 parsel sayılı taşınmazın yönetim planın tapu müdürlüğünden, Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 28.04.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/763 KARAR NO : 2021/1767 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/09/2020 NUMARASI : 2019/564 ESAS 2020/1007 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Konya 3....

Denizcilik Nakliye Dış Ticaret Limited Şirketine kiraya verildiğini, bu davalının da Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesine aykırı olarak bağımsız bölümü işyeri olarak kullandığını bu nedenle davalı kiracı şirketin tahliyesine karar verilmesini istemiş; mahkemece davanın reddi yolunda hüküm kurulmuştur. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu kat irtifaklı anataşınmazda davacı yöneticinin kat irtifakı hakkı sahibi bulunduğu çekişmesizdir. Yönetim planının 4. maddesinin ikinci fıkrasında "anataşınmazın tüm kat maliklerinin yazılı izni olmadıkça dairelerin konuttan başka bir maksatla kullanılamayacağı gibi konuttan başka tarzda kullanılmak üzere kiraya da verilemeyeceğinin" öngörüldüğü anlaşılmaktadır....

DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle, Tokat ili, Turhal ilcesi Cumhuriyet mahallesi, Seçgel sok no:12 adresinde bulunan 1 nolu ana gayrimenkulün ortak kullanım alanı olan otoparkın kapıcı dairesine çevrilerek satıldığını, dava konusu alan için ortak kullanım alanı olan açık otoparkta 2 adet lağım kuyusu açtığını, dava konusu alanın ruhsat ve tapu kayıtlarındaki şekline dönüştürülmesini, yönetim planının iptalini ve dava konusu alanın amacına tahsis edilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekilinin vermiş olduğu cevap dilekçesinde özetle; dava konusu alan için, tüm kat maliklerinin ortak görüşü ve imzası ile Kat Mülkiyeti Kanununun 28. Maddesi uyarınca yönetim planı hazırlandığını, düzenlenen yönetim planının ikinci bölüm 6. ve 7....

Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 27. ve 32 maddelerinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçilerin, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü olduğu, Kanunun 28. maddesinde ise, yönetim planının anagayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenlediği, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu, yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun şart olduğu ve kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma haklarının saklı olduğu, yönetim planı ve bunda yapılan değişikliklerin, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağladığı, Kanunun 29/1 maddesinde, kat malikleri kurulunun, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle...

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesinde yönetim planında sonradan yapılan değişikliklerin tarihinin, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterileceği ve bu değişikliklerin yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanacağı hüküm altına alınmakla beraber, anılan maddede yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şartı aranacağı yönünde emredici hüküm dışında, yönetim planı değişikliklerin tescille doğacağı yönünde inşai bir hükme yer verilmediği, dolayısıyla ... Ticaret Merkezi A.Ş adına ruhsat düzenlendiği tarihte ... AVM ve Ticaret Merkezi Yönetim Kurulunun ......