Hukuk Dairesi İLK DERECE MAHKEMES : Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana müdahalenin men'i ile eski hale getirme isteğine ilişkindir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 6723 sayılı Kanunun 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince, Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 09.02.2018 tarihli ve 2018/1 sayılı Kararına ve davanın açıklanan niteliğine göre temyiz inceleme görevi Yargıtay ( 20. ) Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle dosyanın sözü edilen görevli Yüksek Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 09.04.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Dava, ortak alana yapılan müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkin olup, anataşınmaza ait Yönetim planı 8. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu 19. maddesi gereği kat malikleri anagayrimenkulün mimari durumunu korumak zorunda oldukları gözetilerek mahkemece davalının projeye aykırı yapılan müdahalesinin men'ine ve eski hale getirilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 18/06/2018 günü oy birliğiyle karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak alana el atmanın önlenmesi ve mimari projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Bilindiği gibi;Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi hükmü uyarınca kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler....
Mahkemece; a) Davalının dava konusu taşınmazda havalandırma boşluğundan çıkarttığı bacanın ortak alana yaptığı müdahalenin men'ine, baca kısmının yıkılarak eski haline getirilmesi suretiyle kal 'ine, b) Davalının, davacının dairesinden geçen kalorifer borularının sökülerek kal-ine ilişkin talebin reddine karar verilmiş; hükmün (b) fıkrası davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre dava müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkindir. SONUÇ: Taşınmazın mimari projesinin celp edilerek, projede olmayan imalat ve eklentilerin eski hale getirilmesi yolunda karar verilmesi gerekir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak alana müdahalenin men'i, eski hale getirme ve meydana gelen zararın aynen iadesi istenilmiştir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu ....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak alana müdahalenin men'i, kal, eski hale getirme ve ecrimisil istenilmiştir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak alanlara müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunmayan ve kooperatifin maliki olduğu arsa üzerindeki taşınmazda ortak alana el atmanın önlenmesi istemine ilişkin olup, Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinden kaynaklanmamaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden görev hususu da genel hükümler çerçevesinde belirlenmelidir. Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemesinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görülür....
adresinde bulunan ... adresindeki taşınmazda davalılar tarafından ortak alana yapılan müdahale nedeniyle; davalılar ... ve ... tarafından ortak alan sayılan otoparka klima ünitesi konulmak suretiyle yapılan müdahalenin önlenmesine, davalılar ... , ..., ... tarafından ortak alan sayılan 1/A, B, C, 18, 18/A numaralı dükkanların önlerine masa, sandalye ve tente konulmak suretiyle yapılan müdahalenin önlenmesine, davalılar tarafından eski hale getirme işlerinin kararın kesinleştiği tarihten itibaren 8 günlük süre içinde yapılmasına, aksi takdirde icraen infazına ve masrafların davalılardan tahsiline, karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkindir....
GEREKÇE:Dava ortak alana müdahalenin önlenmesi, projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme istemlerine yönelik olup, mahkemece; davalı T9 aleyhine açılan davanın feragat nedeniyle reddine, davalı T7 aleyhine açılan davanın kabulü ile; davalının Denizli ili Merkezefendi İlçesi Kiremitçi mahallesi, 5115 ada,. 9 parselde tapuya kayıtlı Çoban Apartmanın bilirkişi raporunda ortak alan olarak belirttiği alana yönelik haksız müdahalesinin mennine, davalının yapmış olduğu müdahalenin eski hale getirilmesine, davalıya eski hale getirmesi için 30 günlük süre verilmesine, bu süre içerisinde eski hale getirilmemesi halinde davacıya icraen infaz yetkisi verilmesine karar verilmiş hüküm davalı T7 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
GEREKÇE:Dava ortak alana müdahalenin önlenmesi, projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme istemlerine yönelik olup, mahkemece; davalı T9 aleyhine açılan davanın feragat nedeniyle reddine, davalı T7 aleyhine açılan davanın kabulü ile; davalının Denizli ili Merkezefendi İlçesi Kiremitçi mahallesi, 5115 ada,. 9 parselde tapuya kayıtlı Çoban Apartmanın bilirkişi raporunda ortak alan olarak belirttiği alana yönelik haksız müdahalesinin mennine, davalının yapmış olduğu müdahalenin eski hale getirilmesine, davalıya eski hale getirmesi için 30 günlük süre verilmesine, bu süre içerisinde eski hale getirilmemesi halinde davacıya icraen infaz yetkisi verilmesine karar verilmiş hüküm davalı T7 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
