Kat malikleri ortak alanlarda projeye aykırı imalat yapamaz, binanın dış görünüşünü bozamazlar. Bir imalatın imara aykırı olması ile projeye aykırı imalat yapılması birbirinden ayrı kavramlardır. Bu nedenle kat mülkiyetine tabii olan yerde, mimari projeye aykırı imalatlar yapılıp, ortak alana müdahale edildikten sonra imar affı kapsamında yapı kayıt belgesi alınması Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırılığı ortadan kaldırmaz. Bu nedenle davalı tarafın yapı kayıt belgesi alması somut davada sonuca etkili değildir. Mahkemece mimari proje getirtilmiş ve mahallinde keşif yapılarak projeye aykırılıklar tespit edilmiş, ortak alana el atma niteliğindeki değişiklikler yönünden eski hale getirilmesine karar verilmiştir. Ancak mahkemece yapılan araştırma ve alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya el verişli değildir. Şöyle ki; Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19/2.maddesinde "Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz....
GEREKÇE:Dava ortak alana müdahalenin önlenmesi, projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme istemlerine yönelik olup, mahkemece; davalı T9 aleyhine açılan davanın feragat nedeniyle reddine, davalı T7 aleyhine açılan davanın kabulü ile; davalının Denizli ili Merkezefendi İlçesi Kiremitçi mahallesi, 5115 ada,. 9 parselde tapuya kayıtlı Çoban Apartmanın bilirkişi raporunda ortak alan olarak belirttiği alana yönelik haksız müdahalesinin mennine, davalının yapmış olduğu müdahalenin eski hale getirilmesine, davalıya eski hale getirmesi için 30 günlük süre verilmesine, bu süre içerisinde eski hale getirilmemesi halinde davacıya icraen infaz yetkisi verilmesine karar verilmiş hüküm davalı T7 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
GEREKÇE:Dava ortak alana müdahalenin önlenmesi, projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme istemlerine yönelik olup, mahkemece; davalı T9 aleyhine açılan davanın feragat nedeniyle reddine, davalı T7 aleyhine açılan davanın kabulü ile; davalının Denizli ili Merkezefendi İlçesi Kiremitçi mahallesi, 5115 ada,. 9 parselde tapuya kayıtlı Çoban Apartmanın bilirkişi raporunda ortak alan olarak belirttiği alana yönelik haksız müdahalesinin mennine, davalının yapmış olduğu müdahalenin eski hale getirilmesine, davalıya eski hale getirmesi için 30 günlük süre verilmesine, bu süre içerisinde eski hale getirilmemesi halinde davacıya icraen infaz yetkisi verilmesine karar verilmiş hüküm davalı T7 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/12/2021 NUMARASI : 2021/250 ESAS 2021/1636 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : Isparta 2....
mahallesi, 355 ada 1 parselde kayıtlı olduğu ve üzerinde kat irtifakı kurulu olduğu anlaşılmaktadır. 1- Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca; dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, sitede toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği araştırıldıktan sonra, anataşınmazda toplu yapı yönetimine geçilmediği ve anataşınmazın tek parsel üzerinde kurulu olduğu, uyuşmazlığın çözümünün Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kaldığı tespit edildiği takdirde; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesindeki; "Bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir." hükmü uyarınca, Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan uyuşmazlıklarda sulh hukuk mahkemelerinin görevli oldukları değerlendirilerek, öncelikle, görev hususunda bir karar verilmesi gerekirken, 2- Kat Mülkiyeti Kanununun...
adresinde bulunan ... adresindeki taşınmazda davalılar tarafından ortak alana yapılan müdahale nedeniyle; davalılar ... ve ... tarafından ortak alan sayılan otoparka klima ünitesi konulmak suretiyle yapılan müdahalenin önlenmesine, davalılar ... , ..., ... tarafından ortak alan sayılan 1/A, B, C, 18, 18/A numaralı dükkanların önlerine masa, sandalye ve tente konulmak suretiyle yapılan müdahalenin önlenmesine, davalılar tarafından eski hale getirme işlerinin kararın kesinleştiği tarihten itibaren 8 günlük süre içinde yapılmasına, aksi takdirde icraen infazına ve masrafların davalılardan tahsiline, karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkindir....
Davacı ... site yöneticisi olduğunu ileri sürerek davalının yönetim planına aykırı eylemleri bulunduğu gerekçesi ile ortak alana elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talebinde bulunmuştur. Dosya içerisindeki 15.03.2010 tarihli inşaat mühendisi bilirkişi raporunda çekişmeli yer ortak alan olarak nitelenerek, davalının istinat duvarında demir kapı yeri açmak, bahçeye merdiven villasına ikinci giriş kapısı ve ayrıca villasına ilave yapmak suretiyle yönetim planına aykırı hareket ettiği belirtilmiştir. Mahkemece bu rapora itibar edilerek davanın kabulüne karar verilmiş ise de; tarafların villaları tapusuz taşınmaza inşa edildiğinden davaya konu olayda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanması imkanı bulunmamaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanamayacağından site yönetiminden ve ortak alandan da sözedilemez. Bu nedenle davaya konu olayda çekişmenin giderilmesinde zilyetlik hükümlerinin uygulanması gerekir....
Davalı vekili tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; dava konusu yapılar için yapı kayıt izni aldıklarını, mahkemece eksik inceleme ile karar verildiğini, bazı maliklerin işgaliye bedeli karşılığı yapılan tadilat ve kullanıma onay vermiş olduğunu, mahkemece bu yönlerin incelenmediğini, fırın içinde bulunan WC yönünden davacının talebi olmadığı halde eski hale getirme kararı verildiğini, sığınağa yerleştirilen motorların davacılara ne gibi zarar verdiğinin ispat olmadığını, davacılara ait ortak alana haksız müdahale bulunmadığını, davacılara zarar veren bir kullanım bulunmadığını, belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettiği , anlaşılmıştır. DELİLLER : 6100 sayılı HMK,Kat Mülkiyeti Kanunu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir....
Davalı vekili tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; dava konusu yapılar için yapı kayıt izni aldıklarını, mahkemece eksik inceleme ile karar verildiğini, bazı maliklerin işgaliye bedeli karşılığı yapılan tadilat ve kullanıma onay vermiş olduğunu, mahkemece bu yönlerin incelenmediğini, fırın içinde bulunan WC yönünden davacının talebi olmadığı halde eski hale getirme kararı verildiğini, sığınağa yerleştirilen motorların davacılara ne gibi zarar verdiğinin ispat olmadığını, davacılara ait ortak alana haksız müdahale bulunmadığını, davacılara zarar veren bir kullanım bulunmadığını, belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettiği , anlaşılmıştır. DELİLLER : 6100 sayılı HMK,Kat Mülkiyeti Kanunu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak alana el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19 maddesinin 2. fıkrası; "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." hükmünü içermektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazda diğer maliklere maddi külfet yüklemeyen, taşınmazın ve ortakların menfaatini koruyan böyle bir davayı ortaklardan her biri tek başına açıp korunmasını isteyebilecektir. Davacı bağımsız bölümde malik olduğuna göre davacının aktif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir....
