Ancak 18.Hukuk Dairesince " dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan ancak toplu yapı yönetimine geçilmemiş sitede kat malikleri kurulunca yapılıp tapuya tevdi edilen yönetim planının iptali istemi olduğu "gerekçesiyle 28.04.2011 tarih ve 2011/4507 E.-2011/5749 K. sayılı ilam ile dosya dairemize gönderilmiştir. Görevli dairenin belirlenmesi aracıyla dosyanın Hukuk Başkanlar Kuruluna gönderilmesine, 17.10.2011 tarihinde oy birliğiyle karar verilmiştir....
Yerleşik uygulamalara göre, bu tür davalarda site yönetim planları, kat malikleri arasında düzenlenmiş sözleşme niteliğinde kabul edilmekte olup, uyuşmazlığın öncelikle sözleşme (yönetim planı) hükümlerine, sözleşmede (yönetim planında) hüküm bulunmaması halinde, 4721 sayılı TMK.nın paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda yönetime ilişkin hükümlerin esas alınması ile çözümlenmesi gerekmektedir....
Yerleşik uygulamalara göre, bu tür davalarda site yönetim planları, kat malikleri arasında düzenlenmiş sözleşme niteliğinde kabul edilmekte olup, uyuşmazlığın öncelikle sözleşme (yönetim planı) hükümlerine, sözleşmede (yönetim planında) hüküm bulunmaması halinde, 4721 sayılı TMK.nın paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda yönetime ilişkin hükümlerin esas alınması ile çözümlenmesi gerekmektedir....
Davacı Müvekkilinin Ardıçlı Evler Toplu Yapı Site Yönetimi; Tapuya kayıtlı Vaziyet Planı ve 03.09.1999 tarih 6191 Yevmiye no'lu Ana Yönetim Planı ve bu Yönetim Planına Ek 5711 sayılı Kanun gereği; Mevcut Yönetim Planının Toplu Yapı Yönetim Plan; olarak uyumlu hale getirilmesine ilişkin Site Ada/Parsel Kat Malikleri ve Üst Kurulca alınan karar gereği 19.12.2008 tarih, 23274 yevmiye no'su ile tapu sicil kütüğüne tescil edilen yönetim planı ile yönetilmektedir. Davalı borçlunun itirazı haksız ve yersizdir. Zira ; aynı site ile ilgili Delil Listemiz ekinde sunduğumuz emsal bilirkişi raporları ve sübuta eren ilgili mahkeme kararlarından da anlaşılacağı üzere ; davacı site kat mülkiyeti tesisli olup, KMK hükümlerine göre Toplu Yapı Yönetimi tanımlıdır. KMK 20 ve 72. Maddeler gereğince ; Aidat ve Ortak gider alacağı talebi vardır....
Ancak; 1-Dosya içindeki bilgi ve belgelerden incelenen anataşınmaza ait yönetim planı içeriğinden; yönetim planının 43.maddesinde, "dükkanın ön cephesindeki bahçe dükkanın istifadesine kat maliklerince satın alınırken yapılan mukavele ile kabul edilmiştir" hükmü yer almaktadır. Aynı şekilde 42.maddesinde de matbu kısma sonradan bu planın 10.01.1975 tarihinde düzenlendiği kaydı düşülmüştür. Bu yönetim planı mahkeme tarafından tapu müdürlüğünden getirtilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesine göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir bözleşme hükmündedir ve yönetim planı ile bunda yapılan değişiklikler bütün kat malikleri ile onların külli ve cüzzi haleflerini bağlar. Yönetim planında yer alan herhangi bir hükmün iptal edilmedikçe geçersiz veya yok sayılması mümkün değildir. Geçersizlik veya sahtecilik iddiasında bulunan kişi bu iddiasını yargı önünde kanıtlamak zorundadır....
Park Sitesi 2012-2013 dönemine ait olağan genel kurul toplantısında arıtma tesisatı ile ilgili alınan kararın iptaline, arıtma cihazının sökülmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... ve davalı ... vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesi kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir....
Somut olayda, dava konusu ana taşınmazda kat irtifakı kurulu olup tarafların kat maliki olduğu, ana taşınmaza ait yönetim planının 21.maddesinde Kat Mülkiyeti kanununun 29.maddesinde benzer düzenleme olup kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ayında toplanacağının öngörüldüğü, önemli bir nedeni çıkması halinde toplantı gününden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığında verilecek bir yazı ile bildirilecek bir şekilde kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantıya çağrılabileceği, düzenlenmiş olup bu niteliği ile iptali talep edilen 03/03/2019 tarihli kat malikleri kurulu kararı toplantısının mahkemenin nitelendirmesi gibi olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu ve davacıya Kat Mülkiyeti Kanunun 29. ve yönetim planının 21.maddesi gereği toplantı gününden en az 15 gün önce çağrı kağıdı ile bildirim yapıldığı ve yapılan toplantının usül ve yasaya uygun olduğu, YÖNETİCİ SEÇİMİ YÖNÜNDEN İNCELEMEDE; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 34....
Davacı-karşı davalı karşı davaya cevap dilekçesinde özetle; Karşı dava ve cevap dilekçesinin süresinde sunulmadığı, karşı dava harcının yatırılmadığı, bu nedenlerle karşı dava hakkında karar verilmesine yer olmadığı kararı verilmesi gerektiği, 30/04/2017 tarihli toplantının Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olduğunu, Yönetim Planına aykırı yapılan toplantıların iptali için KMK'ya göre 1 ay ve 6 ay içinde dava açılması gerektiğini, karşı davada husumetin Emrah Sönmez'e yöneltilmesinin usule aykırı olduğunu, davalıların kötüniyetli olduğunu, 18/02/2018 toplantıdan davalıların aynı tarihte haberdar olduklarını, buna rağmen davacı tarafından dava açılana kadar davalılar tarafından dava açılmadığını, 18/02/2018 tarihli toplantı için A5, A6, A8, B1, B5, B2, B3, A3, B4 Blok olmak üzere 9 blok yöneticisinin 2/3 çoğunlukla yönetim planının 23. Ve 24....
Kat Mülkiyeti Kanunun 4. maddesinde ortak yerlerin konusunun sözleşme ile belirtilebileceği, 28. maddesinde yönetim planının yönetim tarzını, kullanma maksat ve amacını düzenlediği ve bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu düzenlenmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetim planı ile ortak alanların kullanımı bir veya kısım bağımsız bölüme bırakılabilir. Ayrıca, somut olayda inşaat sözleşmesinin ortak mahallerin özellikleri başlığı altında kapalı garajların durumu belirlenmiş, vekaletname ile de yönetim planı tanzimi ve tescili yetkisi de verilmiştir. O halde 26.10.2001 ve 9621 yevmiyeli nolu yönetim planı ile bir kısım ortak alanların davalılara ait bağımsız bölümlere bırakılması yasaya aykırı değildir. 25.03.2003 tarih ve 2603 yevmiye nolu yönetim planına ise o tarihteki kat irtifakı sahiplerinin rızalarının olup olmadığı dosya kapsamından tespit edilememektedir....
Hükmü davalı istinaf etmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinde, “kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlü oldukları, Kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümlerin, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanacağı, bu borçları yerine getirmeyenlerin kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu oldukları hükme bağlanmıştır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi gereği kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde , toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve her halde karar tarihinden...
