Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Düzenlemeleri bulunmaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesi uyarınca 26. maddede sayılan istisnalar dışında tüm yapılara ruhsat alınması zorunludur. Ruhsat almak içinde binanın mimari projesinin ve diğer projelerin çizilerek yetkili belediyeye sunulması ve bu kurum tarafından da onaylanması gerekir. Mimari proje ile yönetim planının yapılmasıyla taşınmazda kat irtifakı tesis edilebilir....
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Düzenlemeleri bulunmaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesi uyarınca 26. maddede sayılan istisnalar dışında tüm yapılara ruhsat alınması zorunludur. Ruhsat almak içinde binanın mimari projesinin ve diğer projelerin çizilerek yetkili belediyeye sunulması ve bu kurum tarafından da onaylanması gerekir. Mimari proje ile yönetim planının yapılmasıyla taşınmazda kat irtifakı tesis edilebilir....
"İçtihat Metni" Dava dilekçesinde yönetim planı düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı Aysun vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, yönetim planının bir madde hükmünün değiştirilmesi istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesinin (2814 sayılı Yasa ile değişik) üçüncü fıkrası, yönetim planının değiştirilebilmesi için tüm kat maliklerinin 4/5'inin oyunun şart olduğunu öngörmektedir. Buna göre yönetim planında yapılması istenilen değişikliğin öncelikle ana taşınmazda kat maliki olanların beşte dördünün oyu ile gerçekleştirilmesi gerekir. Davacıların böyle bir değişikliği yapabilecek oy oranına sahip olmadıkları dosya içindeki bilgi ve belgelerden anlaşılmaktadır....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Alanya 3....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Alanya 3....
Etap Toplu Yapı Sitesi yönetim planının 8/c maddesi, TMK 737. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesine dayanarak davalılara ait bağımsız bölümünün önündeki bahçenin bu şekilde kapatılması davacının bağımsız bölümüne zarar verdiğinden haksız müdahalenin önlenerek yapının yıkılması istenilmiştir. Mahkemece; dava konusu bağımsız bölümlerin bulunduğu .... Etap Toplu Yapı Sitesi yönetim planının 6 ve 8/c maddelerindeki düzenlemeden çıkan ortak sonuç kat maliklerinin özellikle ortak alanlar ve bağımsız bölümlerin sakinlerine tahsis edilmiş bulunan bahçe alanları ve teras alanları gibi yerlerde binanın dış görüntüsüne zarar verme ihtimali bulunan imalatların site yönetiminin iznine tabi kılınmış olduğudur ki bu imalatların yapılması site yönetiminin izni ile mümkündür. Yönetim planı taraflar arasında imzalanmış bir sözleşme hükmündedir ve tarafları bağlar. Yönetim planına dayalı itiraz ve çekişmelerin hallolunacağı merci yönetim planına göre oluşturulmuş site yönetimidir....
Site Yöneticiliğinin, bina yöneticisi olması nedeniyle kat mülkiyetine dayalı sorumluluğundan kaynaklanmaktadır. Ancak sigortalı konutun bulunduğu binanın tapu kayıtları dosyada bulunmadığından hasarın gerçekleştiği tarih itibariyle kat mülkiyetinin yada kat irtifakının kurulu olup olmadığı belirlenememiştir. Mahkemece tapu müdürlüğünden dava konusu sigortalı konutun bulunduğu taşınmazda kat mülkiyeti ya da kat irtifakının kurulup kurulmadığı hususunun sorulması, taşınmaza ait tapu kayıtlarının ve yönetim planının celp edilmesi gerekmektedir. Taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olması yada kat irtifakı kurulu ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 17/3.maddesi gereği, hasar tarihi itibariyle ana taşınmazın üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanılmış olması halinde uyuşmazlığa kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Bu durumda ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1.maddesi gereğince görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yargıtay 17....
Davalı T4 vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının tek başına dava açma ehliyeti olmadığını, davanın diğer kat maliklerine ihbar edilmesi gerektiğini, belirsiz alacak davası olarak açılan davanın usulden reddi gerektiğini, ön alım hakkının mülkiyet hakkına getirdiği kısıtlama nedeniyle yasa koyucu ön alım hakkına özel şartlara bağladığı, sözleşmeden doğan ön alım hakkının kullanılabilmesi için öncelikle yazılı bir önalım sözleşmesinin yapılması gerektiği, önalım sözleşmesinin geçerliliğinin yazılı şekilde yapılmış olmasına bağlı olduğu ortada yazılı bir sözleşme olmadığı hallerde önalım hakkından söz edilemeyeceğini, önalım hakkının kat mülkiyeti kanununda düzenlenen bir sözleşme olmadığını, TBK dikkate alındığında yönetim planının bir sözleşme olmadığı, müvekkilinin imzasını taşımadığı, davacının davaya dayanak yaptığı yönetim planı, devir edenin imzasını taşımadığı gibi önalım hakkına konu olan taşınmazın belirleyici özelliklerini de taşımadığından geçersiz olduğunu, kat mülkiyeti...
Bu sebeple mahkemece, kat mülkiyeti tesisi suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur. Ancak; 1-Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir....
Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesinde, yönetim planının yönetim tarzını, kullanma maksat ve amacını düzenlediği ve bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu, 29. maddesinde, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanacağı, önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya deneticinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de birdirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği düzenlenmiştir. Dava konusu anataşınmazın yönetim planının 21. maddesinde kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ve Ekim aylarının ilk on günü içerisinde toplanacağı belirlenmiştir....
