Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Toplantının kanuna uygun olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmişse de; tapu müdürlüğünden yönetim planı getirtilerek iptali talep edilen kat malikleri kurul toplantısının olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu belirlenmemiştir....

(Yargıtay 34 XX 759/2328 E 2018/7847 K) 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi gereği kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde , toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh mahkemesinde iptal davası açabilir. Kat maliklerinden birinin veya onun katından kira akdine , oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri ana gayrimenkulün bulunduğu Sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilirler....

Bilindiği üzere, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesinde, kat mülkiyetli taşınmazın "kullanım, maksat ve şeklinin" yönetim planı ile düzenleneceği hükme bağlanmıştır. Kat mülkiyeti kurulu taşınmazda türü ve niteliği tapu kütüğünde belirtilmiş olan bağımsız bölümlerin özgülendikleri amaca uygun kullanımları esastır. Her kat maliki bağımsız bölümünü özgülendiği amaç doğrultusunda kullanmakla yükümlüdür. Tapu kayıtlarında mesken olarak gösterilen taşınmazın ancak tüm kat maliklerinin oybirliği ile alacağı karar ile işyeri olarak kullanılmasına izin verilebilir. Yönetim planı tüm kat malikleri ile külli ve cüzi haleflerini de bağlayan bir sözleşme olup, değiştirilmediği sürece buna uymak zorundadırlar....

Tatil Köyü Konut Yapı Kooperatifinin) dava konusu sitede kat maliki olup olmadığının sorularak kat maliki ise buna ilişkin tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 10.07.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....

müdürlüğünden, 2-Davacının yönetici seçilmesine ilişkin kat malikleri kurul kararı ile davacının bu davayı açmak için kat malikleri kurulunca yetki verilmişse, ilgili kararın içinde bulunduğu karar defterinin yönetimden temin edilip, yetki verilmediğinin anlaşılması halinde ise davacının dava konusu taşınmazda kat maliki olup olmadığının tesbiti ile kat maliki ise buna ilişkin tapu kaydının tapu müdürlüğünden, Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 10.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....

sözleşmelerinden kaynaklanan davacı menfaatlerinin yönetim kurulunca değil, davacı tarafça dava dışı yüklenici firmaya karşı yasal yollara başvurmak suretiyle korunması gerektiğinden açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiş....

Bununla birlikte her iki parsel için ayrı ayrı tapu kayıtlarına şerh verilmiş olan yönetim planlarının 21.maddelerinde kat malikleri kurulunun her yıl Ocak veya Eylül aylarının ilk on gününün içinde toplanır düzenlemesinin bulunduğu görülmektedir. Somut olayda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması mümkün olmamakla birlikte tapu kaydına şerh edilmiş olan yönetim planındaki toplantı zamanına yönelik bu düzenleme paydaşlar arasında oy birliği ile alınmış karar niteliğindedir ve tarafları bağlar. Toplantı tarihi itibariyle yürürlükte bulunan ve tapuya işlenen 21/06/2000 tarihli yönetim planı paydaşlar arasında yönetim konusunda yapılmış sözleşme niteliğinde olduğundan olağanüstü toplantının yapılma şekli yönünden yönetim planındaki düzenlemenin geçerli kabul edilmesi gerekir. Bu durumda 08/08/2015 tarihli toplantı olağanüstü toplantıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri kurul toplantılarında gündeme bağlılık esastır....

Kat malikleri kurulunun toplantı zamanları Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesinde hükme bağlanmış olup bu maddeye göre “Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır”. Kanunun aynı maddesinde olağanüstü toplantı ile ilgili olarak “Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir” hükmü yer almaktadır. Dava konusu anataşınmazın yönetim planı bulunmadığından toplantı zamanları hususunda kanun uygulanacaktır....

Olayımızda kat malikleri tarafından alınıp, işletme projesinin de yapıldığı, her ikisinin de aleyhine iptal davası açılmış ise de karar tarihinde dayanak belgelerle ilgili kesinleşmiş mahkeme kararına dayanan iptal kararlarının bulunmadığı görülmüştür. Dava konusu taşınmazın yönetim planının 13. maddesi gereğince de Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Blok Kat Malikleri Kurulları tarafından seçilen Blok Temsilcilerinden oluşan en üst karar organıdır Yine işletme projesi TYTK tarafından hazırlanmış ve kabul edilmişse, bu işletme projesi kesindir, şeklinde düzenleme bulunduğu görülmüştür. Mahkemece, tapu kayıtları, yönetim planı, işletme projesi, takip dosyası, toplantı tutanakları ve gelir gider kayıtları getirtilerek dosyanın alanında uzman nitelikli hesaplama bilirkişisine tevdi edildiği, bilirkişi tarafından denetime açık ve hüküm kurmaya elverişli rapor düzenlendiği, mahkemece de rapordaki hesaplamalara göre karar verildiği görülmüştür....

Somut olayda, davacının dava dilekçesinde 09/02/2014 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali, yapılan seçimlerin iptali ve fiili durumla davalıya ait taşınmazın ve ortak yerlerin kiracıların kullanılmasının engellenmesine ilişkin işlemlerin iptali istenilmiş olmasına rağmen, mahkemece sadece 09/02/2014 tarihli kat malikleri toplantısında alınan kararların iptalini gerektirecek bir durum olmadığından davanın reddedilmiş olması karşısında, taşınmaza ait tüm tapu kayıtları, yönetim planı, mimari projesi ilgili yerlerden getirtilerek davacının her bir talebine yönelik inceleme yapılıp, ayrı ayrı kabul yada reddi ile varsa ortak alanlara müdahalelerin tespit edilip, men'ine karar verilmesi gerekirken, aksi düşünce ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 23/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi....