Anataşınmazın ortak yerlerine yapılan müdahalenin önlenmesi ve onaylı mimari projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine ilişkin davalar mülkiyet hakkına dayanılarak açılır. Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesi, yöneticinin görev ve yetkilerini belirlemiş olup, bunların arasında mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlantısı olan müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetki ve görevi bulunmamaktadır. Ancak, kat mülkiyeti hukukunun özelliği itibarıyla uygulamada kat maliki olmayan yönetici, kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmesi halinde böyle bir davayı açabilir....
DELİLLER : 6100 sayılı HMK,Kat Mülkiyeti Kanunu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi, projeye aykırılığın giderilmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18....
sanki mülkiyetine aitmiş gibi yaklaşık 8 yıldır kullanmakta olduğunu ve diğer kat maliklerinin kulanımlarını engellediğini, davalının, ortak alana bar inşaa etmek için bar ışıkları, ahşap taban, demir ızgara, masa. sandelye vs. gibi bir çok malzeme koymak suretiyle diğer kat maliklerinin kullanımını engellediğini, belirterek ortak alana müdahalenin men'i ile ecrimisil isteminde bulunmuştur....
DELİLLER : 6100 sayılı HMK,Kat Mülkiyeti Kanunu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili verdiği dilekçesinde özetle;... ili, ... ilçesi, ... mah,... pafta, 936 ada, 15 ve 16 parselde kayıtlı taşınmazın mutfak çıkışına ve ortak yeşil alan üzerine taşkın beton dökümü ile kapatmak suretiyle Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planına aykırı olarak yapılan değişikliklerin site mimarisine de zarar verdiğinden, 18/01/2015 tarihinde yapılan kat malikleri olağan genel kurul toplantısında alınan karar gereğince, iş bu davanın açılarak aykırı yapılaşma hakkında, projesine uygun eski hale getirme kararı verilmesini talep etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/02/2021 NUMARASI : 2019/1643 ESAS 2021/232 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : Antalya 2....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER VE GEREKÇE: Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak alana el atmanın önlenmesi, olmazsa mahkemece gerekli tedbirlerin alınması istemine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden, dava konusu 20160 ada 1 parsel sayılı taşınmazda kat irtifakı kurulu olup, A blok zemin kat 4 nolu bağımsız bölümün davalı adına tapuda kayıtlı olduğu, mahkemece mahallinde keşif yapıldığı, 21.12.2016 tarihli bilirkişi kurulu raporunda dosya içerisinde mevcut bulunan, onaylı olmayan mimari projeye göre siteye ait otoparkın çevresinde mimari projesinde duvar veya tel çitin bulunmadığının belirtildiği, projeye aykırı olarak yapılan tel çit ile çevirme işleminin kanun ve yönetmeliklere de aykırı olduğunun belirtildiği anlaşılmaktadır....
Yönetim planının 5. maddesinde Ortak yerler başlığı altında,"Bağımsız bölümlere bağlanan eklentiler dışında kalan ve kat mülkiyeti kanunu 4. maddesinde sayılan yerler ve şeyler kat maliklerinin ortak yerleri sayılır." hükmünün mevcut olduğu görülmüştür. Kat maliklerinin hakları bölüm başlığı altında kat maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları KMK'nın 16. maddesinde "Kat malikleri gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır."şeklinde düzenlenmiştir. Bu nedenle, bir kat malikinin ortak yerden yaralanması engellendiğinde yada, buradaki ortak mülkiyet hakkına el atıldığında kat maliki elatmanın önlenmesi ve çekişmenin giderilmesi için dava açabilir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 11/11/2014 NUMARASI : 2014/1816-2014/2140 Dava, kat mülkiyeti kurulu bulunan taşınmazda ortak alana yapılan müdahalenin men'i, kal ve ecrimisil istemlerine ilişkindir. Bursa 4. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiğini belirtip, görevsizlik kararı verilmiştir. Bursa 1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise, müdahalenin men'i ve kal davalarını elde tutarak ecrimisil talebi yönünden HMK'nın 1 ve 4. maddeleri uyarınca görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Asıl dava, ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davası olup, birleşen dava ise muvafakatnamelerin iptali ve eski hale getirmeye yöneliktir. Davacıların tamamı kat maliki olup, ortak alana yönelik el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme davası yönünden davaya aktif ehliyetlerinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Davalılar ise 7 nolu bağımsız bölümün maliki ve kiracısı olup, eski hale getirmeye yönelik dava yönünden pasif dava ehliyetlerinin mevcut olduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece mimari proje getirtilmiş ve mahallinde uygulanmış olup, bilirkişi raporunda kafe olarak işletilen 7 nolu bağımsız bölümün önündeki alanın projesinde ön bahçe olarak yer aldığı, bu ön bahçenin fiili olarak üstü kapalı, yanları açılır camlı hale getirilerek 7 nolu bağımsız bölüme eklenti yapıldığı belirlenmiştir....
